Реновация Хрущевок Спб Последние Новости 2021

Реновация хрущевок спб 2021

Дом №10 по улице Костюшко признан вполне пригодным для дальнейшего проживания. Но его обитатели уже сейчас, когда рядом выросли высотки, жалуются на трещины. Да и вообще подозревают: их место под солнцем собираются отдать другим. По проекту, дом окажется в плотном кольце многоэтажек. И главное: некоторые из них займут место столь любимой жителям полянки с детской площадкой.

Здание утеплили, заменили инженерные сети и облагородили. При этом реновацию делали без расселения. По словам проектировщиков, этот опыт можно признать удачным. Почему бы не попробовать снова? Ведь хрущёвки в Петербурге, а это 9 миллионов квадратных метров, давно требуют ремонта.

Ксения Шарлыгина, главный архитектор «Ленжилниипроекта»: «Крыши текут и разрушаются. Козырьки уже начали падать, и относительно балконов тоже были опасения. Инженерные сети ржавеют, разрушаются. И в очень многих домах подвалы залиты водой именно того, что сети были разрушены. Всё это надо было ликвидировать».

Среди прочего депутаты предложили распространять инициативу на территории, где 80% домов признаны аварийными — вместо 50% по текущей редакции. Компенсация жилья собственникам должна исходить из кадастровой стоимости недвижимости, которая не может быть ниже рыночной, следует из обновленного документа.

«Чтобы реновация в нашем городе стала экономически интересной, обоснованной и возможной, высота домов, которые будут строиться, должна вырасти в 3-4 раза. И это наглядно показывает опыт Москвы, где плотность населения, после того как туда добралась „костлявая рука“ реновации, увеличивалась в 3-5 раз. В итоге прекрасные, зеленые, инфраструктурно подготовленные микрорайоны, занятые так называемыми хрущевками, превратились в определенного рода гетто. Поэтому то, что в нашем городе программа реновации задыхается по экономическим причинам — это надо еще богу свечку поставить», — отметил депутат.

Однако, в самый последний момент депутаты прозрели и в окончательной редакции закон уже наделяет жильцов домов – претендентов на включение в территорию комплексного развития – проголосовать «за» или «против» и решить дальнейшую судьбу дома 2/3 голосов по вопросу включения домов в программу реновации и 1/3 по вопросу исключения из неё. Это изменение делает рассматриваемый механизм реновации в пределах страны не таким уже репрессивным и не лишает собственников квартир их права выбора места жительства. Правда решение судьбы каждой конкретной квартиры будет зависеть от коллективного разума всех жильцов дома.

Собственникам квартир, в случае решения большинства жителей дома включиться в программу — закон предлагает выбрать или денежную компенсацию, взамен изымаемой квартиры исходя из её рыночной стоимости или переселение в квартиру равной стоимости в новостройке.

Девять районов Петербурга будет реновировать новый строительный альянс из двух крупных девелоперов

«Наша компания реализует один из самых важных и масштабных проектов в истории жилищного строительства Санкт-Петербурга — развитие застроенных территорий. Реализация программы реновации осуществляется компанией совместно с правительством Санкт-Петербурга. В программу включены 22 квартала города. Партнерство с ГК «Самолет» позволит повысить качество строительства благодаря новым технологиям и также трансформировать механизмы управления проектами», — сообщили Novostroy.su в пресс-службе «СПб Реновация» .

В свою очередь, ГК «Самолет» по итогам ввода в эксплуатацию в 2019 году занял пятое место в стране и сейчас входит в ТОП-10 застройщиков России. Компания успела реализовать три очереди ЖК «Мурино». Однако в конце 2019 года девелопер заявили, что не смог пополнить земельный банк перспективными локациями и ушел с петербургского строительного рынка. Как видим, ненадолго.

Реновация Санкт- Петербург

По условиям инвестдоговора «СПб Реновация» должна была закончить работы в январе 2019 года. Выполнить работы в срок помешало отсутствие стартовых пятен для начала строительства в 9 из 22 кварталах. Компания даже судилась с комитетом имущественных отношений Смольного, чтобы продлить срок реализации программы на 10 лет — до 2029 года.

Выполнили строители и программу-2020 по вводу жилой недвижимости. На территории города сдано больше «квадратов», чем предписывал на этот период норматив, утвержденный для региона Минстроем РФ в рамках соответствующего нацпроекта. Хотя изначально эта планка была выше: федеральная власть убеждала, что ежегодно в Северной столице должно вводиться не менее 5,5 млн кв. метров жилья. Но Смольный доказал, опираясь на расчеты и утвержденную стратегию развития города, что такие темпы избыточны, напомнил вице-губернатор.

