Спб Реновация Банкротство

СПб Реновация достроит ЖК в Песочном после громкой тяжбы из-за колодцев

В марте 2019 года несколькими жителями поселка Песочный был подан иск в Куйбышевский суд к Госстройнадзору с требованием отменить выданное разрешение на строительство первой очереди ЖК «Живи в Курортном». Речь шла о пяти корпусах, из–за появления которых, как утверждали истцы, понизился уровень воды в колодцах на их участках. Рассмотрение дела продлилось больше года, при этом были приняты обеспечительные меры — приостановка строительства. В итоге районный суд поддержал истцов и отозвал пять разрешений на строительство, писал ранее «ДП».

Один из истцов, директор ООО «Хели–драйв логистик» Виталий Федоров, говорит, что заявители удивлены решением суда, так как в ходе процесса не услышали новых аргументов, которые дали бы основания пересмотреть позицию первой инстанции. «Городской суд просто взял это в одностороннем порядке и отменил, никаких оснований», — сказал он. По его словам, истцы рассматривают возможность обжалования решения.

«Это просто воровство у людей и города, и никакой застройщик не найдет себе выгоду в проекте реновации, если не отнимет эту землю. Нам навязали эту «Спб Реновацию» богатые люди с хорошим политическим влиянием из Москвы, и теперь она над нами измывается. Вляпались в дерьмо, и теперь не знаем, как оттуда вылезти. Гнать их поганой метлой!» — заявил Ковалев.

«В мире существуют два подхода реновации, один из них применили в Москве. Но Москва — очень специфический город с большими бюджетными деньгами. Кроме того, она со всех сторон обросла городами-спутниками, ей некуда расширяться. Но такой подход на нашу почву переносить неправильно. Тем более что у нас ничего и не получается. Пора поставить диагноз — никакой реновации в городе не происходит, несмотря на то, что мы поручили это большой конторе, монополисту в бизнесе, что само по себе чудовищно — «СПб Реновации», — отметил Амосов.

Михаил Москвин: до конца 2020 года должны быть приняты решения по большинству долгостроев Ленобласти

Михаил Москвин: Ленинградская область не является единственным регионом, где есть обманутые дольщики: застройщики-банкроты и просрочки сдачи домов есть в 71 регионе страны, всего более 1,1 тыс. таких компаний. Это говорит о системных особенностях ФЗ-214 в его прежней редакции, из-за которой появлялись обманутые покупатели первичного жилья. Поэтому механизм появления долгостроев примерно одинаковый во всех регионах: это или злой умысел, или управленческие ошибки. Есть категория бизнесменов, которые изначально не планировали строить, а только собрать деньги с дольщиков или пайщиков и раствориться — речь идет о мошенниках. Есть застройщики, которые по-настоящему хотели построить дома, но они сделали плохую экономическую модель: продавали слишком дешево, не учли конкурентов, особенности рынка, бездумно тратили деньги и так далее. В какой-то момент у них закончились средства на стройку, работы встали, а дальше ситуация развивалась, как снежный ком — появились сообщения об остановке строительства, люди перестали покупать квартиры, объект стал проблемным. Отсутствие злого умысла их не извиняет, застройщики должны нести ответственность за свои действия. Это вопрос правоохранительных органов и суда.

ФЗ-214 был очень прогрессивен 15 лет назад, когда его приняли, тогда была введена государственная регистрация ДДУ, это практически свело на нет практику двойных продаж. Миллионы людей смогли приобрести квартиры по схеме ДДУ. Но в середине 2010-х закон уже морально устарел, поэтому федеральное Правительство пошло на его изменение: в 2019 году была введена максимально защищенная схема с эскроу-счетами. К слову сказать, с тех пор цена метра по причине эскроу выросла на 20-25%. Это понятно: чем лучше защита, тем больше стоимость.

Лохотрон от ООО — СПб Реновация

Тут есть камень преткновения — ДомКлик в какой-то из моментов захочет подсунуть несколько вещей, за которые Вы, естественно, платить не захотите. Это договор, который конечно стоит 3к, но Вам в любом случае либо у юриста его составлять, а это свистопляска такая, всех собрать, оригиналы бумаг-паспортов собрать, да, дешевле, но банк это не ускорит; либо по фоткам из вацапа в ДомКлике манагеры или система сама формирует договор, но также это продвигает рассмотрение жилья, внезапно.

