Анализ Рынка Земельных Участков Санкт Петербурга 2021

Загородный рост: дома и участки под Петербургом взлетят в цене на треть

Более того, вполне вероятно, что в 2021 году, а равно и в последующие годы загородная недвижимость будет развиваться гораздо более интенсивно. «В том числе благодаря наконец обращенному вниманию государства, которое требует снабжать инженерными сетями земельные участки, и строить социальную инфраструктуру, школы, садики. А ещё ставится задача если не переселения, то как минимум стимулирования к переезду из городов в сельскую местность. Не смогло не сказаться на рынке появление реальных ипотечных продуктов на ИЖС, которых в реальности не было еще год назад», — уверена Виолетта Басина, гендиректор ГК «Омакульма», председатель комитета РСС по взаимодействию застройщиков и собственников жилья.

По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», наибольшей популярностью, как и прошлом году, будут пользоваться участки без подряда (90% в спросе). «Коттеджи/участки с подрядом и таунхаусы занимают по 5% в объёме спроса. Скорее всего, вырастет доля сделок с лотами с высоким уровнем готовности: например, участки без подряда с коммуникациями и построенные коттеджи», — рассказала руководитель КЦ Ольга Трошева.

На данный момент в 47 регионе экспонируется 16,6 тысяч земельных участков. Основной объем предложения приходится на участки со статусом ИЖС — 5,1 тыс. шт. Самый бюджетный участок со статусом ИЖС продается за 90 тыс. рублей. Площадь этого надела в Волосовском районе составляет 6 соток. Наиболее дорогой объект с аналогичным статусом земли располагается во Всеволожском районе и продается за 1,05 млрд рублей. Его площадь составляет 5000 соток.

Самый дешевый участок среди всех экспонируемых в Ленинградской области выставлен на продажу за 45 тыс. рублей. Его площадь составляет 6 соток, а располагается он в одном из садоводств Кингисеппского района. Существенным минусом объекта является то, что объект не приватизирован.

Петербург застроят жильем: в этом году девелоперы купили в 5 раз больше земли, чем в прошлом

Во втором квартале 2020 года девелоперы Северной столицы активно пополняли земельный банк: под строительство было куплено 13,46 га – это на 164% больше, чем за аналогичный период 2019-го. Если говорить об итогах I полугодия, по данным аналитиков Rusland SP, объем приобретенной земли под новостройки увеличился в 5 раз относительно первых шести месяцев 2019 года: с 11,3 до 62,44 га.

Во втором квартале прошлого года была совершена только одна сделка: «Аквилон Инвест» купил участок площадью 5,1 га на Московском пр., 65. Соответственно, объём приобретений во 2 квартале 2020 года вырос на 164% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Петербург застроят жильем: в этом году девелоперы купили в 5 раз больше земли, чем в прошлом

Во втором квартале 2020 года девелоперы Северной столицы активно пополняли земельный банк: под строительство было куплено 13,46 га – это на 164% больше, чем за аналогичный период 2019-го. Если говорить об итогах I полугодия, по данным аналитиков Rusland SP, объем приобретенной земли под новостройки увеличился в 5 раз относительно первых шести месяцев 2019 года: с 11,3 до 62,44 га.

Во втором квартале прошлого года была совершена только одна сделка: «Аквилон Инвест» купил участок площадью 5,1 га на Московском пр., 65. Соответственно, объём приобретений во 2 квартале 2020 года вырос на 164% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

На данный момент в 47 регионе экспонируется 16,6 тысяч земельных участков. Основной объем предложения приходится на участки со статусом ИЖС — 5,1 тыс. шт. Самый бюджетный участок со статусом ИЖС продается за 90 тыс. рублей. Площадь этого надела в Волосовском районе составляет 6 соток. Наиболее дорогой объект с аналогичным статусом земли располагается во Всеволожском районе и продается за 1,05 млрд рублей. Его площадь составляет 5000 соток.

Самый дешевый участок среди всех экспонируемых в Ленинградской области выставлен на продажу за 45 тыс. рублей. Его площадь составляет 6 соток, а располагается он в одном из садоводств Кингисеппского района. Существенным минусом объекта является то, что объект не приватизирован.

– Она и помогает – льготную ипотеку продлили до 1 июля текущего года. А там, глядишь, действие этого инструмента будет ощутимо и в более длительной перспективе. Наше объединение такие шаги государства только поддерживает и предлагает со своей стороны механизм финансирования строительных компаний через компенсационные фонды СРО.

– Тут проблем нет, по крайней мере жалоб от застройщиков на сей счет я не слышал. Земельный портфель в нашем городе сформирован на несколько лет вперед: промышленные зоны, окружающие «серый пояс», только начали застраивать. Программа реновации, то есть сноса «хрущевок» и нового освоения территорий, тоже едва стартовала, а это еще десятки миллионов жилых «квадратов».

Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга достиг рекордных показателей за последние десять лет

Основную долю ввода (57%) составили объекты, реализованные по схеме built-to-suit/built-to-rent. Их ключевыми клиентами остаются торговые сети и логистические компании. Крупнейшим объектом built-to-suit стал распределительный центр федеральной торговой сети «Лента» на территории парка «Ориентир-СПб» (69 тыс. кв. м). Еще три объекта были построены девелопером PNK Group: для сети «ВкусВилл» (54 тыс. кв. м) в индустриальном парке «PNK Парк Шушары-3», еще два — в парке «PNK Парк Софийская КАД» — корпус для собственных нужд логистической компании Maersk (24 тыс. кв. м) и компании «Марвел-Логистика» (62 тыс. кв. м) для последующей сдачи в аренду клиентам компании. Крупнейшим среди спекулятивных объектов, пополнивших рынок, стал новый корпус в составе логопарка «Осиновая Роща» (57 тыс. кв. м).

В 2020 году объем ввода складских площадей составил порядка 341 тыс. кв. м — это рекордный показатель за последние десять лет. Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга оказался одним из наиболее устойчивых сегментов. Стабильный спрос и ожидаемое снижение ввода будут поддерживать вакантность на низких уровнях, а также способствовать росту ставок аренды и запуску новых проектов.

Рынок жилья в Петербурге регрессирует: эксперты предсказали сокращение числа новых ЖК

«Роста числа новых ЖК ожидать не стоит, после ажиотажного спроса девелоперы в срочном порядке достраивают уже существующее. Спрос на жилье в начале года будет значительно ниже, чем в конце 2020-го, это уже видно по заявкам на покупку квартир, оставленным в январе и феврале», — комментирует руководитель группы компаний Garnet Александр Поздняков.

«Ввод жилья в эксплуатацию не стоит рассматривать как соревнование по выполнению и перевыполнению плана. Ввод напрямую зависит от количества проектов, начатых несколько лет назад, строительных объемов, экономической ситуации. Не думаю, что в феврале-марте мы увидим какой-то всплеск новых проектов. Удасться ли девелоперам получить сверхприбыль, как в 2020 году — тоже не факт. В 2021-ом активно будет застраиваться Приморский и Невский районы, там много земли под застройку. Что касается спроса — тут прямая зависимость от цены, а уже потом людей интересуют транспортные и социальные удобства, а также архитектурные и новационные изыски», — говорит Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА».

Что касается стоимости участков, то здесь лидируют южные регионы. На первом месте расположилась Республика Крым, где цена земли за сотку равна 150 тыс. рублей. На втором месте находится Ростовская область (120 тыс. рублей), а на третьем — Краснодарский край (102 тыс. рублей). В первой пятерке также присутствуют Московская (73 тыс. рублей) и Ленинградская области (67 тыс. рублей). Самые доступные участки под индивидуальное жилищное строительство можно приобрести в Пермском крае (23 тыс. рублей), в Омской и Челябинской областях, Республике Удмуртия и Красноярском крае (25 тыс. рублей в каждом из регионов). Как отмечают эксперты Авито Недвижимости, на ценообразование в данном сегменте рынка влияют сразу несколько факторов: удаленность от города, престижность района или населенного пункта, в котором приобретается земля, а также наличие необходимой инфраструктуры и коммуникаций — участки с уже проведенным электричеством, газом и водоснабжением оцениваются дороже.

«Покупка земельных участков всегда рассматривалась россиянами как один из наиболее надежных способов сохранить сбережения в кризисный период. При этом, с ростом цен на квартиры, самостоятельное строительство частных домов становится хорошей альтернативой покупке готового городского жилья. Повышенной востребованности участков под ИЖС способствуют и другие факторы. Например, программа „Сельская ипотека“: она была запущена в России в начале этого года, и правительство уже анонсировало увеличение ее финансирования практически в 3 раза в следующем году. А также целый ряд изменений, связанных с условиями получения материнского капитала: с этого года выплату можно получить уже после появления первого ребенка, общая сумма за двоих детей увеличена, действие программы продлили до 31 декабря 2026 года, а среди направлений, по которым его можно использовать появилось строительство домов на участках в СНТ. Стоит отметить, что спрос на приобретение земли растет не только в традиционных сельскохозяйственных регионах. Благодаря программе „Дальневосточный гектар“ интерес к покупке участков под частные дома повышается и на севере России — так, за год спрос в данном сегменте рынка в Ямало-Ненецком АО увеличился на 21%, в Ненецком АО — на 33%, а в Мурманской области — на 62%», — говорит Дмитрий Алексеев, руководитель направления новостроек и загородной недвижимости в Авито Недвижимости.

В 2021 году снижение нормативных цен планируется лишь в одном регионе — Бурятии, в остальных регионах стоимость жилья будет расти. В целом по стране средняя цена одного «квадрата» увеличится на 539 рублей — до 49 173 рублей. Ощутимее всего нормативные цены за 1 кв. м вырастут в Москве, Сахалинской, Амурской областях, Приморском и Хабаровском крае.

