Апарт Комплекс

10 комплексов с апартаментами в Санкт-Петербурге

Традиционно начнем с проектов комфорт-класса. ЖК «Небо Москвы» расположился неподалеку от м. «Фрунзенская». Этот необычный проект включает в себя как классический жилой дом, состоящий из 3 секций, так и апарт-комплекс из 2 секций. В комплексе можно купить апартаменты от застройщика площадью до 110 м2!

Также купить апартаменты комфорт-класса можно в ЖК Salut!, который возводится на Дунайском проспекте, неподалеку от метро «Звездная». Многофункциональный комплекс включает в себя апарт-отель на 1200 апартаментов, деловой центр, центр развития для детей, несколько ресторанов и кафе. В продаже есть апартаменты – от 18 до 56 м2!

Чем апартаменты отличаются от квартиры

Государство не регулирует перечень услуг управляющих компаний для нежилых зданий. Если класс коммерческого объекта предполагает услуги садовников, дворецких и консьержей, владельцы апартаментов будут за них платить. С одной стороны, это позволяет строить апартаменты невозможной красоты и удобства. С другой, можно получить услуги, которые вам не особо нужны.

В таком подходе есть и преимущества, и недостатки. С многоквартирным домом все более или менее понятно — там есть подъезды, лестницы и лифты, которыми так или иначе пользуются все жильцы. Логично всем за них и платить. В нежилом здании кроме апартаментов могут быть офисы, торговые помещения, вестибюли, фонтаны, входные группы — все это общее имущество, которое придется содержать владельцам не только офисов, но и апартаментов.

Группа ЛСР реализует апартаменты бизнес-сегмента в комплексе «НЕОПАРК», расположенном в Московском районе Санкт-Петербурга. Покупателям предлагают номера студийного типа, а также европланировки с одной и двумя комнатами. Просторные помещения оснащены большими окнами 2,1х3,1 м. Часть из них обращена в сторону зеленых аллей и водоемов Пулковского парка, вплотную примыкающего к новостройке.

• расположены в удобных развитых локациях – вблизи от станций метрополитена, бизнес-центров, в окружении торговых и социальных объектов;
• стоят недорого – номер в апарт-комплексе можно купить дешевле, чем квартиру;
• обеспечивают уют, комфортное и безопасное проживание;
• предлагают качественный отельный сервис, включая уборку и стирку, подачу еды в номер, вызов такси.

Топ-7 самых доступных апарт-комплексов Петербурга

На седьмом месте расположился МФК «IN2IT». Проект находится в Московском районе, в двух минутах ходьбы от станции метро «Купчино». В нем два корпуса. Первый корпус рассчитан на 533 юнита, второй — на 988 юнитов. Проект планируют ввести в эксплуатацию в течении 2021 года. Цены стартуют от 3,1 млн рублей, а площади — от 22 «квадратов».

Тройку лидеров открывает еще один апарт-комплекс Невского района — МФК «Начало», но у другой станции метро — «Ломоносовская». До нее можно дойти за 15 минут. В трех 13-этажных корпусах расположится 768 юнитов. Ввести в эксплуатацию проект планируют в начале 2023 года. Сейчас приобрести апартаменты здесь можно от 2,5 млн рублей. За эту сумму предлагают самый малометражный лот — в 25 «квадратов».

Расстояние до МЦД-1 «Кунцевская» составляет 100 м, до одноименной станции метро двух веток — 450 м. В пешей доступности работают две общеобразовательных школы, детский сад, фитнес-клуб World Class, поликлиника и торговый центр «Квадро». В 10 минутах ходьбы находится парк Фили.

Апарт-комплекс «М1 Сколково» расположен в 1 км от МКАД и 4 минутах пешком от станции МЦД «Немчиновка». Состоит из апарт-комплекса и отеля. Сдача запланирована на II кв. 2021 года. В продаже 986 апартаментов без отделки. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, фитнес-клуб, коворкинг, ресторан, магазины и прачечная. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг на 106 машиномест и открытая гостевая стоянка.

