Анализ Строящихся Квартир В Спб С Точки Зрения Выгодной Сдачи В Аренду

— Правда, здесь большое значение имеет состояние квартиры. Ценятся современный дизайн, продуманная планировка и красивые интерьеры — то, что позволяет выделить жильё из всего многообразия однотипных предложений. Самые ликвидные объекты — студии и однокомнатные квартиры. Они традиционно пользуются спросом у туристов и сотрудников в командировках, — говорит Артём Кромочкин.

— Если вы решили купить квартиру для сдачи в аренду, выгоднее рассматривать варианты на вторичном рынке. Предпочтение следует отдавать ухоженному жилью в современных домах. Тогда вам не придётся вкладывать деньги в косметический ремонт, коммуникации должны быть в хорошем состоянии, — подтверждает Оксана Полякова.

Какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду

Если вы располагаете крупной суммой денег, то не раз задавались вопросом, как же ее сохранить. А еще лучше – получить дополнительный доход. Можно доверить деньги банку, купить валюту или ценные бумаги. Но часто оптимальным способом получить максимальную прибыль становится вложение в недвижимость. Каковы преимущества?

Количество комнат напрямую влияет на инвестиционную привлекательность. Как показывает практика, наибольшим спросом пользуются однокомнатные и небольшие двухкомнатные юниты. Студии также нередко покупаются с целью финансовых вложений. Последние пользуются спросом среди студентов, приезжих или граждан, которые ведут активный образ жизни и привыкли приходить домой только с целью ночёвки.

Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры и двушки со стандартной и евро-планировкой. Если покупаете жилье у застройщика, не пожалейте денег на готовую отделку. Так вы сэкономите время и деньги на ремонте, и сможете сдать квартиру сразу после получения ключей.

Вы можете сами рассчитать, за сколько лет окупится выбранная квартира. Например, жилье стоит 5 млн, а сдавать вы его будете за 30 000. За год на аренде вы заработаете 360 000. Делим 5 000 000 на 360 000 и получаем число 13 – за столько лет вы отобьете свои деньги.

Покупка квартиры в Петербурге для сдачи в аренду: да или нет? Рентабельность, сроки окупаемости, советы

Общий объем арендного жилья в СПб — около 450 тыс. квартир, доля недвижимости, сдающейся посуточно, составляет около 12-15% от этой цифры. В РФ инвестиционная привлекательность, по сравнению со странами ЕС, низкая. Прибыль от сдачи жилой недвижимости в аренду в среднем составляет 3,8 %. Важно понимать, что обобщенной цифры окупаемости инвестиционных квартир для сдачи постояльцам в СПб нет. Данные и по срокам, и по суммам отличаются в зависимости от престижности районов, класса и качества домов, ремонта, отделки и меблировки. Чтобы посчитать доходность и окупаемость, сравниваются средние цены приобретения и аренды недвижимости.

В среднем траты на жилье при сдаче его в аренду можно отбить за 10-15 лет. Ждать, когда пойдет чистая прибыль, слишком долго, поэтому расценивать инвестиционную квартиру только как способ заработать на последующей сдаче ее внаем малоперспективно. Тем не менее, имея средства на первоначальный взнос, можно взять ипотеку на старте строительства дома, а затем сдать жилье в аренду и за счет арендной платы покрывать проценты по кредиту.

Например, если вы собираетесь сдавать жильё студентам или приезжим рабочим, то стоит рассматривать для покупки спальные районы, Кудрово, Мурино. При этом рассчитывать, что вы сможете сдавать этой группе арендаторов квартиры дороже 25 тысяч рублей не стоит. Для них важна даже не площадь жилья, а скорее развитая инфраструктура: близость к метро, остановки общественного транспорта, продуктовые магазины. Перед покупкой стоит тщательно проанализировать каждый район, так как именно от него будет зависеть уровень ваших будущих доходов и то, станет ли покупка квартиры действительно стоящей инвестицией.

