Видовые Квартиры

Плюсы и минусы видовых квартир

Когда застройщик планирует возведение дома с видовыми квартирами, он ищет местность рядом с памятниками архитектуры и истории, живописными парками, обустроенными берегами. Ведь красивый вид из окна — важнейшее условие видовой квартиры, что очевидно даже из ее названия.

• Статусность и престиж жилья. Здания располагаются в деловом или историческом центре города. Такое жилье подчеркивает материальные возможности владельца, он — хозяин квартиры не просто в центре города, каких много, а в исключительной, доступной немногим, живет в одной из лучших квартир местности
• Удачное месторасположение. Развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность — спутники видовых квартир. Рукой подать до значимых объектов города, добраться можно за минуты. В шаговой доступности рестораны и кафе, театры и кинотеатры, музеи, торговые центры. Школы, детские сады и другие социальные объекты тоже совсем рядом. Жизнь целого города разворачивается прямо перед окнами видовой квартиры
• Ликвидность. Это хороший способ вложения финансов. Видовая квартира всегда будет пользоваться спросом у нанимателей. Многие из тех, кто не могут себе позволить купить такое жилье, могут его какое-то время снимать. Поэтому видовые квартиры — популярный объект для арендаторов, который будет постоянно приносить доход. Покупатели на стильное жилье тоже всегда найдутся. А поскольку цены на недвижимость растут с каждым годом, на перепродаже видовой квартиры можно неплохо заработать

Так как видовая квартира – формат жилья более обеспеченных клиентов, при её покупке существуют особые требования. Это — эстетичность обзорного вида, принадлежность к определённому этажу и определённой стороне света, индивидуальное дизайнерское решение помещений, авторитетное техническое обслуживание дома.

Как правило, элитные новостройки с видовыми квартирами отличаются своими характеристиками не только от обычного формата жилья, но и от современных новостроек. Это максимальный комфорт проживания – удобная дислокация, качественная и дорогостоящая внутренняя и внешняя отделка дома, использование современного дизайна и новых технологий, охрана и безопасность сооружения, благоустроенность внутренних помещений и придомовой территории, развитая инфраструктура, наличие парковки и бытовых услуг на первом (или подвальном) этаже здания или в ближайшем радиусе местоположения дома.

Видовые квартиры: плюсы и минусы

Романтика мегаполиса. Речь идет о новостройках, которые расположены в престижных районах, и находятся в окружении высотных зданий бизнес-центров, торгово-развлекательных комплексов, вблизи широкополосных магистралей. Вид современного города имеет особое обаяние, что, собственно, и было одной из задач, реализованных еще при проектировании.

Исторический центр города. Из окон может открываться пейзаж, включающий целый ряд зданий, возведенных еще в прошлом веке. Как правило, высота таких зданий редко превышает пять этажей, поэтому из видовой квартиры, которая находится на верхних этажах современной высотки, открывается живописный пейзаж значительной части района.

Видовая квартира; особенности, плюсы и минусы

Видовая квартира считается разновидностью элитной недвижимости, которая характеризуется не только комфортными планировками, современной и качественной отделкой, но и особыми видовыми характеристиками — это панорамный, эстетичный и очень красивый, вид из окна.

Как правило, элитные новостройки с видовыми квартирами отличаются своими характеристиками не только от обычного формата жилья, но и от современных новостроек. Это максимальный комфорт проживания – удобная дислокация, качественная и дорогостоящая внутренняя и внешняя отделка дома, использование современного дизайна и новых технологий, охрана и безопасность сооружения, благоустроенность внутренних помещений и придомовой территории, развитая инфраструктура, наличие парковки и бытовых услуг на первом (или подвальном) этаже здания или в ближайшем радиусе местоположения дома.

Плюсы и минусы видовых квартир

Когда застройщик планирует возведение дома с видовыми квартирами, он ищет местность рядом с памятниками архитектуры и истории, живописными парками, обустроенными берегами. Ведь красивый вид из окна — важнейшее условие видовой квартиры, что очевидно даже из ее названия.