На четвертой строчке расположился МФК «ПРО.Молодость», он находится в той же локации, что и предыдущий апарт-комплекс. По проекту, МФК состоит из одного дома переменной этажности — от 20 до 24 этажей. Всего в здании запроектировано 2 тыс. юнитов. Срок сдачи — конец 2022 года. Цены стартуют от 2,6 млн рублей, а площади — от 28 «квадратов».

На пятом месте — МФК «Avenue-Apart на Дыбенко», который возводится в Невском районе, в девяти минутах ходьбы от метро «Ул. Дыбенко». Ввести в эксплуатацию 18-этажное здание планируют в середине 2021 года. В нем расположится 374 апартамента. Сейчас студию площадью 24 кв. метра можно купить за 2,9 млн рублей. Это самое дешевое предложение в проекте.

Инвестиции в апартаменты – один из самых прибыльных способов вложения средств. Действуют разные схемы управления юнитами (так на рынке недвижимости называют апартаменты): самостоятельный поиск клиентов или передача профессиональной управляющей компании с гарантированной программой доходности.

Апартаменты – особый сегмент рынка недвижимости, это коммерческое помещение, предназначенное для временного проживания. В отличие от квартиры, в них можно оформить только временную регистрацию, поэтому чаще всего такой формат жилья выбирают как дополнительное или в качестве инвестиций.

— Во встроенных коммерческих помещениях разместятся рестораны полного цикла, фитнес-клуб с бассейном и SPA, просторные лобби, большой конференц-центр, коворкинг с лекторием и мультимедийным залом. Современное оборудование позволит провести business-event любого формата – презентовать стратегию компании на большом экране, провести конференц-колл с высоким качеством связи или устроить многочасовой brainstorm по проекту, — рассказывают «МК» в Питере» в компании «ГАЛС».

Апартаменты – предложение для рынка Петербурга сравнительно новое, но весьма востребованное. По данным аналитиков, на сегодняшний день в свободном предложении в Петербурге находятся 9 тысяч номеров в апарт-отелях. Еще несколько отелей – примерно на 19 тысяч номеров – будут сданы в эксплуатацию к концу 2020 года.

Апарт-комплекс Start: студии и ничего, кроме студий

ЖК Start возводится по монолитной технологии и состоит из трех секций высотой 20 этажей, каждая из которых внешне напоминает крест. В архитектурном плане комплекс ничем не примечателен – навесные фасады нейтральных тонов со вставками оранжевых оттенков, панорамное остекление. Секции довольно близко расположены друг к другу, образуя полузамкнутые пространства. К слову, требования к инсоляции для апартаментов несколько ниже, чем для жилых комплексов, так что застройщик постарался максимально использовать участок под застройку.

Компания «ПСК» работает на рынке с 2007 года. Start – это второй апарт-отель в портфеле девелопера, первым стал проект Like в Выборгском районе, на данный момент он строится. Кроме этого, возводятся ЖК «Славянка» в Пушкинском районе, ЖК Nobelius и ЖК «Новый Невский». Также девелопер успел сдать три комплекса: ЖК Look и ЖК «Дипломат» завершили без задержек, а ЖК «Невский Эталон» введен в эксплуатацию со значительным опозданием.

Апарт Комплекс

Многие путешественники во всем мире уже смогли оценить преимущества апарт-отелей по сравнению с обычными апартаментами, где гости, как правило, предоставлены самим себе. Особенностью комплекса апартаментов «Комфорт» является сочетание полноценного гостиничного сервиса и функциональности номеров, оборудованных кухней. Это позволяет вдали от дома окружить себя настоящим домашним уютом и комфортом. В то же время сотрудники отеля смогут оперативно помочь гостям и ответить на все интересующие вопросы. Другими словами, гости апарт-отеля не просто снимают стандартный номер в гостинице, а получают полноценную квартиру-студию и при этом могут рассчитывать на настоящий гостиничный сервис.

