Сколько Стоит Узаконивание Перепланировки

Как узаконить перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге в 2021: пошаговая инструкция, документы и адреса

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

1. Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.
   Адреса БТИ в Санкт-Петербурге вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru
2. Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
3. После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.

Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме В избранное

Перед предоставлением государственной услуги заявителям необходимо обратиться к индивидуальным предпринимателям или юридическим лицам, имеющим выданные саморегулируемой организацией (СРО) свидетельства о допуске к видам работ в соответствии с законодательством Российской Федерации (специализированные организации) для оформления в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Принятие Администрацией решения о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах и направление заявителю на бумажном носителе решения о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по форме или уведомления об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах по форме.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

• расширение, перенос, разделение или объединение санузла;
• возведение новых стен и перегородок, их частичный или полный демонтаж;
• изменение конструкции полов;
• перенос местоположения плиты или её замена на электрическую;
• демонтаж, корректировка размеров, перенос дверных и оконных проемов.

Первоначальный проект жилого дома не предполагает, что собственник квартиры будет вносить изменения. Если выполнить перепланировку неправильно, может быть нанесен непоправимый вред целостности конструкции, здание рухнет или пойдут трещины. Поэтому перепланировку нужно согласовывать.

Подробно о том, где и как узаконить перепланировку и сколько это стоит

1. Проект будущих изменений жилплощади – подготавливается на заказ специалистами проектной организации. Средняя стоимость данного документа начинается с 14 000 рублей. При этом ее величина зависит от следующих факторов:
   • площадь квартиры;
   • сложность запланированных изменений конфигурации помещения;
   • территория, на которой заказывается проект перепланировки;
   • уровень выбранной проектной организации и т.д.

• момент узаконивания изменения конфигурации помещения (до проведения ремонтных работ или после);
• способ согласования перепланировки (самостоятельно или через специализированную организацию);
• наличие/отсутствие обременений у квартиры (к примеру, если это ипотечное жилье, то возникнут дополнительные расходы в виде внесения платы за выдачу банком разрешения на реализацию запланированных работ, доплата страховой премии и т.д.);
• характер и уровень сложности предстоящих изменений;
• площадь квартиры, в которой планируется проведение перепланировки;
• вид требующейся документации в конкретном случае (проект или эскиз);
• территория, на которой проживает собственник помещения (в разных регионах стоимость услуг проектных организаций существенно разнится);
• необходимость подготовки дополнительных бумаг (например, техническое заключение от автора дома при перепланировке несущей стены);
• тип планирующихся изменений конфигурации квартиры (индивидуально разработанный вариант или же план, позаимствованный из бесплатного каталога, опубликованного на сайте жилищной инспекции) и др.

Одним из основных документов, предоставляемых при согласовании перепланировки, является выписка из ЕГРН. На момент написания данной статьи эта выписка является аналогом свидетельства о праве собственности. Но в отличие от последнего документа, выписка обычно заказывается непосредственно перед теми или иными действиями, связанными с жильем. Как следствие, для заказа новой выписки придется оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Во всех случаях требуется заполнять специальное заявление на согласование перепланировки. Сделать это можно непосредственно при подаче документов. Лучше всего воспользоваться образцом и бланком, которые предоставит специалист. Представленный ниже пример бланки может использоваться для ознакомления:

1. Предварительная запись в «Мои документы» . Позволяет ускорить время обращения к специалисту. Пользоваться предварительной записью в МФЦ или нет – на ваше усмотрение.Как можно записаться:
   • по телефону «горячей линии» или контактному номеру в вашем регионе;
   • через интернет – на официальном сайте МФЦ или через портал Госуслуги (причём региональный сайт будет отличаться, например – по Москве – https://md.mos.ru/, а по Республике Татарстан – https://mfc16.tatarstan.ru/ и т.д.)
   • взять терминал электронной очереди в офисе «Мои документы».

После записи у вас будет бумажный или электронный талончик с датой и временем посещения нужного отделения.

Я самостоятельно согласовала перепланировку в Петербурге

1. Заявление о перепланировке. Форму заявления можно найти в приложении № 2 регламента и заполнить заранее — я же сделала это прямо в МФЦ.
2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
3. Оформленный по закону проект перепланировки со сведениями об исходной и разрешительной документации, пояснительной запиской, архитектурным решением, инженерным оборудованием и другой сложной для понимания обычного человека информацией.

Но были у планировки и плюсы. Например, альков в комнате, который позволял расположить спальное место и зонировать пространство. Кухня в квартире тоже была довольно просторная, в ней удобно размещалась вся мебель и техника. Санузел был раздельным — это удобно, когда живешь не один.

Согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения

• выполнить перенос или изменение следующих конструкций: несущие стены, перегородки, сантехническое, вентиляционное и электрооборудование;
• переоборудовать/перенести ванную или туалетную комнату;
• остеклить балконы и лоджии;
• возвести/перенести дверные или оконные проемы, или входные тамбуры.

Некоторым нашим клиентам стоимость услуги по согласованию переустройства и перепланировки может показаться несколько завышенной. Но только представьте, сколько денег вы потратите на разъезды по СПб, оформление документов, консультацию специалистов и т.д. При этом нужно собрать необходимые документы, уложиться в заданные сроки и не допустить ошибок. Мы возьмем все работы по согласованию ранее выполненной перепланировки квартиры или нежилого помещения.

