Взыскание С Прописанного Коммунальных Платежей Если Есть Договор Найма Судебная Практика

Решение суда о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения № 02-6566/2016

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Пояснил, что убытки выражаются в том, что он не смог одномоментно сдать квартиру после выезда ответчика. Убытков в связи с его выездом истец не понёс, договором возмещение убытков предусмотрено не было.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Наверно это дело не является показательным. Тут ситуация когда истцом выступает не УК, а собственник-арендодатель и он напрямую с арендатора взыскивает свои расходы, связанные с коммунальными услугами и текущей деятельностью по содержанию арендуемых помещений.

В случае незаключения арендатором договоров с энергоснабжающей организацией обязанность по оплате фактически поставленных в переданное в аренду помещение коммунальных ресурсов лежит на собственнике. Ресурсоснабжающая организация не обязана выяснять, кто является фактическим пользователем помещения.

Решение суда о взыскании расходов по договору социального найма, коммунальных платежей № 2-4342/2017

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Разова И.В. представила суду расчет иска и подтверждающие расчет платежные документы, из которых следует, что ею в период с мая 2014 года по март 2017 года оплачивались жилищные коммунальные услуги, начисляемые на зарегистрированных 4 человек за содержания жилья, текущий ремонт, отопление и наем, составляющую ? доли – 50 113,51 рублей, за поставку газа 2018,14 рублей.

Взыскание С Прописанного Коммунальных Платежей Если Есть Договор Найма Судебная Практика

13. При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

38. По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Вам нужно было заключить соглашение на оплату коммунальных услуг либо обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты коммунальных услуг. Так как вы зарегистрированы, но не проживаете, это не освобождает вас от оплаты, поэтому родители имеют право взыскать с вас за прошедшие два года оплату, кроме оплаты капитального ремонта.

Добрый день! Действительно наличие регистрации в жилом помещении возлагает на зарегистрированное лицо солидарные обязательства по несению расходов на оплату жилищных и коммунальных платежей наравне с другими лицами. Временная регистрация по месту пребывания даст основание оспаривать требования о взыскании части платежей но только с момента временной регистрации, на период до регистрации это не повлияете т.к. регистрации = проживанию при рассмотрении таких споров в судах. Максимум что можно сделать предоставить в УК документы о временном отсутствии, за этот период на основании п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ №354, могут пересчитать плату за водоснабжение и водоотведение если в квартире нет счетчиков и нет технической возможности их установки, но в сравнении с остальными платежами это копейки, больше мороки будет с предоставлением документов

Как взыскивают задолженность по оплате коммунальных услуг

При непогашении задолженности будет взиматься пени за несвоевременное (после 10 числа следующего за прожитым месяца) внесение платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Если квартира принадлежит одному из супругов, но в ней прописана и проживает вся семья, в случае образования коммунальной задолженности взыскание может быть обращено не только на собственника, но и на его родственников. Солидарное взыскание задолженности по жилищно-коммунальным услугам предполагает, что оплачивать их обязан не только человек, на которого оформлены договоры и счета, но и все лица, прописанные в квартире.

Как получить долг с арендаторов, если договора нет

В соответствии с действующим законодательством возмездное владение и пользование жилым помещением физическими лицами может осуществляться только в рамках договора найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме. В нем должны быть указаны плата за наем, адрес объекта и сведения о нанимателе. Несоблюдение письменной формы лишает Вас возможности требовать от проживающих в Вашей квартире физических лиц какие-либо денежные средства, в том числе в судебном порядке.

Однако перед обращением в суд советую в спокойной обстановке поговорить с арендатором и предложить ему заключить договор аренды задним числом, то есть с даты фактического заселения, с одновременным составлением расписок о получении денежных средств за каждый оплаченный месяц. Отсутствие расписки за какой-либо месяц будет являться доказательством отсутствия оплаты. Если арендатор действует добросовестно, то не будет уклоняться от заключения такого договора.

Взыскание С Прописанного Коммунальных Платежей Если Есть Договор Найма Судебная Практика

Взыскание платы за коммунальные услуги с зарегистрированных лиц, не являющихся членами семьи собственника
Плату за коммунальные услуги обязан вносить не только проживающий в квартире собственник, но и граждане, зарегистрированные в данном жилом помещении, вне зависимости от того, являются ли они членами семьи собственника или проживают в жилом помещении по письменному или устному соглашению. По данному вопросу имеется правовая позиция Верховного Суда РФ, который указал следующее.

Взыскание задолженности по ЖКУ и при отсутствии договора с ТСЖ или управляющей компанией
В возражениях на исковое заявление управляющей организации или ТСЖ о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, ответчиком (должником) нередко указывается, что какой-либо договор (управления) между ним и истцом отсутствует, а потому, как полагает должник, платить за жилищно-коммунальные услуги он не обязан.

Как взыскать долги по договору аренды

Как правило, в договоре прописывается оплата за будущий месяц проживания. Так, при заключении арендного соглашения, квартирант оплачивает первый месяц проживания, а затем авансом вносит платеж за следующий. Обычно в документе указывается, до какого числа следует внести оплату, например, до 25 числа текущего месяца должен быть оплачен следующий.

