Рынок Земельный Участков Московской Области

Земля в Подмосковье могла бы стать более интересной для инвесторов

В настоящее время не существует ресурса или единой площадки с данными, которые бы позволяли объективно оценить общий объем рынка земли в Московской области, а значительная часть информации в принципе не является публичной, говорит Лебедев. По оценке Максима Лещева, управляющего партнера Группы МЕТА, из примерно 1,5 млн га сельскохозяйственного назначения на территории Московской области около 300 000 га подготовлены к продаже.

Земли промышленного назначения на удалении в 15–50 км от МКАД и общей площадью от 50 до 250 га стоят от 70 000 до 230 00 руб. за сотку. Таких участков достаточно много. Например, в базе ОГРК их более 50, по цене от 15 млн до 500 млн руб. По данным Knight Frank, цена в индустриальных парках на востоке Московской области колеблется от 150 000 до 350 000 руб. за сотку в зависимости от того, насколько развита площадка, есть ли резиденты. Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate, и Смольков считают, что земля продолжит дешеветь.

Земельные участки в Подмосковье подорожали из-за роста курса доллара и пандемии

В этом году загородная недвижимость дорожает, и земельные наделы в коттеджных поселках и садовых товариществах – не исключение. За год, с ноября 2019 года, сотка земли в Московской области прибавила в цене 6,4%. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование цен на участки по основным транспортным направлениям Подмосковья и Новой Москвы.

Для анализа были взяты все участки для индивидуального строительства, огородничества и садоводства из базы недвижимости Mirkvartir.ru. Выяснилось, что самые дорогие объекты располагаются на Рублево-Успенском, Ильинском и Боровском шоссе. Средний участок на Рублевке стоит 46,8 млн рублей, но при этом здесь находятся и самые большие лоты, размером порой в несколько гектар. Что позволяет возвести в этом престижном месте целую усадьбу или резиденцию.

Земельные участки в Подмосковье за год подорожали на 20%

По данным аналитиков, сейчас сотка земли под ИЖС без учета элитных объектов в среднем стоит 120 тыс. рублей. «За год стоимость сотки в массовом сегменте выросла, в зависимости от конкретного направления, на 15-30 тыс. рублей. Максимальный рост наблюдался на Дмитровском направлении за счет ремонта трассы. Высокие показатели роста зафиксированы на Калужском, Каширском, Минском, Симферопольском направлениях», — приводит РБК комментарий главы департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко.

«Мы вам обещаем, что до середины года мы разработаем механизм, который даст возможность выдавать ипотеку по всем льготным программам на этапе стройки под ИЖС, в том числе деревянное ИЖС в любом своем исполнении. И это даст точно взрывной вектор в развитии всего жилищного строительства», — сказал тогда Стасишин.

Земельный рынок Москвы и Подмосковья: цены, лендлорды и перспективы

Если обобщить происходящее на рынке земли в Москве, то надо отметить, что самым большим вниманием со стороны покупателей пользуются участки под жилищную застройку. Это самый ценный актив, особенно, если инвестор может получить ЗУ вместе с ГПЗУ или хотя бы ППТ. Следом по уровню ликвидности идут промышленные территории с потенциалом опять же жилищного девелопмента либо развития многофункциональных проектов. Поскольку, как правило, это крупные активы, то инвесторы готовы рассматривать их и без граддокументации, только с урегулированными имущественным правами.

Рассматривая себестоимость девелопмента, можно оценочно сказать, что земля в структуре затрат формирует 10-25%, в зависимости от степени проработки документации и инженерной подготовки ЗУ. 60-70% приходится на СМР, еще около 7-10% внесут сети. После введения требований по переходу на эскроу-счета еще до 10% расходов – это обслуживание банковского долга, который номинально стоит от 5 до 12%, а в реальности его стоимость будет формироваться как производная темпа продаж и возможности заместить банковское финансирование деньгами конечных покупателей.

Данные в таблице приведены в ознакомительных целях. Они рассчитаны на основе стоимости вставлявшихся на продажу земельных участков с застройкой (садовые домики, дачи, коттеджи. ) и без подряда. По материалам риэлторских агентств. Информация на конец 2018, начало 2019 года.