В компании «Инком-Недвижимость» также считают, что роста цен не будет — по крайней мере, существенного: потенциал для этого уже исчерпан, в том числе за счет активности покупателей вторичного жилья, которая начала слабеть. Аналитики агентства считают, что цены останутся примерно на том же уровне, что и сейчас. Менее вероятный сценарий — незначительные (в пределах 5%) колебания среднего уровня цен в сторону как роста, так и снижения.

Аналитика и обзор рынка коммерческой недвижимости

Имея многолетний опыт работы в сфере коммерческой недвижимости в различных российских регионах Холдинг «АйБи ГРУПП» проводит регулярный мониторинг развития региональных рынков. Мы работаем как по заказу своих клиентов, так и самостоятельно. Результатом самостоятельных исследований становятся обзоры рынков коммерческой недвижимости и аналитика недвижимости.

Компания «Ай Би Рисеч», работающая в составе «АйБи ГРУПП», имеет многолетний опыт разработки концептуальных и бизнес-планов развития коммерческой недвижимости, оценки различных видов стоимости. Ежегодно компания готовит для своих клиентов до 30 отчетов по оценке различных объектов.

Эксперты прогнозируют подорожание загородной недвижимости на 30% в 2021 году

Участки и готовые дома вокруг Петербурга могут в этом году подорожать на треть. В основном, покупателей интересует не застроенная земля. В 2020-м, по данным портала «Петербургская недвижимость», пустые участки прибавили в цене больше 20% и стоили в среднем 2,3 млн рублей.

Доступность школ и детских садов перестает быть проблемой, а новые дороги сокращают время на поездку до работы на автомобиле. Не говоря уже об удаленке. Растут объемы загородной ипотеки, а цены на рынке недвижимости делают собственный дом вполне реальной альтернативой городской квартиры.

Рынок недвижимости 2021

Снижение ипотечных ставок напрямую отразилось на доступности жилья. При том же размере ипотечных платежей заемщик получил возможность приобрести более дорогую квартиру, а покупатели с небольшим доходом в принципе смогли рассмотреть возможность приобретения квартиры или дома.

Заработать на росте цен можно через покупку квартиры в готовом доме или на этапе строительства. Плюсом прямых вложений в жилую недвижимость можно считать надежность. Минусом — необходимость высокого уровня компетенции инвестора, чтобы получить приемлемую доходность.

В России вырос спрос на земельные участки из-за пандемии и подорожания квартир

Популярности покупки земельных участков способствует и экономическая ситуация: курс рубля последние несколько месяцев показывал отрицательную динамику, реальные доходы граждан сокращались, и потребность в сохранении уже накопленного капитала в виде инвестиций в недвижимость стала как никогда актуальной. При этом на рынке городских квартир уже не первый месяц фиксируется значительный рост цен: в категориях как первичного, так и вторичного жилья. На этом фоне приобретение земли под последующее самостоятельное строительство многим видится более доступным вариантом.

Что касается стоимости участков, то здесь лидируют южные регионы. На первом месте расположилась Республика Крым, где цена земли за сотку равна 150 тыс. рублей. На втором месте находится Ростовская область (120 тыс. рублей), а на третьем — Краснодарский край (102 тыс. рублей). В первой пятерке также присутствуют Московская (73 тыс. рублей) и Ленинградская области (67 тыс. рублей). Самые доступные участки под индивидуальное жилищное строительство можно приобрести в Пермском крае (23 тыс. рублей), в Омской и Челябинской областях, Республике Удмуртия и Красноярском крае (25 тыс. рублей в каждом из регионов). Как отмечают эксперты Авито Недвижимости, на ценообразование в данном сегменте рынка влияют сразу несколько факторов: удаленность от города, престижность района или населенного пункта, в котором приобретается земля, а также наличие необходимой инфраструктуры и коммуникаций — участки с уже проведенным электричеством, газом и водоснабжением оцениваются дороже.

Средняя площадь реализованного в первой половине этого года лота составила 12,2 га (в 4 раза выше показателя 2019 года), но максимальное число сделок заключено на участки до 5 га. Популярностью пользовались наделы, расположенные в кварталах редевелопмента. При этом качественные лоты не демонстрировали снижения цен.

По мнению экспертов, активизация девелоперов в сфере пополнения земельного портфеля связана с «откатом» после снижения числа сделок с участками в 2019 году. С переходом на проектное финансирование и использование эскроу-счетов, большая часть девелоперов была сосредоточена на достижении тактических целей (достижении необходимого уровня строительной готовности уже запущенных проектов для продолжения их реализации по старым правилам, оформлении требуемой документации), а не на пополнении земельного банка. К тому же часть игроков успела накопить заметный объем земли под перспективное строительство в 2017—2018 годах.

СпасибоНу так себе