Конец лета и осень – студенческая пора. Тем, кому не хватило места в общежитии или кого не устраивают условия проживания, активно начинают арендовать. Для жилья они выбирают студии/ однокомнатные квартиры на окраинах, вроде Мурино или Кудрово. В этих районах студию сдают за 15 тысяч в месяц, а однокомнатную с самой базовой комплектацией – за 20 тысяч рублей. В это же время активно арендуют трудовые мигранты, но они занимают варианты дешевле. Это могут быть комнаты или квартиры в плохом состоянии далеко от метро.

Аренда проседает: рынок съёмного жилья ещё не вылечился

«Съезжать начали в жильё меньшей площади. Так как меньше комнаты в коммуналке ничего нет, то цены и спрос на аренду комнат сильно не пострадали. Больше всего кризис отразился на трёх– и четырёхкомнатных квартирах. По моим наблюдениям, цены на их аренду снизились в среднем на 25%. На двухкомнатные — на 15%, на однокомнатные — на 10%», — рассказал Дмитрий Щегельский.

По словам Аллы Казаковой, небольшое оживление на рынке началось уже в июне. Хотя арендаторы искали объекты, как правило, только по минимальным ценам. Более заметным оживление стало в августе. Это, правда, если сравнивать с предыдущими месяцами. А если с августом–2019, спрос всё равно оказался меньше на 30%, подсчитал Дмитрий Щегельский.

По его словам, для краткосрочной аренды желательно выбирать студии с высокими потолками. Это позволяет разделить квартиру на два уровня. Второй может использоваться под спальню, а первый — под кухню и пространство для отдыха. В таком случае жильё можно сдать дороже.

Выгоднее всего вкладывать деньги в студии, а также в одно- и двухкомнатные апартаменты, расположенные в пешей доступности от метро. Такое мнение высказал коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» Александр Коваленко. Если говорить про столичный регион, то, по его мнению, лучше покупать жильё в Новой Москве либо Подмосковье рядом с метро и станциями МЦД. Цены на эти квартиры значительно ниже, чем в Москве, а транспортная доступность, если пользоваться общественным транспортом, такая же. Если найти подобный вариант, то стоимость аренды жилья может быть сравнима с ценами внутри МКАД.

Анализ Строящихся Квартир В Спб С Точки Зрения Выгодной Сдачи В Аренду

По итогам 2020 г. совокупный объём предложения качественных офисных помещений достиг 3,8 млн м², из которых 82% площадей предназначены для аренды. За год было введено в эксплуатацию 141,3 тыс. м², что на 11% выше показателя 2019 г. Однако без учета ввода 2-ой очереди БЦ «Лахта Центр» (80 тыс. м²) показатель ввода в текущем году был бы ниже в 2 раза. Спекулятивный объём введённых в 2020 г. качественных офисных площадей составил 61,3 тыс. м², это на 38% ниже объёмов ввода за 2019 г. (99,3 тыс. м²). При этом 75% новых площадей были введены в первой половине года, например, было завершено строительство следующих бизнес-центров: «Премьер Лига», «Обводный 28», Bronka Space, «Невский 1» и др.

Активное развитие гибких пространств и коворкингов стимулирует как корпоративных клиентов, так и небольшие компании к рассмотрению возможности аренды альтернативного формата рабочего пространства, нового для рынка Петербурга и актуального в условиях существующих ограничений и удаленной работы сотрудников компаний.

По мнению специалистов рынка, сегодня сдача частного дома в два раза выгоднее, чем сдача городской квартиры. Так, например, за 6 млн рублей можно приобрести 1-комнатную квартиру в городе и сдавать ее за 25 тыс. рублей в месяц, а дом, построенный за сравнимые деньги, будет приносить 50-60 тыс. рублей в месяц. Кроме того, бизнес на загородной аренде сейчас привлекательнее еще и тем, что на рынке нет такой дикой конкуренции, которая есть в сегменте аренды квартир.