• Цена. Видовые квартиры стоят дорого. Очень дорого. В среднем, стоимость жилья с панорамными окнами, выходящими на городские достопримечательности или живописные зеленые зоны, на четверь выше цены аналогичных квартир
• Неблагоприятная экологическая обстановка. Жизнь большого города — это не только сцены из открыток, это автомобильные выхлопы, дым от работающих фабрик и заводов. Особенно это касается видовых квартир с окнами на автомагистрали
• Проблемы с парковкой. Человек, способный купить видовую квартиру, конечно, давно приобрел и автомобиль. А иногда и несколько машин на семью. И если в местности кипит жизнь, не прекращается поток людей, спешащих по своим делам, найти парковочное место возле дома бывает очень сложно. Приходится приобретать парковочное место в подземных или наземных паркингах, что опять приводит к дополнительным немалым тратам
• Состояние инженерных систем. Если жилье построено в историческом центре города, скорее всего здание построено в прошлом веке. За десятилетия коммуникационные системы могли сильно износиться, и если вовремя их не ремонтировали, то вероятны не очень приятные последствия. Выбирая видовую квартиру,обязатеьно узнайте о состоянии инженерных систем здания
• Вид из окна может стать другим. Всегда есть риск, что зрелище, на которое смотрят квартиры с видовыми окнами, изменится. Между домом с видовыми окнами и объектом гордости могут возвести неприглядную новостройку. И вместо живописного зоелища Вы будете наблюдать стены и окна соседнего здания. Деньги, потраченные «на престиж», пропадут. Как правильно выбрать видовую квартиру, чтобы вид из окна не утратил своего очарования? Покупайте жилье, построенное на набережных или возле важнейших административных зданий города

Новостройки Москвы и Подмосковья: где искать видовые квартиры

Как ни удивительно, но видовой может быть и квартира на первом этаже – например, во втором районе проекта ГК «А101» «Испанские кварталы» (Новая Москва, д. Николино-Хованское). «С последних этажей этих домов ничего особенно интересного не увидишь – лес, поле, коттеджный поселок. Но они стоят недалеко от пруда, и лучше всего созерцать его практически с берега», — замечает Мария Букаева.

Плюсы перечисляет Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group: «Поскольку видовые квартиры, как правило, расположены на высоких этажах, они лучше защищены от шума, идущего от проезжей части или пешеходов, так как звук рассеивается на больших расстояниях. По этой же причине такие помещения лучше защищены от светового загрязнения, то есть от иллюминации различных магазинов, кафе, рекламы, уличного освещения, с которой часто сталкиваются жители квартир на нижних этажах».

Видовые квартиры: чем выше этаж, тем дороже квадратный метр

Учитывая, что определяющим фактором при отнесении жилья к видовому является картинка из окна, ключевое значение имеет локация объекта. Неудивительно, что подавляющее большинство жилых комплексов с видовыми квартирами находятся внутри ТТК. Однако встречаются такие проекты и в Новой Москве, и даже в Подмосковье.

В бизнес- и элит-классе покупатели вообще предъявляют достаточно жесткие требования к этой характеристике жилья. Поэтому они даже готовы переплачивать за хороший вид. А вот в массовом сегменте видовые квартиры практически не востребованы. Конечно, любому покупателю приятнее, если из окон его будущего жилья открывается вид на лес или хотя бы панораму района, но подобных объектов эконом-класса на рынке крайне мало. Например, на первичном рынке есть несколько высоток, расположенных рядом с лесным массивом. Это ЖК «Чертановский» и ЖК M-House.

Стоит ли переплачивать за вид из окна и как его правильно выбирать

Офис продаж новостройки встречает тебя красивой визуализацией будущего ЖК на бумаге и, как правило, неприглядной строительной площадкой, посмотрев на которую очень сложно представить конечный результат. Еще сложнее спроецировать в голове, что ты увидишь из окон будущей квартиры.

Однако руководствоваться только современной визуализацией и аэросъемкой при выборе вида из окна недостаточно. То, что предлагает вашему вниманию застройщик — это, скорее всего, просто улучшенная, либо настоящая реальность. А новостройка построится только года через 2-3 и только тогда начнется непосредственное ваше взаимодействие с окружающим видом. И может оказаться, что напротив начала расти высотная башня и загородила то, ради чего вы переплачивали на этапе строительства дома. Поэтому, как советует, Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty, наименее рискованный вариант с точки зрения инвестиций и сохранности вида – квартира в доме, максимально близко к парковой зоне, в развитии и сохранении которой заинтересован город. «Кстати, в таких комплексах видовые квартиры могут располагаться и на низких этажах», — замечает она.

