Аренда Жилых Помещений Анализ Рынка

Агрегаторы фиксируют рост активности нанимателей жилья. Аналитики «Авито-Недвижимости» отмечают уверенное увеличение спроса на протяжении двух летних месяцев. По словам Артема Кромочкина, руководителя направления краткосрочной аренды сервиса, в Москве и Санкт-Петербурге в июле темпы роста составили 4,2% и 7,7% соответственно в сравнении с июнем. Год к году интерес к съему жилья на долгий срок также вырос — на 52,6% в столице и 16,5% в Петербурге. По данным ЦИАН, за июнь-июль спрос на рынке аренды Москвы к аналогичному периоду 2019 года оказался на 7% выше, в Санкт-Петербурге — на 48%.

Мария Жукова из «Миэль» добавляет, что «если собственник — рантье, у которого в собственности пять квартир, то он готов пойти на некое снижение, но таких немного». «А если у человека одна квартира на сдачу и на этот доход он живет, то, как ни странно, он предпочтет вообще не сдавать квартиру ниже определенного психологического порога», — добавляет эксперт. По ее словам, такое поведение собственников было характерно для кризисов и 2009-го, и 2015-го.

Эксперты оценили объем сдаваемого в аренду жилья в Москве

«В Москве нет подробной статистики по сдаваемым в аренду помещениям и гостиницам, но, по нашим оценкам, сдают в наем не менее 10% жилых помещений — то есть около 400 тыс. объектов. И из-за падения спроса во время пандемии часть переходит на сдачу в аренду посуточно», — сказала Косарева в ходе конференции «Стимулирование инвестиционных проектов строительства, пути развития индустрии гостеприимства в Москве» во вторник.

При этом апартаменты — нерегулируемый сегмент рынка. По данным Косаревой, на первичном рынке всех помещений для проживания сейчас 20-30% составляют именно апартаменты, хотя от общего числа сделок лишь 10% продаж приходится на них. И значительная их часть приобретается именно для сдачи посуточно.

Рынок аренды подсчитывает потери и строит планы

Среди всех городов-миллионников только в трех — Краснодаре, Челябинске и Казани — ставка посуточной аренды выше прошлогодней. Краснодарский край в 2020 году в целом бьет все рекорды по спросу и активности на рынке: в период удаленной работы многие переехали поближе к морю. Краснодар находится в нескольких часах езды на машине от российских курортов, а средняя ставка аренды в нем ниже, чем, например, в Сочи, на 56%. Поэтому Краснодар в 2020 году пользовался спросом как среди туристов, так и среди сотрудников на удаленке. Поэтому ставка посуточной аренды выросла в сравнении с прошлым годом на 5%.

После объявленного режима самоизоляции многие арендаторы лишились своего привычного уровня дохода. В результате им пришлось отказываться от дальнейшего проживания в съемных квартирах и искать более подходящие по бюджету варианты. Одни наниматели на время самоизоляции уехали из Москвы (чаще это касалось приезжих в столичный регион). Другие временно переехали к родственникам или договорились снимать жилье с кем-то еще, чтобы сократить расходы на одного человека.

Статистика цен на аренду квартир в Москве

Выбирая место для проживания, люди изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит, – и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить метро и районы Москвы по ценовым показателям аренды на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья.

• Однокомнатная – 43 232 руб., за месяц показатель изменился на 10 %;
• Двухкомнатная – 138 511 руб., где средняя цена изменилась на -34 %;
• Трехкомнатная – 341 933 руб., где показатель стоимости изменился на -83 %;
• Четырех- и многокомнатная – 884 169 руб., средняя цена изменилась на -125 %.

Проанализировал осенние тенденции арендного рынка столицы

Этой осенью пятая часть (20,4%) всех выставленных в аренду квартир в Москве сконцентрировалась в Центральном округе. По этому показателю ЦАО опережает другие округа, в то время как в структуре спроса он лишь на втором месте. Самый высокий спрос зафиксирован в Западном округе — 13,9% москвичей, арендующих жилье, ищут квартиру здесь. Об этом сообщается в обзоре рынка аренды жилой недвижимости, подготовленным аналитиками подразделения «Аренда жилья» ДОМ.РФ.

