Содержание
Внесение изменений в устав снт 2020 пошаговая инструкция
С начала 2020 года начинает действовать целый ряд поправок в федеральном законе 217 , который регулирует деятельность СНТ. Все эти изменения должны быть отражены в новом уставе, который следует разработать заблаговременно. Образец нового устава СНТ и перечень изменений представлены в ниже.
В целом, это может привести к маленьким или большим «революциям», что, полагаем, правлению и председателям таких организаций совсем не надо. Проще создать выгодную, удобную для будущей работы редакцию, и всем возмущающимся гражданам «пальцем указывать» на те пункты в новом Уставе, которые все должны выполнять.
Срок для регистрации Устава после принятия решения по закону – 3 дня. В случае нарушения указанного срока предусмотрено предупреждение или штраф в размере 5 000 руб., однако, на практике ни одно Товарищество с которым мы работали еще не штрафовали поскольку даже госорганы понимают что Товарищество не имеет в штате юриста знающего все нюансы, а сами председатели редко обладают необходимыми сведениями
После принятия новой редакции Устава на общем собрании членов Товарищество, он подлежит регистрации в МРИ ФНС по местонахождению Товарищества (с ноября 2019 года, регистрацию Уставов Товариществ расположенных в Московской области производит, МРИ ФНС г. Электросталь).
С учетом того что существование садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ подтверждается нормами ГК РФ постоянного действия (ст. 123.13), в качестве другого варианта может рассматриваться указание в уставе на то, что юридическое лицо является именно садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим товариществом, которое создано в организационно-правовой форме товарищества собственников недвижимости.
Приведение устава садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в соответствие с ГК РФ заключается в том, что новый устав (или изменения, вносимые в старый устав) должен указывать на то, что юридическое лицо в соответствии с таким уставом является товариществом собственников недвижимости.
Из хорошего: закон дает возможность (в установленных пределах) внести в Устав свои собственные правила для будущей деятельности, указывая в законе добрую фразу «если Уставом не установлено иное». Поэтому, правильно составив устав, можно сильно облегчить жизнь как председателя и членов правления, так и садоводов в целом, исключив «кривотолки и недосказанности».
Садоводство должно жить и руководствоваться новыми нормами законодательства. Чисто практически, может возникнуть ряд скандалов, когда граждане указывают на «старый» устав и требуют выполнения тех норм, которые в нем прописаны, не видя и не понимая, что они уже работать не будут.
Как принять устав СНТ по новому закону 217-ФЗ
Для этого правление готовит новую редакцию устава и выносит его на обсуждение в ходе созванного общего собрания коллектива. Однако есть здесь одна неувязка. Закон не обязывает заранее ознакомлять участников собрания с проектом устава. Желающие могут для этого лично обратиться в правление.
С вступлением в силу 1 января с.г. нового закона 217-ФЗ все некоммерческие объединения дачников, садоводов и огородников должны привести свои уставы в соответствие с его положениями. Им нужно определиться в какую категорию себя причислить. Напомним, что закон оставляет два вида товарищества — садоводов и огородников. Возникает вопрос, как принять устав СНТ или ОНТ по новому закону 217-ФЗ? Каким он должен быть? Ведь в законе нет образцов устава для скачивания или порядка его заполнения.
Как перейти из СНТ в ТСН
Перечень организационно-правовых форм четко регламентирован ГК РФ Статья 50. «Коммерческие и некоммерческие организации». В ГК РФ были внесены изменения 5 мая 2014 года в соответствии с которыми, в ст.50 ГК РФ нет указания на СНТ, ОНТ, ДНТ и прочие вариации наименований товариществ. В подпункт 4 пункта 3 ст. 50 ГК РФ с 1 января 2019 года будут внесены изменения. СНТ с ОНТ в ГК фигурировать будут, но не как самостоятельные организационно- правовые формы, а как вид товарищества собственников недвижимости (аналогичная ситуация в настоящее время с ТСЖ). Если буквально, то все товарищества станут либо Садоводческими товариществами собственников недвижимости или Огородническими товариществами недвижимости.