Но почему именно собственник? Может ты действительно (зачем, Карл?!) захотел приобретать через агентство (может всякая юридическая «поддержка», честно, я не знаю на кой ляд тебе оно это сдалось), то столкнешься 100% с тем, что звонишь по квартире и узнаешь , что она «вот-вот продалась», «только что внесли задаток», «принц из Нигерии приезжает». Такие объекты рекламные, их нет в природе или они есть, но проданы, короче, как всегда — замануха. А там «давайте свой контактный номер, как Вас зовут, агент Вам перезвонит», мне так «агенты» по несколько недель перезванивают уже.

Компания «СПб Реновация» осталась без влиятельного акционера

За этот год состав собственников организации поменялся несколько раз. Так, с конца апреля 100 % владельцем долей Retansel Interprises в кипрском регистраторе стали лишь ООО «СПБР-Инвест». В июне общество «СПБР-Инвест» покинул Максим Воробьев. На сегодняшний день совладельцами актива считаются Михаил Кенин и комбинированный закрытый паевый фонд «Первый» (ЗПИФ) — по 50 %. Имена хозяев паев фонда неизвестны.

Эксперты считают, что из «СПб Реновации» акционеры уходят, поскольку там могла сложиться сложная ситуация по реализации программы реновации в Северной столице. Проект запустили еще в 2009 году. На тот момент Смольный дал компании право на реновацию 22 кварталов в девяти районах города. За девять лет она должна была избавиться от 1,2 тыс. жилых домов и на их месте воздвигнуть 8 млн кв. метров нового жилья на 450 тыс. проживающих. На программу могло понадобиться 400 млрд рублей. Однако за минувшие годы в Петербурге появилось только 30 домов жилой площадью 405 тыс. кв. метров, еще 260 тыс. кв. метров находится в стадии строительства.

СПб Реновация» сэкономит на содержании своих кварталов

«В настоящие время содержание и благоустройство территорий общего пользования кварталов 7-10, 9, 13-14-16 ЗВЖД производится за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, выделяемых администрации Московского района Санкт-Петербурга», — ответил депутату врио губернатора.

Тем не менее, чиновники проинструктировали районные администрации, что те могут вести претензионно-исковую работу самостоятельно по тем участкам, где с инвестором были заключены договоры аренды. Если же договор аренды не заключен, то такой участок должны содержать местные власти на общих основаниях, следует из ответа врио.

Новости компании

В течение этого года структура собственников «СПб Реновации» стала меняться. C 25 апреля 2019 года 100% владельцем долей Retansel Interprises в кипрском регистраторе значится только ООО «СПБР-Инвест». Согласно «СПАРК-Интерфакс» на июнь 2019 года, из состава акционеров «СПБР-Инвест» вышел Максим Воробьев (ранее владел 50% акций). Сейчас совладельцами актива числятся Михаил Кенин и комбинированный Закрытый паевый фонд «Первый» (ЗПИФ) — по 50%. Владельцы паев фонда неизвестны.

«По прошествии 10 лет действия программы реновации построены или строятся только те кварталы, где вообще не требовалось расселение или оно было минимальным, такие, как Славянка, Краснокирпичник, Колпино. А в густонаселенных кварталах, где действительно необходимо заниматься переселением, все начало буксовать. Проблема в том, что в Петербурге девелоперы не имеют административной поддержки в части расселения горожан, и когда инвесторы сталкиваются с собственниками квартир, с которыми не получается договориться о переезде, это сопротивление крайне трудно преодолеть», — комментирует Николай Пашков, гендиректор Knight Frank St Petersburg.

ФЗ-214 был очень прогрессивен 15 лет назад, когда его приняли, тогда была введена государственная регистрация ДДУ, это практически свело на нет практику двойных продаж. Миллионы людей смогли приобрести квартиры по схеме ДДУ. Но в середине 2010-х закон уже морально устарел, поэтому федеральное Правительство пошло на его изменение: в 2019 году была введена максимально защищенная схема с эскроу-счетами. К слову сказать, с тех пор цена метра по причине эскроу выросла на 20-25%. Это понятно: чем лучше защита, тем больше стоимость.