Плюсы и минусы видовых квартир

Видовая квартира — это жилье с панорамными окнами, выходящими на объекты архитектуры, природные массивы и престижные места в городе. Это элитная постройка с удобной современной планировкой и соответствующими ценами. В этой статье мы расскажем о преимуществах и недостатках видовых квартир и о том, как правильно выбрать такой тип жилья.

• Зеленые зоны: благоустроенные парки, таинственные леса, романтические аллеи. Созерцание живописной природы успокаивает, помогает наполниться энергией, найти вднохновение
• Воду: реки, каналы. Дома, располагающиеся на берегу, всегда привлекали людей. Взору открывается водная гладь с красивыми набережными и местами для прогулок. Кто не мечтает о квартире, окна которой выходят на Москву-реку, например
• Городские достопримечательности: памятники, известнейшие строения и сооружения, обеспечивающие узнаваемость города за его пределами. Они, словно ожившая открытка, ежедневно дарят приятные минуты созерцания вида, которые многие наблюдают только на картинках в Интернете
• Историческая часть города. Из окна своего видовой квартиры можно наблюдать строения, возведенные в прошлом или позапрошлом веках. Таким образом, можно каждый день прикасаться к истории своего города, просто выглянув в окно
• Транспортные виды: мосты, разязки дорог. Это может показаться странным, ведь сразу приходят мысли о высокой загозованности воздуха и постоянном шуме. Но оживленная проезжая часть довольно стильный вид из окна. Причудливые развязки дорог, по которым день и ночь нескончаемым потоком проходят автомобили — зрелище, за которым можно наблюдать постоянно, подобно горящему огню и текущей воды. Особенно красота такого вида из окна раскрывается в вечернее время, когда включается городская иллюминация, фонари, подсвечиваются магазины и многочисленные бигборды
• Урбанистические виды: высокие здания бизнесс-центров, ТЦ, располагающиеся рядом с широкополостными дорогами. Видовые квартиры с окнами на Москва-сити могут стоить не меньше, чем в самом комплексе
• Индустриальные виды в стиле лофт. Окна таких видовых квартир открывают обзор на высокие трубы заводов, сложные металлические инсталляции, большие фабрики, построенные еще в прошлом веке. Сегодня в бывших заводах нередко обустраивают жилье в стиле лофт, как и сто лет назад, люди тянутся к визуализации человеческого прогресса

Спрос на элитную недвижимость с каждым годом растет. На сегодняшний день покупателями рынка недвижимости выдвигаются более высокие требования к видовым квартирам Санкт-Петербурга. Можно сказать, что рынок элитной жилой недвижимости непредсказуем. Но в тоже время, является достаточно стабильным сегментом и вполне уверенно развивающимся. Что же касается участников рынка — от компаний-застройщиков до потенциальных покупателей, то они не могут конкретно определиться с классификацией жилых объектов недвижимости. Также многие недобросовестные девелоперы, стремящиеся сохранить эксклюзивность, не полностью информируют покупателей о своих проектах.

С повышением требований к качеству объекта недвижимости сохраняется тенденция в сторону смещения спроса первичного рынка. Так как в центральной части города, на рынке вторичного жилья, нереально найти поблизости автостоянку для парковки автомобиля. Некоторые покупатели отдают предпочтение историческому центру Санкт-Петербурга. Другие же наоборот, выбирают видовые квартиры в зеленой зоне, подальше от шумных улиц.

Так как видовая квартира – формат жилья более обеспеченных клиентов, при её покупке существуют особые требования. Это — эстетичность обзорного вида, принадлежность к определённому этажу и определённой стороне света, индивидуальное дизайнерское решение помещений, авторитетное техническое обслуживание дома.

Видовые квартиры, как прерогатива элитных новостроек на высоких этажах, имеют различную, но большую, площадь и нестандартную планировку с обязательным панорамным остеклением, а это является очень важным фактором для потенциального покупателя, что делает эту недвижимость престижной, а, значит, более дорогой. В основном это касается видовых квартир в столичных и южных мегаполисах. Застройщики многих построек намеренно проектируют такие квартиры таким образом, чтобы удивительный вид из окна в его наиболее привлекательном ракурсе являлся естественным продолжением интерьерного дизайна квартиры или дома.