Рост спроса обусловлен пандемией, цены на аренду домов выросли и до сих пор спада на рынке нет. Многие владельцы домов в коттеджных поселках Ленобласти сейчас сдают свои дома. На данный момент в Ленинградской области на рынке долгосрочной аренды представлено много разнообразных вариантов загородного жилья. Средняя арендная ставка составляет 101,2 тыс. рублей в месяц. Самый бюджетный вариант дома или коттеджа обойдется арендатору в 15 тыс. рублей в месяц, а самый роскошный в 1 млн рублей в месяц.

По свежим данным Росреестра по Санкт-Петербургу за первые три месяца 2019 года количество ДДУ увеличилось на 30,2% по сравнению с годом ранее. Тогда как в Ленобласти за тот же период количество сделок подросло всего на 13%. Т.е. покупатель голосует ногами из области в город.

Аренда комнаты на Гороховой улице 6-7 лет назад стоила 10-12 тысяч в месяц. Деньги подъёмные даже для студента. Сегодня комната в домах здесь стоит уже 14-17 тысяч. Рост небольшой, особенно с учётом курса валют. Начинать самостоятельную жизнь в благостное время 25-28 рублей за доллар было гораздо легче, чем сегодня, с курсом 65-68 рублей. Цена аренды за это время выросла всего на 22% в среднем, против роста в 2,43 раза для валюты. Предложений комнат в центре много, поэтому и арендодатели цену взвинтить не могут.

Тоже была такая ситуация, что рылись в вещах во время нашего отпуска с мужем. При том, что мы подумали, что если заплатим заранее за 2 месяца вперёд (хотя отпуск был 2 недели), то к нам отнесутся благосклонно и не будут приходить в наше отсутствие (хотя у меня было предчувствие, что будет проверка). По приезду я заметила, что в квартире беспорядок, который я за собой никогда не оставляю (показалось даже, что кто-то жил там). Очень неприятно было, пришлось съехать, сразу как оплаченное время истекло.

Alexey, это возможность отсеять неплатежеспособных. «Фрилансить» на стройках это сильно. В таком случае предоплата за полгода. Это абсолютно нормальная практика. В штатах ты предоставляешь кредитную историю или больше платишь и вносишь предоплату за 3-6 месяцев

Несколько иная ситуация с доходностью от капиталовложений происходит на первичном рынке в сегменте бизнес и премиум класса — эксперты оценивают это состояние как период стагнации или медленного, но верного упадка. На фоне общего экономического кризиса, отмечается крайне нестабильный спрос на высокобюджетные предложения. Девелоперы и застройщики испытывают трудности при реализации первичной элитки, да и на вторичке дела идут со скрипом. Не помогают привлечь покупателя, и хоть как-то исправить ситуацию в лучшую сторону, даже гигантские скидки. Общая конъюнктура рынка в данном сегменте и наметившиеся негативные тенденции дают ясно понять аналитикам, что доходности больше чем 25 %, в лучшем случае 30%, в ближайшем будущем ожидать не стоит. Напомню, что частный вкладчик может получить доход от прямых инвестиций на рынке недвижимости при реализации объектов в премиум и бизнес классе двумя способами: сдать элитную квартиру или апартаменты в аренду или продать высокобюджетное жильё на пике спроса. Однако, сейчас практически никто из частных инвесторов не рассматривает покупку элитной недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду и получения ежемесячного дохода, так как по предварительным расчётам окупаемость бизнес проекта исходя из уровня актуальных арендных ставок может достигать 35 лет — так долго ждать мало кто из деловых людей может себе позволить, а если и покупают, то в основном для личного проживания. Единственным достойным внимания вариантом заработка в сегменте остаётся продажа в момент максимального интереса рынка к объекту, которая приходится на как раз на период сдачи дома, когда риски для покупателя минимальны, и цена приемлема — квартира не «испорчена» дорогим ремонтом. Из-за крайне неблагоприятных условий на рынке, в процентном соотношении элитная квартира после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию может вырасти в цене в лучшем случае лишь на 20-30%