Преимущество апарт-отеля «Комфорт» — это не только его просторные номера и высокий уровень сервиса, но и местоположение. Всего за несколько минут наши гости могут дойти до центральной улицы Санкт-Петербурга – Невского проспекта, Московский вокзал расположен ещё ближе, что очень удобно для наших постояльцев, они не теряют времени и не переплачивают за такси. Прямо напротив входа в апарт-отель расположена станция метро «Лиговский проспект», что позволяет в кратчайшие сроки достичь любой точки города. В пешей доступности от апарт-отеля находится большое количество достопримечательностей. Развитая инфраструктура района делает его популярным местом отдыха и досуга среди жителей Санкт-Петербурга.

Апарт-отель Putilov Avenir ( — Путилов Авенир — )

Застройщик ориентируется на кратко- и среднесрочное проживание и в основном деловой туризм. Хотя близость станции метро и достопримечательностей делает его привлекательным и для тех, кто хочет просто познакомиться с Петербургом. Управление Putilov Avenir возьмет на себя специализированная компания, которая будет следить за наполняемостью номеров, их состоянием, а также будет заниматься обслуживанием и размещением гостей. Покупателям юнитов предоставят несколько инвестиционных программ доходности на выбор.

Вокруг метро и в торговых центрах множество заведений общепита от столовых и фастфуда до вполне презентабельных кафе и ресторанов. Прогуляться поблизости гости апарт-отеля смогут в небольших скверах и садах, расположенных в 7-10 минутах от Putilov Avenir.

Апартаменты можно использовать не только для проживания, но и для развития бизнес-структуры. Они идеально подходят для расположения офиса. Современные объекты недвижимости отличаются оригинальной планировкой, стильным интерьеров, наличием комфортных коммунальных систем. Для обслуживания апарт-комплексов часто привлекаются профессиональные клининговые компании.

Первые апартаменты начали появляться в крупных городах еще в 17 веке. Это были нежилые объекты, состоящие из нескольких комнат, которые сдавались для временного расположения людей. По своей функциональной принадлежности апартаменты напоминают гостиничные номера, которые принадлежат своим владельцам на праве личной собственности. В современных строящихся комплексах часто предусматриваются дополнительные сервисы, которые нельзя встретить в обычных домах:

Апарт Комплекс

2.4. По причинам экономического, организационного, а иногда и правового характера Соглашение периодически подвергается изменениям. У Оператора отсутствует возможность рассылать Пользователям уведомления о таких изменениях, по вышеуказанным причинам Оператор сообщает о необходимости осуществлять Пользователем самостоятельно проверку обновления настоящего Соглашения.

3.1.2. Данные, которые автоматически передаются сервисам Сайта в процессе их использования с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из Cookies, информация о браузере Пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сервисам).

ЖК Апарт-отель Старт

Недавно вообще узнала про апартаменты. Чёрт с ней, с припиской, мне это не так важно. Интересует другое: если все эти студии будут полностью заселены, там вообще будет, чем дышать? Это же гигантское количество народа! Пару лет назад снимала студию на Парнасе, утром к метро такая шеренга двигалась, жуть! А цены, конечно, вкусные. Интересно, а за коммуналку сколько выйдет за такой скворечник?

Коммерческая инфраструктура развита отлично. Недалеко от жилого комплекса работают сетевые супермаркеты «Дикси», «Магнит», «СемьЯ», «Spar», «Лайм», небольшие кафе, салоны красоты, отделения банков. Множество коммерческих объектов открыто на территории ЖК Северная долина. В 200 метрах от апарт-отеля расположен ТЦ «Парнас», а в 1 км — ТЦ «Парнас-сити». Крупный ТРЦ «МЕГА-Парнас» находится в 12 минутах езды.

«Будут апартаменты, предназначенные для жизни (застройщик в этом случае будет нести дополнительную нагрузку по строительству социальных объектов). И будут такие, которые предназначены только для аренды с четким разделением на долгий и короткий срок», – описывает будущую дифференциацию Екатерина Соболева, директор департамента жилой недвижимости «NAI Becar Санкт-Петербург».

Во-вторых, на девелоперов жилого сегмента Смольный уже навесил строительство детских садов, школ, поликлиник, проектирование дорог и проч. На подходе – отчисления в Фонд социальной ответственности застройщиков (по предварительным данным, 8500 руб. с 1 кв. м). Нагружать «социальным» строительством такие проекты не получится, иначе придется требовать места в детских садах с каждой гостиницы.