• Договор аренды (копия).
• Акт приема-передачи квартиры (копия).
• Подтверждение отсутствия арендной платы (банковская выписка, ведомость расчетов).
• Переписку с должником или аудизапись бесед с требованием оплаты проживания.
• Почтовые квитанции.
• Иные документы, имеющие отношение к вопросу.

Через год после покупки квартиры суд признал, что у бывших владельцев нет оснований состоять на регистрационном учёте. По этой причине Московский областной суд решил, что долги за коммунальные услуги обязаны оплатить все трое – бывшие супруги были зарегистрированы в квартире, не выписались из неё и не уведомили УО о непроживании.

Это кажется, что определить, с кого взыскивать долги за коммунальные услуги, просто. С кого вы бы стали требовать: с нынешнего или прошлого собственника помещения, с бывших или настоящих членов его семьи? Как вы думаете, должен ли оплатить долг за КУ продавец квартиры, который по какой-то причине не выписался из квартиры? А должен ли платить покупатель, который зарегистрировал договор через месяц после его подписания?

• При досудебном разрешении конфликта сотрудники управляющей компании делят долг на каждого долевого собственника и присылает отдельные квитанции для оплаты.
• При желании долевые собственники могут самостоятельно произвести раздел лицевых счетов.
• Особенно это необходимо, когда один или несколько сособственников не желают оплачивать коммунальные услуги.

• наименование судебного учреждения;
• данные обоих сторон с адресами их проживания – в случае с истцом здесь указывается юридический адрес компании;
• описание требований истца;
• доказательства наличия задолженности – описать в тексте и привести в качестве доказательства приложение документов;
• ссылки на нормативы и акты, которыми руководствуется управляющая компания;
• цена иска;
• перечисляются документы, которые прикладываются к рассмотрению иска.

При этом судебное решение будет определять дальнейший порядок внесения платежей, основываясь на размере части владения каждого собственника. Факт отсутствия долевого собственника по причине отъезда или иных обстоятельств не снимает с него обязанности своевременного погашения задолженности по коммунальным платежам.

Если один из родителей отказывается участвовать в процессе погашения коммунальных платежей за своего ребенка, то деньги с него могут быть взысканы в порядке использования процедуры регрессионного иска. До достижения ребенком 18-летия ответственность по его содержанию несут родители, а при их отсутствии возлагается на опекунов или законных представителей. В случае задолженности у несовершеннолетнего лица задолженности по коммунальным платежам взыскание будет обращено в адрес законных представителей.

Как взыскать долг за аренду и коммунальные платежи с жильца

В нашу компанию обратились клиенты с вопросом о взыскании со своего бывшего жильца (арендатора) суммы задолженности по оплате коммунальных платежей за квартиру. Ситуация осложнялась тем, что у клиентов не было договора аренды сдаваемой ими квартиры. Сумму и срок оплаты стороны определяли устно и по договоренности с квартирантом, оплата производилась в основном наличными денежными средствами. Прошло время, квартирант исчез, оставив большой долг не только по аренде квартиры, но и по коммунальным платежам за квартиру.

В суде юристам нашей компании удалось доказать фактически сложившиеся отношения найма жилого помещения между нашими клиентами и их бывшим квартирантом, тем самым нашими специалистами была занята правильная позиция по делу. В частности, нами было доказано, что квартирант действительно проживал в квартире, оплачивал аренду, коммунальные платежи и что именно по его вине возникла задолженность по платежам, пусть даже договор аренды сторонами и не был заключен.

Если первоначально договор найма заключили на срок менее года и без регистрации, то, хотя его нельзя пролонгировать без регистрации обременения, плату за жилое помещение взыскать можно. Так решил суд Сочи и взыскал плату за период фактического пользования квартирой, хотя договор к тому времени истек.

Проверьте, все ли в порядке с договором: совпадают ли реальные и указанные в договоре паспортные данные нанимателя, адрес квартиры, даты начала и окончания срока найма. Договор должен быть подписан нанимателем. Если это все есть, то договор работает и препятствий для обращения в суд нет.

1. Взыскание задолженности по договору найма путем направления претензии нанимателю в досудебном порядке;
2. Взыскание с нанимателя задолженности по договору найма, а также неустойки и процентов в досудебном порядке;
3. Решение суда о взыскании задолженности по договору найма;
4. Решение суда о взыскании задолженности по договору найма, а также процентов и неустойки;
5. Решение суда о выселении нанимателя из жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма;
6. Решение суда о возмещении ущерба, причиненного жилому помещению и взыскании задолженности по договору найма;
7. Решение суда о взыскании задолженности по договору найма и оплате коммунальных услуг, а также компенсация неустойки и процентов;
8. Решение суда возмещении вреда, причиненного наймодателю и выплата задолженности по договору найма и оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ сторона — наниматель обязана своевременно вносить плату за жилое помещение, предоставленное другой стороной для проживания. Если в договоре не сказано иное, наниматель обязан самостоятельно вести расчеты по коммунальным платежам, исключая факт возникновения задолженности по ним. В суд принимаются только письменные доказательства произведения оплаты по договору (ст. 162, 408 гражданского кодекса РФ). Если обязанность по выплате денежных средств по договору найма со стороны нанимателя не производится, наймодателю необходимо в первую очередь письменно уведомить его об образовавшейся задолженности (направить претензию). Когда положительного результата уведомление не возымеет, наймодатель имеет право обратиться в суд для принудительного взыскания долга.