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

Сколько сейчас стоит арендовать «однушку» в Москве и от чего зависит цена

Так что все покажут следующие месяцы – если власти и дальше будут снимать карантинные ограничения в связи с коронавирусом, в Москву будут возвращаться внутренние мигранты из регионов, то и рынок аренды оживет. Пока же предложение превышает спрос, поэтому ставки практически не растут. Кстати, это неплохой вариант снять жилье и сэкономить – главное при этом прописать фиксированную арендную плату хотя бы на год.

При этом спрос на жилье пока восстанавливается медленно – из-за введенных осенью ограничительных мер многие снова лишились доходов или отложили переезд в Москву до лучших времен. Правда, аналитики не ждут роста спроса на аренду и дальше – многие попросту уехали обратно в регионы, поэтому рынок будет восстанавливаться несколько лет.

При этом каждый жилой фонд имеет свое назначение по использованию — социальное или коммерческое. Договор социального найма заключается с гражданами, пользующимися помещением в государственном и муниципальном жилищном фонде. Договор коммерческого найма может заключаться с проживающими в любом фонде. Договор аренды, схожий по своему назначению с договором найма, также может заключаться с лицами, проживающими в домах любых фондов. Однако стороной этого договора (нанимателем) может быть только юридическое лицо, которое берет помещение в аренду для передачи гражданам в пользование (например, организация берет в аренду квартиру для проживания своих сотрудников).

Прекращение договора социального найма возможно по соглашению сторон в любое время. Наниматель может расторгнуть договор в любое время с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи. Днем расторжения договора считается день выезда. Договор найма может быть прекращен также в связи со смертью нанимателя, если он жил без семьи. Если же после смерти нанимателя в жилом помещении остались проживать члены его семьи, договор найма не прекращает своего действия. Наймодатель вправе расторгнуть договор только при наличии оснований, установленных законом.

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

Но спрос на старые дома значительно превышает спрос на новостройки — 45,2% арендаторов готовы проживать в домах, построенных в . Как правило, этот выбор обусловлен двумя факторами: более низкой, по сравнению с современными жилыми комплексами, стоимостью аренды и расположением в уже сложившихся кварталах с развитой инфраструктурой.

Количество квартир в аренду в Москве выросло более чем в 1,5 раза

Количество квартир, предлагаемых в долгосрочную аренду в Москве, к началу сентября увеличилось до 56 500 лотов, говорит главный аналитик группы компаний «Миэль» Екатерина Бережнова. По ее словам, это самый высокий показатель за всю историю арендного жилья в столице. К примеру, в феврале, т. е. до начала пандемии коронавируса, на московском рынке было представлено на 61% лотов меньше – около 35 000 квартир.

Дальнейшая ситуация на рынке будет напрямую зависеть от эпидемиологической обстановки и возможных новых ограничительных мер, говорит Попов. По его словам, до недавнего времени сохранялась тенденция, что все большее количество сотрудников возвращаются с удаленного режима работы в офисы. Если бы так и продолжилось, то это привело бы к росту стоимости аренды на 1–1,5%. Теперь этому могут помешать новые противоэпидемиологические меры, говорит Попов, отмечая, что пока они носят рекомендательный характер. Тем не менее в случае повторения карантина спрос на аренду квартир опять снизится, что приведет к падению цен.

Рынок аренды жилых и нежилых помещений в Москве и Московской области является частью рынка недвижимости в России. Рынок недвижимости, в том виде, в котором он существует сейчас, является относительно молодым рынком и зародился в 1991 году. Однако отдельные его элементы существовали в СССР в виде обмена квартир и купли-продажи деревенских домов. С появлением садовых товариществ и дачных кооперативов появилась возможность купли-продажи участков в рамках данного юридического образования. Так же существовала практика сдачи жилья в наем, эта часть рынка была максимально развита в СССР, но никакой статистической информации по данному сегменту не сохранилось.