Когда у человека болит зуб, он идет к дантисту, а не к гастроэнтерологу, давайте и мы разделим ситуацию на составляющие. Региональные органы власти выдают разрешение на строительство дома. Это документ, который свидетельствует, что с технической точки зрения застройщик имеет права на земельный участок, его проект соответствует строительным нормам, прошел экспертизу, у него в порядке градостроительные документы. До 2015 года застройщики средне- и многоэтажек получали разрешения на строительство в муниципалитетах, с 2015 года — в администрации области. С этим документом застройщик может начинать стройку, за это разрешение Госстройнадзор несет ответственность. Это техническая, нормативная составляющая.

Особенности и официальный сайт программы реновации жилья в Санкт-Петербурге

Государственными органами разработаны планы по расселению жильцов. Программа реновации предусматривает переселение горожан в новые дома, построенные в районах неподалеку от старых домов. При переезде выдаются равнозначные квартиры, аналогичные таковым в старом фонде.

Владельцы квартир в аварийных домах составляют договора со строителями новостроек. Важно, чтобы права граждан не притеснялись. Есть возможность предложить жильцам квартиры большей площади при внесении доплаты. Именно здесь вступает в силу Гражданский кодекс и инвесторам важно возместить стоимость построенного жилья. В данном случае льготные кредиты не имеют место.

СПБ Реновация» отзывы о застройщике

Изучая несколько сайтов, на которых публикуются отзывы, выяснилось, что менее 10% всех комментариев являются положительными. Те, кто получили ключи от новых квартир в рамках реновационной программы, оставляют свои отзывы на разных форумах. Практически все жалуются на некачественную отделку и мелкие недочеты в виде царапин на линолиуме и так далее. Заявленное качество отделки, представленное в шоу-руме, совершенно не соответствует действительности. Что касается стеклопакетов, установленных на окнах, то они подлежат смене максимум через год. Регулировке и ремонту они не подлежат, также минимизирована функция звукоизоляции. Дверные конструкции также подлежат скорой замене. В итоге выходит так, что люди получают новое жилье, в котором должны сделать ремонт. Есть несколько отзывов о том, что все недочеты и поломки, которые появляются в течении года, компания ремонтирует бесплатно, так как это входит в гарантию. Но тут также присутствуют спорные утверждения: одни говорят, что ремонтная бригада приходит в течении двух дней, другие ждут ее месяцами.

Строительная компания «Реновация в СПБ » присутствует на рынке 10 лет. За это время построено более 500 тысяч квадратных метров жилой площади. На счету фирмы нет ни одного затяжного долгостроя. На данный момент сдано в эксплуатацию 4 жилых комплекса, еще в 9 ЖК завершаются отделочные работы. Всем участникам программы реновации выделена жилплощадь, которая равноценна либо улучшена прежней.

Помимо реконструкции «СПб Реновация» занимается возведением жилой и коммерческой недвижимости в классическом понимании – так, она строит объекты на побережье Финского залива в Курортном районе, возводит жилые дома в Рыбацком и ряде других районов. Наиболее знаковыми её объектами можно назвать ЖК «Квартал в посёлке Песочный», ЖК «Сандэй», ЖК «Стереос», ЖК «Большой Московский» (эти объекты уже построены и введены в эксплуатацию). К известным строящимся комплексам от «СПб Реновация» относятся ЖК «Живи! В Рыбацком», ЖК «Новая Охта», ЖК «Астрид», ЖК «Новое Колпино». Большую часть своих объектов компания сдаёт своевременно, однако по некоторым из них наблюдались переносы сроков сдачи – в частности, ЖК «Сандэй» был сдан на год позже намеченного, задерживается в сдаче и ЖК «Новый Лиговский» во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга.

Общество с ограниченной ответственностью «СПб Реновация» зарегистрировано в 2009-м году. Полноправным владельцем организации является «Ритенсел Энтерпрайзес Лимитед», базирующаяся на Кипре. Генеральным директором ООО «СПб Реновация» выступает Игорь Евтушевский. Уставный капитал фирмы 821 миллион рублей.

В Москве, реновационные проблемы выглядят так:
https://www.svoboda.org/a/Content/Article/29240754.html
Очень распространенная ситуация: вы купили или взяли в ипотеку квартиру в малоэтажном доме, кирпичном, рассчитанном на 120 лет. Вы сделали ремонт, а если у вас высокие потолки, заказали мебель под эту высоту. И вдруг ваши соседи приняли решение о том, что пора идти в реновацию. При этом вы автоматически исключаетесь из программы капремонта, ваш дом не будет ремонтироваться, и уже накопленные средства забирает Фонд реновации.