Актуальные Проблемы В Земельном Праве

Несмотря на определенность позиции законодателя по этому вопросу, содержащаяся в п. 2 ст. 3 Закона № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», именно данная норма обязывает соответствующих юридических лиц переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, иногда необоснованно рассматривается как основание для бесплатного предоставления земельного участка в случае такого переоформления.

В соответствии с п. 4 ст. 20 ЗК РФ гражданину и юридическому лицу, обладающим земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, запрещено распоряжение такими земельными участками. Однако лицо, являющееся собственником здания, строения, сооружения, расположенных на таком земельном участке, не лишено права распорядиться этой недвижимостью. Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов при совершении собственником, например, сделки купли-продажи недвижимости к покупателю также переходит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. При этом следует придерживаться позиции, согласно которой допускается совершение сделки купли-продажи недвижимости до переоформления продавцом права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на иное право.

Основные проблемы земельного права

Все вышеизложенное говорит нам о необходимости реформирования земельного законодательства, как на федеральном, так и на местном уровне соответственно. При этом в первую очередь необходимо систематизировать все нормативные акты и упростить форму их изложения, для более удобного использования не только профессионалами, но и иными гражданами, столкнувшимися с ним.

Рассмотрев ряд общих проблем, и придя к выводу, о необходимости реформирования земельного законодательства в Российской Федерации. Нам захотелось более подробно остановиться на проблеме, связанной с нецелевым или недобросовестным использованием земельного фонда в России. Сложившаяся в данной сфере ситуация в нынешнем виде близка к критической. Проблемы также коренным образом исходят из пути развития земельных отношений в России на современном этапе. Они же являются отчасти следствием несовершенства российской законодательной базы в отрасли земельного права. Огромное количество земель площадью около 100 миллионов гектаров подвержено опустыниванию и эрозии, что ведет к стагнации развития самой инфраструктуры земельного рынка и деградации сельскохозяйственных земель в связи с потерей плодоводства почвы и невозможности её дальнейшего использования и, как следствие, выведение этих самых земель из хозяйственного оборота земель.

В Гражданском кодексе РФ патентное и авторское право прямо не рассматривается в контексте имущественного права, что является существенным упущением. Кроме того, такой вид интеллектуальных прав, как личные неимущественные права, лишен статуса исключительных прав собственника. Ошибочность такого подхода является очевидной, если исходить не из созданных составителями проекта части четвертой ГК РФ искусственных правовых конструкций, а вспомнить об исконном значении такого свойства некоторых субъективных гражданских прав, как исключительность.

Другим злободневным вопросом является проблема стабилизации земельных отношений. Отношения, касаемо собственности на землю, регулируются гл. 3 ЗК РФ. Согласно ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица могут владеть земельными участками на праве собственности на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Об; актуальных проблемах практики применения земельного законодательства

Как показывает судебная практика, даже если новый собственник объекта недвижимости не был поставлен в известность о сложившемся порядке пользования земельным участком, требования об установлении нового порядка могут быть рассмотрены как посягательство на права собственника земельного участка и суды зачастую оставляют их без удовлетворения ( определение ВС № 306-ЭС15−16 430 по делу № А12−45 548/2014, Апелляционное определение Алтайского краевого суда по делу № 33−7863/2015).

Переход права собственности или права аренды на землю посредством совершения сделок купли-продажи и аренды соответственно являются наиболее востребованными, поскольку в большей степени удовлетворяют экономическим интересам обеих сторон сделки, чем при сервитуте. Покупатель выплачивает соразмерную стоимости земельного участка цену и получает полное господство над земельным участком, а арендатор вносит арендные платежи и может на установленный договором срок владеть и пользоваться землей. Продавец и арендодатель со своей стороны также получают встречное предоставление, в размере и порядке, установленном договором. Это удобно и понятно.

Тенденции развития и некоторые проблемы земельного законодательства Российской Федерации на современном этапе Текст научной статьи по специальности; Право

Обобщение последних изменений ЗК РФ позволяет сделать вывод о том, что основной чертой развития земельного законодательства России в указанной сфере является передача субъектам Российской Федерации гораздо больших по сравнению с предыдущим периодом полномочий, внедрение правового механизма перераспределения земель и механизма перераспределения полномочий между Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, а также между органами местного самоуправления в сфере земельных отношений, что обусловлено объективной необ-

Приведенные примеры объективно свидетельствуют о необходимости изучения и обобщения судебной практики при внесении изменений в земельное законодательство и о наличии пробелов в правовом регулировании, которые компенсируются судебной практикой, об отсталости правового регулирования от фактически склады-

Рассматриваемая обязанность совместного обращения граждан и юридических лиц в орган публичной власти вызывает ряд практических сложностей и судебных споров 118 . Однако наметились тенденции, идущие вразрез ст. 36 ЗК РФ, что видно из следующего спора. Открытому акционерному обществу «Ростовкнига» (далее – ОАО «Ростовкнига») принадлежала на праве собственности часть здания. Другие помещения в том же здании принадлежали собственникам жилых помещений, среди которых были как физические лица, так и муниципалитет. ОАО «Ростовкнига» обратилось с заявлением о приобретении в собственность 1/4 доли в праве на земельный участок, расположенный под зданием и примыкающий к нему, то есть участок, обслуживающий здание, использование которого для иных целей исключено по основаниям, вытекающим из градостроительных и иных норм, регулирующих городское землепользование. Суд первой инстанции иск удовлетворил, сославшись на ст. 35, 36 ЗК РФ 119 . Суд кассационной инстанции согласился с принятым решением 120 . Однако Президиум Высшего арбитражного суда РФ принятые решения отменил и в иске отказал, указав, что норма ст. 36 ЗК РФ допускает исключительно совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления всех собственников строений. Другой порядок приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, законом не предусмотрен 121 .

Постановление Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года № 808 (в ред. Постановления от 15.09.2011 г. № 776) «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» // Собрание законодательства РФ. – 2011. – № 38. – Ст. 5396.

В том случае, если все здание принадлежит нескольким сособственникам и оно находится на неделимом земельном участке, то эти лица, по общему правилу, вправе приобрести земельный участок в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При продаже по договору здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с правом собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Актуальные проблемы теории земельного права России

В монографии рассматриваются современные проблемы теории и практики земельного права России. Авторы исследуют вопросы приобретения и прекращения права собственности на земельные участки, содержание земельной функции современного государства, проблемы ответственности за земельные правонарушения, правовой режим отдельных категорий земель. В монографии впервые поставлен ряд новых вопросов теории земельного права, в том числе рассмотрены категории «земельный правопорядок», «эффективность земельного законодательства», выявлены перспективы создания земельных судов в России. Нормативные акты в монографии приведены по состоянию на 1 ноября 2019 г. Книга рассчитана на широкую аудиторию – студентов, аспирантов, преподавателей, должностных лиц органов государственной власти и местного самоуправления, представителей правозащитных объединений, иных заинтересованных читателей.

Произведение относится к жанру Юриспруденция. Оно было опубликовано в 2020 году издательством Юстицинформ. На нашем сайте можно скачать книгу «Актуальные проблемы теории земельного права России» в формате fb2, rtf, epub, pdf, txt или читать онлайн. Здесь так же можно перед прочтением обратиться к отзывам читателей, уже знакомых с книгой, и узнать их мнение. В интернет-магазине нашего партнера вы можете купить и прочитать книгу в бумажном варианте.