Разберемся в том, что такое СНТ и что такое ТСН. Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), дачное некоммерческое товарищество (ДНТ), огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ), товарищество собственников недвижимости (ТСН) – наименование организационно-правовых форм наших объединений, как юридических лиц.
В создании СНТ должно участвовать не менее 7 человек — граждан России, достигших 18-летнего возраста. Они могут владеть садовыми земельными участками или могут рассчитывать на выделение товариществу земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на безвозмездной основе. Следует иметь в виду, что на одной территории садоводства может быть зарегистрировано не более одного СНТ. Так что если у вас уже есть зарегистрированное СНТ, вы не вправе регистрировать новое СНТ на данной территории, не ликвидировав старое. В таком случае извечный вопрос – что лучше: отмыть старых или нарожать новых? – выгоднее решить в пользу «отмыть старых» и привести учредительные документы существующего товарищества в соответствие с изменениями в законодательстве.
Для регистрации СНТ требуется адрес местонахождения. По общему правилу адресом местонахождения юридического лица должно быть нежилое помещение, поэтому при создании СНТ учредители обычно сталкиваются с проблемой выбора адреса для регистрации. Даже у давно существующих СНТ редко бывает правильно оформленное нежилое помещение, которое можно было бы использовать в качестве адреса товарищества, не говоря уж о вновь создаваемых СНТ. Исходя из практики, наиболее приемлемым вариантом является регистрация СНТ по адресу места жительства Председателя СНТ. Однако всегда остается возможность арендовать нежилое помещение в окрестностях будущего товарищества и использовать его в качестве адреса (местонахождения) исполнительного органа товарищества.
- В повестке дня общего собрания обязательно должен присутствовать вопрос об утверждении новой редакции устава.
- Члены товарищества должны быть оповещены о повестке дня собрания не менее чем за две недели.
- В собрании должны принять участие более 50% от численного состава товарищества, то есть быть кворум.
- Результаты голосования должны быть зафиксированы в протоколе.
Для проведения этих преобразований в объединениях должны быть проведены общие собрания. В их ходе члены коллективов принимают новую редакцию устава своего объединения. Собственники земли и недвижимости люди взрослые и должны сами определить по каким правилам они будут жить по новому закону.
15.3.4. Для проезда по территории товарищества каждый член товарищества и гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, а также члены их семей должны приобрести на платной основе брелок, управляющий шлагбаумом на въезд-выезд. Гражданам, имеющим задолженность перед товариществом по взносам и платежам, въезд может быть ограничен до ликвидации таких задолженностей.
9.1.1.17. Утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении. Приходно-расходная смета может составляться на календарный год или на иной срок, во время которого предполагается осуществление мероприятий, требующих расходов товарищества.
Нужно ли переименовывать СНТ в ТСН по новому закону
Согласно новому закону садовое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости, поэтому производить «переименование» с СНТ на ТСН не требуется. Тем не менее учредительные документы с 1 января 2019 года необходимо привести в соответствие с новым законом.
Сама реорганизация некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, не требуется, за исключением случаев, установленных статьей 54 указанного закона.
Регистрация СНТ
- благоустройство хозяйства и обеспечение инфраструктуры;
- заключение трудовых и гражданско-правовых договоров;
- координация взаимодействия между собственниками участков;
- коммуникация с органами власти;
- защита прав и интересов садоводов.
- Проведение собрания граждан, владеющих земельными участками, на котором будет принято решение о создании товарищества. Оно документируется в письменном виде.
- Назначение ответственного представителя.
- Подготовка пакета документов.
- Представитель предоставляет документы в регистрирующий орган (можно обратиться в МФЦ или региональные органы Минюста РФ).
- Получение документов о регистрации.
Как принять устав СНТ по новому закону 217-ФЗ
Для проведения этих преобразований в объединениях должны быть проведены общие собрания. В их ходе члены коллективов принимают новую редакцию устава своего объединения. Собственники земли и недвижимости люди взрослые и должны сами определить по каким правилам они будут жить по новому закону.
Скачать типовой образец устава СНТ или ОНТ по новому закону 217-ФЗ в Интернете конечно можно. Только будет ли он отвечать интересам конкретного товарищества? Положения нового устава должны быть разработаны в интересах каждого, исходя из пожеланий его членов.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