Как проходит реновация в Кировском районе

• Пр. Дачный. Дома № 19, к. 2, 3, 5, № 21, к. 3, 5, 6, № 23, к. 2, 3, 4, 5, 6, 7, № 25, к. 1, 2, 3, 4, 5, № 27, к. 2, 3, № 29, к. 1, 2, 3, 4, № 31, к. 2, № 33, к. 2, № 35, № 37.
• Пр. Народного ополчения. Дома №№ 127, 129, 133.
• Ул. Танкиста Хрустицкого. Дома №№ 6, 8, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 48, 50, 52, 56, 58, 60, 64, 66, 68, 70, 72, 74, 76, 78, 80, 82, 84, 86, 88, 90, 92, 96, 98, 100, 102, 104, 106, 108, 110, 112, 114, 116.
• Бульвар Новаторов. Дома № 73, № 75, № 77, № 79, № 100, № 102, № 106, № 108, № 110, № 112, № 114.
• Пр. Ветеранов. Дома № 34 и № 36.

• сносом ветхих и аварийных зданий;
• безвозмездным переселением граждан в новые дома;
• развитием бытовой и социальной инфраструктуры;
• укладкой новых инженерных сетей;
• благоустройством дворов;
• оборудованием спортивных и детских площадок;
• организацией новых парковочных мест;
• озеленением района и благоустройством скверов.

Реновация в Санкт-Петербурге: сроки проведения и трудности при осуществлении программы

СПб реновация хрущевок и старых аварийных построек уже давно приобрела статус «несбыточной». Проблемы с реализацией программы заключаются в том, что возведение и демонтаж домов проводится за счет строительных компаний, а не за государственный бюджет. Поэтому для переселенцев отводится всего третья часть квартир из новостроек, остальная площадь предназначена для продажи.

Жителям города будут бесплатно выданы ключи от новых квартир, равных по площади жилью в аварийных строениях. Переезд осуществляется в тот же район, в котором прописаны граждане. Также можно получить денежную компенсацию или приобрести квартиру большей площади, доплатив за лишние квадратные метры.

Ещё одна сложность — взаимоотношения с градозащитниками. Если девелопер соблюдает охранные обязательства, то с КГИОП сложностей не должно быть. «Но с градозащитниками сложности есть всегда. Пока здание стоит и разваливается, протестующих оно мало интересует. Ярчайший пример — Конюшенная площадь. Но, как только появляется инвестор, они тут же обращают на объект пристальное внимание», — рассказывает собеседник «ДП».

Как говорят эксперты, самая большая беда в том, что весь центр у нас жилой и реновацию здесь можно проводить в добровольно–принудительном порядке. «Но, чтобы принудительно выселять людей из старых зданий, нужна политическая воля. В любом другом случае расселение не получится: всё, что рыночным образом можно было расселить, уже расселили», — уверен Сергей Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.ru.

Депутат о реновации в Петербурге: Хватит морочить голову горожанам

Среди прочего депутаты предложили распространять инициативу на территории, где 80% домов признаны аварийными — вместо 50% по текущей редакции. Компенсация жилья собственникам должна исходить из кадастровой стоимости недвижимости, которая не может быть ниже рыночной, следует из обновленного документа.

«Чтобы реновация в нашем городе стала экономически интересной, обоснованной и возможной, высота домов, которые будут строиться, должна вырасти в 3-4 раза. И это наглядно показывает опыт Москвы, где плотность населения, после того как туда добралась „костлявая рука“ реновации, увеличивалась в 3-5 раз. В итоге прекрасные, зеленые, инфраструктурно подготовленные микрорайоны, занятые так называемыми хрущевками, превратились в определенного рода гетто. Поэтому то, что в нашем городе программа реновации задыхается по экономическим причинам — это надо еще богу свечку поставить», — отметил депутат.

Какие хрущевки готовятся снести в Петербурге, куда переселяют жильцов и почему проект реновации затянулся на 10 лет

В Петербурге сносят первую хрущевку по программе реновации домов массовой серии. Работы начались 22 июля в Сосновой поляне — в течение трех месяцев там демонтируют еще два дома. Проектом занимается компания «СПб Реновация» — в 2018-м Смольный продлил с ней контракт на десять лет.

График сноса зданий будет зависеть от темпов реновации в каждом квартале. Сейчас мы прорабатываем с городом дорожные карты по всем территориям, а также механизмы, которые позволят исключить тормозящие программу реновации факторы. Прежде всего речь о том, чтобы исключить в будущем новые случаи «синдрома последнего жильца» и решить проблему отсутствия стартовых пятен в ряде кварталов.

