Акт Комиссионного Осмотра Общего Имущества Многоквартирного Дома Для Капитального Ремонта

Акт обследования объекта на капитальный ремонт

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Осмотры отдельных элементов МКД, которые обслуживают специализированные организации, необходимо проводить с привлечением ответственных сотрудников этих организаций. Например, они должны участвовать в осмотре лифтов, системы пожарной сигнализации, внутридомового газового оборудования, системы вентиляции.

При необходимости в акте указывается тот факт, что общее имущество достигло уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности МКД или его отдельных элементов (п. 22 Правил содержания общего имущества). Это необходимо для переноса сроков проведения капитального ремонта МКД или принятия решения органом местного самоуправления о признании дома непригодным к проживанию.

Проведение сезонных осмотров происходит по одной схеме. Комиссия изучает, в каком состоянии на данный момент находятся конструкции здания, коммуникации, придомовая территория. По результатам проверки в журнале регистрации результатов общих осмотров МКД фиксируются неисправные компоненты и требуемый объём работ по текущему или капитальному ремонту.

Управление МКД включает в себя, помимо прочего, поддержание в исправном состоянии общего имущества дома (ст. 161 ЖК РФ). Проследить за состоянием инженерных систем, обеспечивающих функционирование здания, конструкций и благоустройством придомовой территории позволяют плановые общие осмотры МКД.

Акт Комиссионного Осмотра Общего Имущества Многоквартирного Дома Для Капитального Ремонта

Осмотры отдельных элементов многоквартирных домов, которые обслуживают специализированные организации, необходимо проводить с привлечением ответственных сотрудников этих организаций. Например, они должны участвовать в осмотре лифтов, системы пожарной сигнализации, внутридомового газового оборудования, системы вентиляции.

Если в договоре управления нет обязанности УО выполнять работы и оказывать услуги, предусмотренные Правилами № 170, то они носят рекомендательный характер. Дело в том, что федеральные органы исполнительной власти вправе издавать в сфере технического регулирования акты только рекомендательного характера. Это определено ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 27.12.2002 № 184‑ФЗ.

Акт осмотра помещения

Составление Акта осмотра помещения происходит в разных случаях: при купле-продаже, сдаче в аренду, проведении ремонтных работ, после затопления и иных непредвиденных форс-мажорных обстоятельствах. Акт оформляется как при осмотре жилых помещений, так и нежилых объектов (складов, производственных зданий, офисов и т.п.).

• В «шапке» документа посередине пишется его название и коротко обозначается суть (в данном случае «осмотра помещения»), а также указывается населенный пункт, в котором он оформляется и дата: число, месяц (прописью), год.
• Затем вписывается состав комиссии, которая проводит осмотр: указывается должность каждого члена комиссии, полное название организации, которую он представляет, фамилия, имя, отчество.
• Далее фиксируются сведения, касающиеся непосредственно объекта. Здесь надо внести данные о его наименовании и назначении, указать собственника, а также адрес, по которому он находится.
• Ниже публикуются выводы комиссии: если помещение и все осматриваемые элементы находятся в хорошем состоянии, то это нужно отметить, если же есть какие-либо нарекания и замечания по его состоянию, то их надо описать с максимальными подробностями.
• В заключительной части акта его должны подписать все члены сформированной комиссии и при необходимости заверить печатями.

Комиссия в составе:
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. представителя управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК и т.п.)
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. представителя организации, обслуживающей многоквартирный дом)
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. иного лица)
произвела обследование квартиры N ________ дома N _______, корп. _________,
ул. __________________, с целью выявления ущерба, причиненного затоплением.

Акт обследования жилого дома (квартиры) должен составляться в письменном виде. При этом каждая из сторон получает оригинальный экземпляр документа и имеет право оспорить содержащиеся в нем сведения, сделав соответствующие отметки в самом акте при подписании или направив соответствующее уведомление в адрес другой стороны.

4 п/п Наименование организации Члены комиссии в составе: Должность, контактный телефон НКО «ФКР МО» Специалист Васильченко Валентин Михайлович 2. МКУ «Управление городского хозяйства г. Кола» 3. Собственник кв. 4. ООО «Кольское жилищное управление» Начальник 8(81553) Главный инженер ФИО Шершнева Елена Михайловна Хайдуков Юрий Гордеевич 5. Произвели обследование технического состояния общего имущества многоквартирного дома 4

1 АКТ обследования технического состояния общего имущества многоквартирного дома 2014 г. г. Кола Городской округ/муниципальный район Кольский Муниципальное поселение Кола Населённый пункт Кола Улица/проспект Защитников-Заполярья Номер дома 1, корпус 1,2,3 Способ управления ООО «Кольское жилищное управление» Общие сведения Н а и м е н о в а н и е п о к а з а т е л я Значение показателя Инвентарный номер МКД Год постройки 1993 Год введения МКД в эксплуатацию 1993 Год приватизации первого жилого помещения Общая площадь МКД, кв. м. 8492,7 Площадь жилых помещений, кв. м. 4642,3 Площадь нежилых помещений, кв. м. 2369,5 Площадь мест общего пользования, кв.м. 885,60 Количество этажей, шт. 9 Количество подъездов, шт. 3 Количество квартир, шт. 159 Количество собственников, чел. Год проведения последнего капитального ремонта МКД Год проведения последней реконструкции МКД Процент износа МКД 12 Дата последней корректировки паспорта МКД 2. Экспликация земельного участка Кадастровый номер земельного участка (ЗУ) 51:01: :23 51:01: :24 51:01: :25 Дата постановки ЗУ на кадастровый учёт г. Общая площадь земельного участка кв. м

Образец акта осмотра квартиры

Акт обследования жилого помещения (квартиры) — это документ, фиксирующий текущее состояние объекта жилого фонда на момент проведения осмотра, который обычно совершается комиссионно. В статье мы расскажем о том, зачем нужен такой документ, как правильно его составить, и приведем образец акта обследования жилого помещения.