Для частного инвестора в нашей стране в поисках пассивного дохода дорог открыто много: банковские вклады и депозиты, ценные бумаги и акции, пифы и драгоценные металлы. Однако пользоваться предоставленными рынком возможностями и инструментами люди вовсе не спешат — население не хочет долго вникать во все тонкости финансовых операций, не желает себя слишком утруждать и считает инвестиционные изыскания делом через чур муторным, требующего зачастую от них невозможного — наличия дополнительных специальных навыков и знаний. Самым доступным и более менее понятным для широких масс делом было и остаётся по нынешний день приобретение жилой недвижимости, в любой дом зайди в любую семью, куда ни ткни — везде сидит эксперт.

Итак, надеюсь я доступно показал ценообразование на недвижимость и как вообще формируется цена (многие думают что ценообразование происходит от балды на авито или циане, но это конечно заблуждение :)).
Думаю, вы увидели как 2% разницы формируют дельту в 5 млн руб на квартиру или рост недвижимости на 50% за 3 года, что и произошло в Питере широким фронтом (за исключением советских панелек, но о сегментации поговорим в следующий раз, тема очень ёмкая) )))

Некоторая сноска — только 7 регионов в РФ растут в населении за счет внутренней миграции либо рождаемости, все остальные регионы стремительно сокращаются. Множество аналитики и диаграмм на эту тему есть в интернете, можете поискать или я могу раскрыть это в последующих постах. В конечном итоге, вся РФ стянется в эти 7 регионов. А в Москве и область + СПБ и область будет половина населения РФ обитать ))) И это, ну просто факт, поверьте.

Точные цифры зависят от огромного количества факторов. Если же оперировать средними показателями, то расчет будет выглядеть следующим образом: по оценке аналитиков «Метриум Групп » , однокомнатная квартира в новостройках массового сегмента «старой» Москвы в среднем сегодня стоит 6,29 млн рублей. А средняя ставка на столичные «однушки» этого же класса, независимо от площади и локации – 33 тысячи рублей в месяц. Без учета динамики изменения арендной ставки срок возврата вложенных средств составит около 16 лет. Если же каждый год производить индексацию на 5%, то можно сократить этот период до 12 лет.

Несмотря на то, что стартовые цены на квартиры в Москве сегодня находятся на беспрецедентно низком уровне, апартаменты по-прежнему можно приобрести на более выгодных условиях. При более низком пороге входа арендные ставки на апартаменты будут такими же, как и на квартиры. Соответственно, вернуть свои вложения вы сможете быстрее.

Среди наиболее распространенных мер по привлечению или удержанию арендаторов – скидки и акции по арендным каникулам, возможность гибких условий размеров индексации, предоставление бесплатных парковочных мест. Возможное снижение арендных ставок готовы рассматривать лишь 25% управляющих компаний.

По итогам 2020 г. совокупный объём сделок на рынке офисной недвижимости классов А и В составил 66,9 тыс. м² площадей. Данный результат оказался более чем в 2 раза ниже показателя 2019 г. (139,7 тыс. м²). Наиболее значительные изменения произошли в классе А, где отмечается снижение показателя более чем в 3 раза. В классе В показатель объёма сделок продемонстрировал снижение на 32% в годовом выражении и составил 45,7 тыс. м². В первую очередь это произошло за счет сделок, заключенных компаниями IT-сектора и нефтегазовых структур, совокупный вклад которых составил 60% от общего объёма сделок в классе В. Средняя площадь арендованного помещения в классе В сократилась на 23% (до 1 018 м²), в классе А, напротив, она увеличилась за счет нескольких крупных сделок на 1%, достигнув величины в 1 740 м².