Программе сноса хрущевок не оставили места

Интересно, что муниципальные власти микрорайона предложили построить новые дома на месте… цирка-шапито на Автовской улице. Однако и эта затея провалилась: земля под шатром является федеральной собственностью и передавать ее городу владелец, ФКП «Росгосцирк», желания не имеет.

Справка БН
В рамках адресной программы «Развитие застроенных территорий Санкт-Петербурга» планируется снос около 1,1 тысячи домов общей жилой площадью 2 млн кв. м. На их месте будет построено 1,2 тысячи новых домов общей жилой площадью 8,2 млн кв. м, рассчитанных на проживание 450 тысяч человек. Жителям расселенных домов будет передано 32% жилой площади новостроек – больше всего нового жилья передадут расселяемым жителям домов как раз в Автово – 80% всех построенных здесь квартир. В открытую продажу будет выведено в общей сложности 5 млн кв. м жилья.

Старт городской программы дали еще 11 лет назад. Но реализация проекта буксовала. Так и в Сосновой Поляне встречались несговорчивые соседи. Тут, например, столкнулись с проблемой «золотого жильца». В одном из домов хозяева просили за каждый квадратный метр старой квартиры миллион рублей.

«Первые жители покинули этот дом еще 5 лет назад. Переезд был недолгим. Вещи они буквально переносили в новый дом, который находится сразу же за пятиэтажкой, буквально в 100 метрах. Демонтаж дома — словно демонтаж эпохи и новый виток развития территории. Так и на месте этой хрущевки вырастет новый дом и уже не в пять, а в 13 этажей».

Заместитель председателя комитета имущественных отношений (КИО) Марина Янкина сообщила, что юристы комитета уже подготовили апелляционную жалобу на решение суда о продлении сроков расселения петербургских хрущевок еще на 11 лет. Решение суда первой инстанции будет обжаловано в течение ближайших дней. В конце декабря 2021 года Арбитражный суд по иску компании «СПб Реновация» постановил продлить сроки реализации программы реновации хрущевок до 2029 года.

Вопрос о пролонгации договоров находится в компетенции суда, и от их решения все зависит», — подчеркнул он, добавив, впрочем, что пока в Смольном не рассматривают возможность включения в программу новых кварталов. Очевидно, что петербуржцев будет крайне волновать вопрос, как организуют голосование, которое сопровождалось массовыми скандалами в Москве, и действительно ли чиновники намерены учитывать мнение горожан. Пока что в организации массовых опросов в Смольном не преуспели, что наглядно демонстрирует пример с передачей Церкви Исаакиевского собора, референдум по которой успешно «похоронили».

1. Предоставление равноценного жилья, то есть оно должно совпадать по количеству комнат и быть большей площади, чем сносимое.
2. Качество строительства дома должно отвечать последним технологиям, а также шумоизоляция и теплоизоляция должны быть не ниже установленных норм.
3. Внешняя и внутренняя отделка жилого помещения должна отвечать последним нормам градостроения.
4. Жители каждого района города должны быть переселены в черте того же квартала, где они проживают.
5. Инфраструктура района должна быть полной и соответствующей той, которую житель имел до переезда.
6. Дом должен быть оборудован пандусами, перилами и прочими вспомогательными объектами.
7. Людям, нуждающимся в социальной поддержке, должна быть оказана бесплатная помощь при переезде.
8. Дом должен иметь детскую площадку, пешеходную и газонную зону, а также другие обязательные придомовые территории.

• примерно 900 жителей старых домов получили новые квартиры;
• к лету 2020 года сдано 342 квартиры, было построено 11 домов;
• программа действует в 9 кварталах Санкт-Петербурга;
• 110 тысяч квадратных метров построено и еще столько же планируется ввести в эксплуатацию к концу этого календарного года;
• более 550 тысяч квадратных метров находятся на этапе строительства и должны быть достроены к концу следующего года.

Почему реновация в Санкт-Петербурге упирается в алчных жильцов и недовольных жителей

Однако хотя бы на бумаге всерьез за эту глобальную и унизительную для 21 века проблему Смольный взялся лишь в середине нулевых. Было шесть городских жилищных программ – самая масштабная при губернаторе Валентине Матвиенко в 2011 году. Правда, всё равно получалось в час по чайной ложке – в год расселялось не более двух тысяч семей. К сожалению, даже в Жилищном комитете правительства не могут назвать абсолютные цифры расселенных коммуналок с советского времени, тем более они проводились и частным порядком — под те же офисы в престижном центре города.

Реновация хрущевок в Санкт-Петербурге планировалась, но толком не осуществлялась десять лет, до 2019 года. И вот после провалившейся старой появилась новая программа, по которой недавно был расселён первый дом. С почином, казалось бы? Но город, как кажется, встаёт на те же грабли.