Вещи В Квартире Собственника Квартиры Или Нет

По закону каждый человек, меняющий место нахождения, обязан зарегистрироваться по новому месту жительства в течение 7 дней с момента прибытия. Если предполагается временное проживание не более трех месяцев, то необходимо оформить регистрацию в течение 90 дней. Если этого не сделать, то гражданина ждет штраф до 3000 рублей.

Все возможности официально зарегистрированных граждан, не являющихся совладельцами, ограничиваются административными функциями. Что именно дает постоянная прописка в квартире не собственнику? Он получает преимущества при трудоустройстве, оформлении ребенка в школу или детсад, получении полиса медицинского страхования, социальных выплат и пособий. Прописанные граждане могут указывать адрес своей регистрации в официальных документах.

Вещи В Квартире Собственника Квартиры Или Нет

Квартиры с прописанными в ней людьми периодически появляются в продаже. В этом случае жильцов придется выселять через суд. За каждой такой квартирой стоит острый конфликт: собственник не может договориться с прописанным (или прописанными) и зачастую продает жилье со скидкой.

Если договор аренды нарушает арендодатель (то есть срок аренды не подошел к концу, и он желает завершить арендные отношения досрочно), этот момент обычно отражен в договоре. При досрочном расторжении договора по инициативе наймодателя или третьих лиц в нарушение гарантий наймодателя, нанимателю дается определенная «фора» во времени, а арендодатель должен выплатить неустойку.

Кто является собственником жилья по закону: его права и обязанности

Определение квартиры в качестве обособленного структурного подразделения многоквартирного дома накладывает ряд ограничений по использованию. Права и обязанности по отношению к собственнику и проживающим с ним лицам определены статьями 30 и 31 ЖК РФ. В соответствии со статьёй 30 ЖК РФ собственник квартиры имеет право:

Абсолютное право владения, распоряжения и передачи имущества – основные критерии собственности. Квартира – обособленное жилое помещение в доме, обязывающее владельцев соблюдать правила проживания в социуме. Собственник квартиры – это не абсолютный хозяин, а лицо, обязанное подчиняться правовому регулированию даже при наличии безраздельного и неограниченного права собственности.

Проверить квартиру при покупке

Если вы решили самостоятельно проверить квартиру, то вы можете сделать это, следуя инструкции. Проверка квартиры заключается в проверке документов, объекта и данных собственника по официальным базам. Первое, необходимо сверить информацию о владельце с данными из кадастра, чтобы продавец имел право продажи. Если перед вами стоит реальный владелец квартиры, то убедитесь, что на квартиру не наложен арест или другие виды обременения, для этого закажите выписку из ЕРГН в МФЦ в которой будет графа особые отметки, прочтите их внимательно и изучите документ.

Третьим шагом стоит проверить не находится ли квартира в залоге, для этого проверяем её по базе ФПН, а так же стоит обратиться к сервису ФССП и проверить жилье по реестру исполнительных производств, а собственника на предмет открытых судебных дел. Рекомендуется проверить собственника по реестру лиц, подозреваемых в преступлениях.

Вышеописанная инструкция подойдет всем, кто планирует приобретать вторичное жилье или у которого уже есть собственник. Что же касается новостроек, то здесь тоже имеются подводные камни, причем не меньше. По России зафиксированы сотни случаев, когда застройщики не выполняют своих обязанностей, при этом собирают с людей деньги и продают им несуществующие квартиры. Чтобы избежать подобных потерь, вам нужно быть на чеку и прежде, чем заключить сделку с одной из компаний, проверить ее на чистоту.

Проверить выбранного вами застройщика также можно через Интернет. Официальный список надежных компаний находится в открытом доступе. Все они работают в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Но! Есть один момент: застройщик может вести свою деятельность по разным адресам. При этом в одном месте он все будет делать по закону, а в другом нет. Так что ваша задача в данном случае – это проверить не только компанию в списке надежных застройщиков, но и адрес строящегося дома.

Квартира как главная вещь и ее принадлежности (Братцева С

Ни для кого не секрет, что во избежание различных спорных и зачастую неприятных ситуаций все детали и нюансы предстоящих сделок необходимо крайне скрупулезно прописывать в договоре. Но жизненные ситуации бывают разными, и не всегда удается полностью обезопасить себя посредством договора. На сегодняшний день очень часто на правовых форумах, да и просто в сети Интернет, можно встретить вопрос следующего содержания: купили квартиру, а бывший собственник во время переезда забрал с собой раковины, смесители, газовую плиту.