Итоги 2017 года на рынке аренды квартир по всей России

Согласно данным Domofond.ru, за год средние ставки найма однокомнатных квартир выросли на 1% и более в 44 российских регионах. Самое значительное повышение цен найма однокомнатных квартир отмечено в Республике Саха (14%), Башкортостане (8%) и Кабардино-Балкарии (7,6%).

Специалисты Domofond.ru сравнили цены на аренду однокомнатных квартир в IV квартале 2017 года с данными за IV квартал 2016 года. Анализ проводился по 79 регионам России. Анализ по остальным регионам не проводился из-за недостатка данных. Согласно статистике, в IV квартале 2017 года ставки на однокомнатные квартиры выросли в 59 российских регионах и снизились в 19 субъектах РФ. В одном регионе средняя цена найма не изменилась.

Рынок офисов класса С (В-): итоги I полугодия 2020 года

Больше всего офисов в аренду, как по количеству предложений, так и по суммарной площади, было сформировано следующими адресами:
— Офисный комплекс «Палау» (Дмитровское шоссе, д. 87), более 10 000 кв. м в аренду.
— Офисное здание на Ленинском проспекте, д. 19, стр. 1 общей площадью 8 095 кв. м.
— Офисное здание на ул. Новохохловской, д. 21, корп. 2, стр. 1 общей площадью 8 260 кв. м.

Аналогично ситуации на рынке продажи, ставки аренды также в среднем уменьшаются по мере удаления от центра города. Выше других – ставки аренды в Центральном округе. В Западном, Северном, Южном и Северо-Западном округах ставки примерно сопоставимы. Минимальные ставки аренды в черте Москвы на Востоке, Юге и Юго-Востоке, что в целом соотносится с рейтингом районов по ценам предложений.

Рынок аренды жилья идет ко дну

А происходит полный коллапс! Как всегда в своих обзорных статьях, я очень осторожен и в анализе, и в прогнозах, пишу ровно то, что вижу сам. Я не говорю за всю страну и за каждый город в отдельности – ситуация может разниться. Но все же, как показывает практика, ситуация на рынке Москвы и Санкт-Петербурга отражает картину в целом по стране.

К сожалению, порадовать мне вас нечем. Если вы не можете сдать свою квартиру, варианта два: либо снижать цену до того уровня, когда снимут, либо продавать квартиру, пытаясь заработать на разнице цен. Тут, конечно, нужно смотреть, за сколько вы покупали и актуальна ли эта продажа для вас в принципе. Все же продать и положить деньги в банк не самый умный шаг, учитывая нынешние ставки по депозитам.

Всемирная пандемия оказала влияние и на рынок жилой недвижимости. Но оно было разнородно по отношению к различным рыночным сегментам. Сфера аренды, являясь наиболее гибкой и адаптивной, мгновенно отреагировала на внешние изменения, снизив ставки до 20%. Это, в частности, вызвало снижение доходов собственников.

Ограничение деятельности «контактных» отраслей привело к запуску негативных цепочек: приостановка функционирования одних компаний, которые перестали запасаться сырьем и материалами, потреблять энергоносители и топливо, пользоваться услугами аутсорсинга, привела к сокращению бизнеса их поставщиков, партнеров и фирм в связанных отраслях.

Цены на нем стремительно идут вверх, что обуславливается как повышением курса доллара, так и приростом спроса. Его драйвером являются ограничительные меры, направленные на борьбу с коронавирусом. Из-за них ежедневная поездка на работу становится не только обременительной, но и рискованной. Из-за этого хорошо оплачиваемые профессионалы предпочитают переселяться поближе к месту работы, арендуя для этого недвижимость в ЦАО, и расширяя рынок так называемого «жилья подскока».

После начала эпидемии стоимость аренды жилья в ЦАО фактически удвоилась. По крайней мере, такой прирост цен отмечается в сегменте нового предложения. Достаточно ли будет подорожавшего доллара и корпоративного патриотизма потенциальных арендаторов для поддержания новых ставок аренды?