Кадастровая стоимость участка земли используется для расчета земельного налога; считается, что она была равна рыночной стоимости на момент проведения оценки. В действительности рыночная стоимость «живет собственной жизнью» и подвержена постоянным изменениям. Так, за 2018 год в Подмосковье она снизилась в среднем на 2,5%, а отдельных районах до 7%.

Итоги лета 2020 г на рынке загородной недвижимости Подмосковья

По сравнению с началом осени прошлого года предложение в сегменте уменьшилось на 28%, однако 80% экспозиции по-прежнему занятно низколиквидными объектами. Динамика спроса сильно зависит от формата: так, востребованность коттеджей за год выросла на 12%, таунхаусов – на 20%, а вот дачи потеряли 15% спроса.

Средняя стоимость реализации коттеджа составила 20,8 млн руб., таунхауса –19,7 млн руб. Дача обошлась покупателям в среднем в 1,6 млн руб., УБП – 1,8 млн руб. Любопытно, что средний чек сделки в формате коттеджей увеличился за год в 2,1 раза (9,9 млн руб. в 2019-м), в сегменте блокированных домов – на 65% (11,9 млн руб. годом ранее), участков – на 41% (1,3 млн руб.), и только дачи стали продаваться на 7% дешевле: в прошлом году их средняя цена реализации была равна 1,7 млн руб.

Земельные участки в Московской области и Новой Москве

Поселок с участками без подряда «Цветочный» от компании «Абсолют-Недвижимость» расположен в Новой Москве недалеко от Троицка и парка «Красная Пахра», в лесном окружении. Земля предназначена под малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство, возможна постоянная регистрация. Площадь поселка 20 га.

Купить земельный участок в Солнечногорском районе, можно в поселке «Дудкино» — на Ленинградском шоссе, в 35 км от МКАД. Застройщик — Группа компаний «Астерра». Поселок с участками без подряда окружен лесом (Верхне-Клязьминское лесничество), рядом Белавинское озеро. Недалеко — Сенежское и Круглое озера, река Клязьма, Истринское водохранилище. Приобрести здесь можно участки от 8 до 26 соток по средней цене 344 495 руб. за сотку.

Продажа земельных участков

родается участок №352 — 0,5 гА под поместье на берегу озера на территории коттеджного поселка «Дольче Вита». Возможно расширение до 1-3 гА.
Коммуникации все центральные, все работают, проложены вдоль границы земельного участка: электричество , магистральный газ, водопровод, канализация, о/в интернет. Участок на берегу живописного лесного озера, возможно организовать собственный пляж и причал. В поселке круглосуточная охрана, детские и спортивные площадки, супермаркет, поселковый оборудованный пляж и парк на берегу, места для рыбной ловли и барбекю. Отличная транспортная доступность по 3 трассам: Новорижское шоссе 44 км, Пятницкое шоссе 36 км, Волоколамское шоссе 35км. Ипотека, рассрочка.

Земля под производственно складские цели 2 га. на Малом бетонном Кольце. Московская область, Дмитровский район, д.Рождествено.
Характеристики объекта.
• Вид права: Собственность.
• Категория земли: земли промышленности.
• Вид разрешенного использования: под склады.
• Кадастровый номер: 50:04:0160425:136
Коммуникации:
• Установлена на участке трансформаторная подстанция на 600 кв.т
• Газопровод среднего давления с возможностью подключения проходит в 300 метрах.
• Официальный выезд на асфальтированную дорогу с участка, вся документально оформлено.
• Получено ГПЗУ.
• Участок сухой, состав почвы, суглинок. Ширина внутренних дорог 16 метров, отсыпана щебенкой.
Расположен в 200 метрах от Малого бетонного кольца трассы
А-107 с круглогодичным асфальтированным подъездом.
В 12 км. Железнодорожная станция ”Белый Раст”, по объему
обслуживанию имеет 3 класс, 7 путей в том числе и грузовые.
В 7 км. Платная Трасса М-11 ( Москва- Санкт-Петербург).