Сколько стоит вид из окна

Многочисленные доходные дома со стройными линиями фасадов – это все-таки объекты массового жилищного строительства. Фешенебельные квартиры располагались в них на вторых и третьих этажах, при этом фасадная плоскость раскрывает не самые лучшие виды на улицу – как правило, из окна комнаты здесь можно наблюдать только фасад напротив. Поэтому в таких квартирах почти всегда присутствовали эркеры-«фонарики». Эркер с «окнами-картинами» и видом на три стороны – характерная деталь респектабельной «парадной» квартиры.

Более всего состоятельные клиенты питерских риэлторов ценят виды на водную гладь. Правда, вода везде разная: за примечанием «вид на воду» в объявлении могут скрываться и набережная Фонтанки, и Обводный канал, и даже поросшие кустарником берега Оккервиля под балконом панельной высотки.

На рынке недвижимости Санкт-Петербурга особым спросом пользуются видовые квартиры. В городе на Неве самые престижный вид из окон – на Неву и Финский залив. Морские и водные пейзажи успокаивают и вызывают гармонию, чего так не хватает в шумном мегаполисе. Кроме того, квартира, из которой открывается панорама на главные символы города, говорит о высоком статусе владельца.

Искать квартиру с видом на Финский залив нужно в Приморском, Курортном и Красносельском районах Санкт-Петербурга. В этих районах вид на залив великолепен. Адресов, где есть выход к «питерскому морю», гораздо больше, но прибрежная инфраструктура может омрачить панораму. Гораздо приятней смотреть на ровную прибрежную полосу песка, парк или мирно проходящие огромные круизные паромы, чем на бесконечную стройку или грузовой терминал. Впрочем, в последнем случае об элитных квартирах речь не идет.

Клубный дом на Котельнической – это видовые квартиры на набережной, всего в паре километров от главной площади страны. Благодаря переменной этажности объекта, количество обзорных квартир удалось существенно увеличить. Из окон просторных апартаментов открывается отличный вид на живописные окрестности: гладь Москвы-реки, знаменитая сталинская высотка, башни Московского кремля. Центр столицы предстанет перед Вами в самых выигрышных ракурсах. А свободные планировки видовых квартир, купить которые мы предлагаем напрямую от застройщика, позволят Вам обустроить жилище в соответствии со своими предпочтениями.

• Живописный вид из окон. Возможность каждое утро наслаждаться пейзажами, будь то величественное течение речных вод, зелень лесопарка или изысканный архитектурный ансамбль, — что может быть лучше?

• Широкоформатное остекление. Такие окна создают иллюзию разомкнутого пространства, когда окружающий ландшафт воспринимается, как продолжение интерьера жилища.

• Наличие террасы. Элитные видовые квартиры в Москве, расположенные на последних этажах, нередко имеют дополнительную площадь под открытым небом. В доме на Котельнической верхние этажи отведены под двухуровневые квартиры, имеющие выход на собственную террасу.

• Кроме того, такая покупка – ликвидное вложение на будущее. Видовое жилье – это уникальное предложение по сравнению с другими объектами рынка недвижимости, на подобное предложение всегда будет спрос.

Трехкомнатная квартира — это отдельная полноценная квартира различных типов планировки, которая состоит из трех жилых комнат, прихожей, коридора, санузла ( чаще туалет и ванная отдельные) и кухни. К тому же, в трехкомнатных квартирах должен быть хотя бы один балкон, или даже балкон и лоджия.

• «Хрущевки» — названы по имени одного из руководителей СССР — генерального секретаря Н.С. Хрущева, при котором массово строились дома с квартирами небольшой площади, низкими потолками и совсем миниатюрными кухнями. Их площадь достигала 5-6 кв метров, что явно мало для размещения семьи даже из двух — трех человек. Но люди были рады получению даже такой отдельной квартиры.
• «Брежневки» — были названы по имени следующего генсека Л.И. Брежнева. В то время началось возведение многоэтажных домов, в которых были квартиры с высокими потолками и большей площадью помещений. Кроме того, улучшается планировка квартир, а площадь кухни увеличивается до 7-9 квадратных метров
• Современные однокомнатные квартиры — характеризуются повышенным комфортом планировки и еще большей площадью кухни, которая никогда не бывает меньше 8-9 кв метров. При этом возможен не только линейный тип расположения комнат, но и «распашонка» (окно в жилой комнате выходит на одну сторону, а на кухне — на другую).