Анализ Рынка Офисные Помещения Владивосток 2021

В этом году склады неожиданно стали лидером рынка коммерческой недвижимости, и ожидается, что в следующем году их успех сохранится, поскольку логистические компании пытаются удовлетворить спрос на заказы электронной (онлайн) коммерции. По данным CBRE, эксперты ожидают, что в 2021 году дополнительный спрос на складские площади составит 25 миллионов квадратных метров по сравнению с 21 миллионами квадратных метров в год за последние пять лет.

Ожидается, что в следующем году в гостиницах, офисах и магазинах розничной торговли будет наблюдаться более широкое восстановление экономики, и инвесторы возлагают свои надежды на вакцину COVID-19 в 2021 году, что должно привести к росту покупательской способности.

Что сейчас происходит на рынке коммерческой и жилой недвижимости? Чего ждать в 2021

На текущий момент на рынке наблюдается ажиотажный спрос на жилую недвижимость, вызванный сразу несколькими факторами: рекордно низкими ставками по ипотеке (благодаря снижению ключевой ставки ЦБ и государственной программы субсидирования льготной ипотеки по 6.5% на новостройки), отложенным спросом с первой половины года, а также желанием населения защитить свои сбережения во времена экономической нестабильности и очередной девальвации рубля. Существенное увеличение спроса привело к росту цен как на первичном, так и на вторичном рынке.

Скорее всего, мы не увидим существенного роста цен на торговые площади в ТЦ в 2021 году, так как во время пандемии, да и до нее люди постепенно утрачивали интерес к посещению крупных моллов, все чаще предпочитая делать покупки онлайн или рядом с домом. Но снижение ставок может привести к уменьшению негативного эффекта от падения трафика, и цены на эти объекты в целом будут стабильными.

Средняя цена предложения при продаже офисных помещений во Владивостоке в III квартале 2020 года составила 111 208 руб. за кв. м (рост на 11,1%). Цена предложения на продающиеся офисные помещения в бизнес центрах города составила 136 014 руб. за кв. м. Рост цены в сегменте «бизнес центры» обусловлен выставлением на рынок офисных площадей в БЦ «Динас» на Уборевича, д. 5А по цене 250 000 руб. за кв. м.

Ставка аренды офисных помещений в офисных зданиях Владивостока в III квартале 2020 года практически не изменилась (снижение на 0,12%), и составила 941 руб. за кв. м в месяц. При этом вырос объем предложения в офисных зданиях на 19,7% и составил 34 957 кв. м, что также подтверждает вывод о проблемных явлениях на рынке.
Средняя ставка аренды на офисные помещения в целом по г. Владивосток также изменилась незначительно и составила 866
руб. за кв. м в месяц (рост на 1,8%). Объем предложения офисных помещений в аренду более чем на 50% состоит из офисов, расположенных в ценовом районе «Центр».

Средняя цена предложения на торговые помещения в 3-ем квартале 2020 года выросла на 5,42 % и составила 98 238 руб./кв. м. Цена предложения на торговые помещения в торговых центрах составила 136 238 руб./кв. м, помещения street retail предлагаются на рынке по средней цене за 143 169 руб./кв. м.

Ставка аренды в торговых центрах практически не изменилась и составила 1 696 руб./кв. м/мес (снижение на 0,83 %), ставка аренды в торговых помещениях в целом по г. Владивостоку упала на 3,64 % и составила 1 304 руб./кв. м/месяц. Объем вакантных площадей в торговых центрах в сравнении с прошлым кварталом вырос на 66,40 % и составил 39 979,51 кв. м. Рост объема вакансий в торговых и офисных центрах и незначительные изменения в ставках аренды свидетельствуют о негативных тенденциях на рынке, связанных с процессами карантина и самоизоляции.

Рынок коммерческой недвижимости Приморья погружается в пятый кризис

Рост турпотока являлся основным драйвером рынка коммерческой недвижимости Приморья с 2014 года. В 2019 году край посетили почти миллион иностранных туристов. Туркомпании, рестораторы и отельеры, перевозчики обслуживали турпоток. На региональный рынок заходили новые бренды, франшизы международных компаний. К 2020 году в сфере услуг Приморского края и смежных с ней отраслях было задействовано более 60 тысяч приморцев, туротрасль обеспечивала 6% ВВП края. Спрос на аренду продолжал расти. Пандемия запустила обратные процессы.

Рынок коммерческой недвижимости во Владивостоке парализовало с началом «нерабочей недели» 28 марта. Из-за пандемии торговые центры закрыты или ограничиваются работой «якорей», которым повезло попасть в список организаций, наделенных правом работать офлайн. Многие арендаторы в офисно-административных центрах перевели сотрудников на удаленную работу или отправили в вынужденные отпуска. Из-за сокращения торгового оборота растет предложение в сегменте складских площадей.

В уходящем году доля свободных площадей на торгово-пешеходных улицах столицы достигла 12,9% — это рекорд с 2015 года. В сегменте стрит-ритейла с марта 2020-го и до сих пор наблюдается увеличение вакантных площадей.

Татьяна Белова, директор, руководитель подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга CBRE, прогнозирует, что в следующем году гостиничной рынок ждут замедление ввода нового гостиничного предложения, снижение количества деловых поездок, рост внутреннего туризма, сокращение глубины бронирований — из-за неопределенности люди будут отказываться от планирования поездок заранее.