Конечно, редко кто может подумать, что, когда он заедет в купленную квартиру, там не будет даже раковины, при том что этот вопрос не поднимался ни в момент осмотра квартиры, ни в момент заключения договора. Вот и получается следующая ситуация: раковины, ванны, смесителей, плиты нет, а в договоре этот вопрос никак не урегулирован. Кто же прав в данной ситуации: продавец, который ставил именно для себя новую дорогую ванну с функцией джакузи, или покупатель, который оценивал целесообразность приобретения квартиры в том числе исходя из наличия этой самой ванны?
В соответствии с п. 2 ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ квартира признается объектом жилищных прав и относится к жилым помещениям, т.е. изолированным помещениям, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Требования, которым должно соответствовать жилое помещение, а также основания признания такого помещения непригодным для постоянного проживания определены в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 (в ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». В соответствии с п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47) обязательным требованием, предъявляемым к жилым помещениям в отношении инженерных систем и инженерного оборудования, является следующее: жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Таким образом, в настоящее время на законодательном уровне отсутствует требование об обязательном наличии в жилых помещениях инженерного оборудования, с помощью которого обеспечивается возможность использования инженерных систем.
Действительно, на данный момент широко распространена продажа квартир-новостроек с «черновой отделкой». В такой квартире все необходимое для проживания инженерное оборудование отсутствует. Но это всегда четко прописано в договоре купли-продажи или договоре долевого участия в строительстве.
Несколько другая ситуация складывается при продаже квартир на вторичном рынке. И применению подлежат другие нормы права. Статья 135 ГК РФ говорит о том, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. По нашему мнению, именно этот момент является ключевым для определения судьбы таких вещей, как раковины, смесители, ванны и т.п. М.Б. Жужжалов говорил о том, что «сантехника, очевидно, может быть отделена так, что дом не рухнет. Однако она должна стать частью помещения, отчего следует его судьбе: изъятие такого имущества. хоть и не наносит вреда, делает эксплуатацию имущества крайне затруднительным, хотя бы и на некоторое время» .
———————————
Жужжалов М.Б. Расчеты при возврате имущества в рамках внедоговорных отношений (общие вопросы). Обязательства, возникающие не из договора: Сб. статей / Отв. ред. М.А. Рожкова. М.: Статут, 2015. С. 192.

Собственник квартиры и прописанные лица

С момента введения в действие на территории России нового Жилищного кодекса прошло уже более 9 лет. Закрепленные в нем революционные, на тот период, положения — касающиеся расширения прав собственников жилых помещений по избавлению своей собственности от “прописанных” лиц стали широко применяться на практике.

Если расшифровать данное положение закона и посмотреть правоприменительную практику, то выясняется буквально следующее – снять с регистрационного учета лицо, которое на момент приватизации было зарегистрировано в квартире и отказалось от приватизации (получения бесплатно от государства части квартиры в собственность) в пользу другого зарегистрированного на тот момент в квартире лица – практически НЕВОЗМОЖНО (с 01.09.2014 г. — такая возможность появилась, подробнее здесь).

Сдаю квартиру: что можно и что нельзя запрещать жильцам

Если вы сдали квартиру, пришли с проверкой и внезапно выяснили, что жильцы заменили замок, ничего с этим поделать не сможете: ни выселить досрочно, ни потребовать компенсацию или объяснений. В Гражданском кодексе не написано ничего о замене замка квартиросъёмщиками, поэтому они имеют право это сделать и даже не обязаны давать владельцу жилья ключи.

Также квартиросъёмщики могут ГК РФ Статья 680. Временные жильцы разместить у себя родственников или друзей на срок до полугода. Но, опять же, только после обсуждения с вами и без нарушения нормы жилой площади. Если временные жильцы нарушат правила проживания, ответственность за них будет нести квартиросъёмщик.

Как уже говорилось выше, сдав жилье в аренду, вы не сможете прийти туда в любой момент — частота посещений прописывается в договоре найма. Чаще всего визиты к квартирантам ограничиваются одним разом в месяц, и о времени придется договариваться заранее. В противном случае — особенно, когда арендаторов нет дома, — заходить в квартиру нельзя. За это собственника могут наказать штрафом до 40 тысяч рублей, испытательными работами сроком до 1 года или арестом на срок до 3 месяцев — за нарушение неприкосновенности жилища. Другой, более лояльный вариант — наниматели могут расторгнуть договор в одностороннем порядке и получить неустойку.

Если вы собираетесь сдать квартиру, имейте в виду, что некоторые права на нее перейдут к новым жильцам. В частности, за вами останется право распоряжаться собственным жильем, а вот права владения и пользования вы передадите арендаторам. Это значит, что вы уже не сможете заходить туда, когда пожелаете, и не только. Итак, рассказываем, чего нельзя делать владельцу квартиры, которая сдается в аренду.

Какие права у прописанного в квартире? Есть ли они вообще? И является ли этот человек полноправным участником таких отношений? И да, и нет. Живут в квартире собственника только те лица, которые имеют на то его разрешения. То есть в любом случае всё зависит от лица, являющегося полным владельцем жилья, даже если процедура прописки по каким-то причинам не контролируется им, что маловероятно. И говоря о возможностях людей, получающих регистрацию, следует отметить, что они будут определяться лишь двумя вариантами.

Кроме того, дополнительные возможности могут обговариваться непосредственно с собственниками. В некоторых ситуациях зарегистрированное лицо может претендовать даже на право пожизненного проживания в квартире.

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Каждый из владельцев доли имеет право проживать в квартире, обязан вносить коммунальные платежи и участвовать в её содержании. Каждый платит налог за свою долю жилплощади. Оплата производится по квитанции, формирующейся на каждую часть исключительно для её владельца.

Доля в квартире – выход или головная боль? Часть первая

Порядок пользования, установленный между сособственниками квартиры, не распространяется на новых собственников, если они не являются стороной соглашения об определении порядка пользования или не участвовали в судопроизводстве по аналогичному делу в качестве стороны. Поэтому определение порядка пользования никак не может влиять на продажную цену квартиры – только вводит покупателя в заблуждение. Так, отказывая покупателю доли жилого помещения во вселении, суды указывают, что порядок пользования, ранее определенный судом с участием продавца, на покупателя доли не распространяется (определение Мосгорсуда от 15.09.2016 г. № 4 г/7-10271/16).

Как следует из правовой позиции, приведенной в определении КС РФ от 20.11.2008 г. № 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе. Применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.