— Комплексное развитие земельных активов с целью капитализации их стоимости, и дальнейшей реализации на земельном рынке Подмосковья;
— Правовая экспертиза земельных участков и объектов недвижимости;
— Юридические услуги, оптимизация платежа за изменение ВРИ;
— Представительство интересов заказчика в Кадасторовой палате, Росреестре, геодезические услуги;
— Профессиональная оценка земельных участков, инвестиционных проектов и объектов недвижимости;
— Лэнд-девелопмент, от best use анализа и создания концепции до формирования отдела продаж на объекте;
— Актуальные исследования рынка и аналитика;

Проект КупиЗемли — база качественных предложений крупных земельных участков Подмосковья под жилищное строительство, промышленной земли, участков под склад, земель для малоэтажного жилищного строительства, таунхаусов, ИЖС, а так же земель сельскохозяйственного назначения. Мы отобрали самые лучшие предложения на земельном рынке Московской области, стараясь предоставить качественную и достоверную информацию о каждом земельном участке, наши контент менеджеры ведут постоянный мониторинг рынка и следят за актуальностью информации.

Раньше самая загруженная была «Ленинградка», теперь — Касимовское и Ново-Рязанское шоссе, что, конечно, оказывает свое влияние на экологию. Лишь Новорижское и Рублево-Успенское шоссе с двух сторон огорожены естественным фильтром — лесом, да и сильных пробок там практически не бывает .

Анализ объявлений от собственников доказал, что самая дорогая земля, конечно же, в центре — свыше 5 млн. рублей за сотку, а самая дешевая в присоединенных к столице Новомосковском административном округе. Здесь продажа земельных участков начинается от 400 тыс. руб. за сотку, а в Троицком АО — около 250 тыс. руб. за сотку. В Зеленограде, который неофициально считается столицей Московской области, купить землю под ИЖС можно по цене от 1 млн. рублей за сотку.

С.М.: — Земля — этот специфический товар, на который влияют те или иные факторы рынка в зависимости от своего назначения и позиционирования. Те земельные участки, которые предназначались для реализации крупных финансово емких проектов, будут дешеветь. Также можно ожидать некоторого снижения цен на участки с подрядом в ценовых сегментах «бизнес» и выше.

С.М.: — В начале 90-х годов в связи с изменением политической ситуации в стране и сменой экономического строя было принято решение о безвозмездной передаче земли гражданам. Угодья колхозов и совхозов были распределены между крестьянами, каждый из которых получил земельный пай.

Как изменился рынок загородной недвижимости за 6 месяцев 2020 в России

Источник: ЦИАН и ОКНА МЕДИА С января по март цены на загородную недвижимость по России не росли. В Московской области в марте даже наблюдалось небольшое снижение (за счет первой половины месяца): -1,3%. Ситуация в сторону увеличения цены стала меняться в конце марта. В апреле это процесс стал очевидным. Рост цен относительно марта выглядел следующим образом:

Многие годы ситуация оттока жителей из регионов в крупные города, особенно, в столицы, носила устойчивый характер. Развитая инфраструктура, наличие выбора хорошей работы – все это привлекает людей. Это способствовало и росту цен на недвижимость в крупных городах.

Похожие показатели у соседнего Одинцовского района, чья территория существенно превышает территорию Красногорского. Одинцовский – самый элитный район Подмосковья, именно здесь проходит знаменитая Рублевка, но без учета объектов высшего ценового сегмента он занимает лишь вторую позицию в рейтинге.

Для оценки небольших дачных, садоводческих, сельских и городских участков применяется рыночная цена. Для ее расчета покупатель или продавец приглашают независимых экспертов. Если ранее не был определен кадастровый показатель, то рыночная цена может рассчитываться раз в год. В итоге она фиксируется договором купли-продажи.

Как показывают данные фонда имущества, общая площадь Подмосковья равна 4,58 млн га. Из этих 4,58 млн га, на леса отводится более 1,8млн га, на земли отраслей производства, энергетики, транспорта, а также оборонного назначения — 270 тыс. га. Далее на земли запаса отводится — 132,2 тыс. га, а на территории, которые охраняются в особом порядке — 65,1 тыс. га.

Отвечая на последний вопрос, хочется сказать, что вряд ли у властей есть планы по понижению налогового бремени. Цель нового метода расчета – учесть недочеты «старого» варианта методики и уменьшить число судебных исков, единственная цель которых – оспаривание кадастровой цены, которая слишком оторвана от рыночной стоимости.