Сколько Стоит Узаконивание Перепланировки

• снос и замену несущих стен и перегородок в доме;
• увеличение площади кухонь и санузлов до величины, превышающую четверть от общей жилплощади;
• ликвидацию, изменение конфигураций или монтаж на другом месте существующих магистралей ГВС и ХВС, вентиляционных каналов, канализационных стояков;
• оборудование ванных комнат и санузлов над жилыми помещениями других квартир;
• обустройство выходов на балкон проемами шире одного метра с целью расширения жилой площади.

Оформление перепланировки в доме путем самостоятельного получения всех разрешений и изготовления проекта требует значительного времени. Необходимо изучить весь объем действующей нормативной базы и понять, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры. В противном случае есть риск получить возврат локументов. Плюс крайне высока вероятность ошибки, чреватой штрафными санкциями.

Я самостоятельно согласовала перепланировку в Петербурге

Получается, что в Петербурге согласовать перепланировку по эскизу не получится в принципе, независимо от степени вмешательства в конструкцию квартиры и масштаба разрушений. Вся найденная мной информация устарела — без проекта перепланировки было не обойтись.

В октябре 2017 года, крайне раздосадованная всем произошедшим, но еще не готовая идти в суд, я написала электронное обращение в администрацию президента. Перечислила все имена, пароли и явки и рассказала все, что наболело. Через два дня мне пришло заказное письмо из администрации района с уведомлением о согласовании перепланировки.

Здесь эксперты сходятся в едином мнении: прежде, чем начинать перестраивать ипотечную квартиру по своему вкусу, следует внимательно изучить подписанный договор. В большинстве случаев в нем предусмотрен отдельный пункт, по которому запрещаются любые изменения планировки до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен.

Свободная планировка квартиры подразумевает минимальное количество несущих стен либо полное отсутствие межкомнатных перегородок. Застройщики, предлагающие подобные планировки, позиционируют их как конкурентное преимущество. Но даже в такой квартире есть ряд ограничений, например — нельзя переносить ванную, туалет или кухню. Они должны находится ровно в тех местах, которые предусмотрены изначальным проектом. Запрещено также затрагивать несущие конструкции.

Сколько Стоит Узаконивание Перепланировки

• снос и замену несущих стен и перегородок в доме;
• увеличение площади кухонь и санузлов до величины, превышающую четверть от общей жилплощади;
• ликвидацию, изменение конфигураций или монтаж на другом месте существующих магистралей ГВС и ХВС, вентиляционных каналов, канализационных стояков;
• оборудование ванных комнат и санузлов над жилыми помещениями других квартир;
• обустройство выходов на балкон проемами шире одного метра с целью расширения жилой площади.

Ряд проблем может возникнуть, если произведенные работы привлекут внимание жилищной инспекции . Квартиру придется собственными силами возвращать с первоначальный вид. За самовольную перепланировку будет наложен ощутимый штраф. До оформления переустройства или приведения жилья в соответствие с имеющимся техническим паспортом, по решению судебных органов могут ограничить выезд за границу. Наконец, по решению суда существует перспектива вообще лишиться жилья.

Как грамотно узаконить перепланировку квартиры и какова стоимость услуг

Примерная сума, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, равняется нескольким десяткам тысяч рублей в зависимости от региона расположения, площади, конфигурации помещения и серьезности изменений в квартире. Так, чем больше посредников вам придется привлечь в ходе получения разрешения на ремонт, тем больше в итоге придется заплатить. Часто предложения организаций, которые оформляют перепланировку «под ключ» оказываются действительно выгодными с коммерческой стороны. Прежде чем задуматься о том, как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году, стоимость процедуры лучше рассчитать заранее.

Далее нужно согласовать изменения в Роспотребнадзоре и получить соответствующее разрешение. Собрав все необходимые документы, можно приступать к составлению искового заявления. Если заниматься сбором разрешений на совершенную перепланировку и составлением судебного иска самостоятельно, то можно уложиться в минимальную сумму. Услуги посредника и оплата судебных издержек могут стоить от нескольких десятков тысяч рублей.

Перепланировка квартиры: как узаконить изменения

Ведь в некоторых случаях только специалисты способны оценить истинное состояние жилья. В-третьих, за нарушение законодательства штрафуют. Ну и, в-четвертых, продать квартиру с изменениями, не зафиксированными документально, будет весьма затруднительно, так как ответственность за перепланировку автоматически перейдет на нового собственника, и покупатели на такие сделки, как правило, не идут.

Здесь эксперты сходятся в едином мнении: прежде, чем начинать перестраивать ипотечную квартиру по своему вкусу, следует внимательно изучить подписанный договор. В большинстве случаев в нем предусмотрен отдельный пункт, по которому запрещаются любые изменения планировки до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры при самостоятельном обращении или через фирму-посредника

1. Подать заявление в БТИ, приложив копии паспорта и право владения квартирой. Сотрудник БТИ придет в квартиру и оценит изменения. После выдается технический паспорт, в котором найдут отражения все сделанные изменения в конструкции жилья.
2. Обратиться в проектную фирму, которая составит схему перепланировки или можно самому сделать эскиз помещения.
3. Со всеми документами, проектом и техпаспортом владельцу жилья необходимо обращаться в жилищную инспекцию, которая и выдает разрешение на узаконивание перепланировки.

1. Если была построена перегородка в комнате, размер штрафа будет минимальным.
2. Если же в результате перепланировки была снесена несущая стена, штрафные санкции больно ударят по карману.
3. Если в результате действий собственника жилья пострадали квартиры соседей, ему придется выплатить компенсацию и оплатить ремонт.