Если акт составляется, например, в связи с затоплением квартиры, то описывать необходимо только повреждения, которые вызваны воздействием воды (отклеившиеся обои, плитка, сломанная техника, испорченный пол и т. п.). Если акт составляется в качестве приложения к договору найма, то его целью является фиксация текущего состояния квартиры для того, чтобы избежать разногласий в будущем между квартирантами и наймодателем. В этом случае необходимо фиксировать недостатки ремонта, мебели, бытовой техники, дефекты оконных и дверных проемов и т. д.

Осмотр общедомового имущества: разъяснения органа жилищного надзора

• после ливней;
• после ураганных ветров;
• после обильных снегопадов;
• после наводнений;
• после других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий;
• в случае аварий на внешних коммуникациях;
• при выявлении деформации конструкций;
• при выявлении неисправности инженерного оборудования, нарушающей условия нормальной эксплуатации.

• выявить недостатки (дефекты) общего имущества, не соответствующие требованиям законодательства РФ;
• выявить недостатки, угрожающие безопасности жизни и здоровью граждан;
• установить возможные причины возникновения дефектов;
• определить меры по устранению дефектов;
• проконтролировать использование и содержание помещений.

Новости ЖКХ

1. вовремя выявить дефекты и повреждения элементов и систем дома, которые не соответствуют требованиям законодательства, а также создают угрозу безопасности проживания в МКД;
2. установить причины повреждения общего имущества и принять меры по их устранению;
3. проконтролировать использование жителями дома помещений и элементов дома, в том числе зафиксировать нанесённый ими или третьими лицами вред общему имуществу.

Каждый год в конце зимы и отопительного периода управляющие организации и ТСЖ готовятся к сезонному контролю состояния общего имущества МКД. В данной статье рассказываем о значении технического обследования общего имущества для УО и анализируем законодательную базу по теме.

Эксплуатация здания начинается с осмотра. Осмотр технического со­стояния МКД проводится дважды в год перед началом и после окончания отопительного сезона. Каждое такое мероприятие венчается составлени­ем акта. В акте отражаются основные характеристики здания и текущее состояние отдельных его элементов. При переходе управления МКД от одной УО к другой или при принятии дома от застройщика также не­обходимо составлять акт осмотра, при необходимости следует дополнить его подробным реестром недоделок — дефектной ведомостью.

1. Адрес многоквартирного дома: г. Н., ул. Р., д. 4, корп.
2. Серия, тип постройки: индивидуальный
3. Год постройки: 2008
4. Год последнего капитального ремонта: нет
5. Количество этажей: 7
6. Наличие подвала: да
7. Наличие тех. этажей: подвал, чердак
8. Количество квартир: 104
9. Площадь общая полезная: 8580 кв. м

ГОСТ Р 56194-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами

5.1 К плановым осмотрам относятся все виды осмотров, которые проводятся в соответствии с утвержденным заказчиком графиком осмотров, включающим в себя осмотры, проведение которых обусловлено требованиями законодательства РФ, в том числе Постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 г. N 410 [3], Приказом Минэнерго России от 13 января 2003 г. N 6 [4], Приказом Минэнерго России от 24 марта 2003 г. N 115 [5], инструкцией по эксплуатации и настоящим стандартом.

Плановые осмотры включают в себя визуальные осмотры, которые проводятся в процессе выполнения работ по содержанию имущества, обследования, которые проводятся в соответствии с пунктом 12.3, и инструментальные осмотры.

Инструментальные осмотры можно разделить на:

— сезонные инструментальные осмотры, которые проводятся после окончания отопительного периода (весенне-летний инструментальный осмотр), и перед началом отопительного периода (осенне-зимний инструментальный осмотр) с целью определения сезонных работ для подготовки эксплуатации имущества в следующем сезоне. Рекомендуемый порядок проведения сезонных инструментальных осмотров приведен в Постановлении Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 [6] и ГОСТ 31937-2011;

— общие инструментальные осмотры, которые проводятся с целью определения технического состояния имущества, а также определения и корректировки состава работ.

Рекомендуемые документы для проведения инструментальных осмотров содержатся в позициях 1, 2, 3, 5, 9 приложения А.

11.3 Если в техническом задании требуется определить техническое состояние конструкций, специалист, который проводит инструментальный осмотр, должен обладать знаниями и умением смоделировать сценарии возможного развития событий при возникновении опасных ситуаций, составить логическое дерево (графическое изображение) возможного развития событий при возникновении пожара и (или) при механическом воздействии или нагрузке на конструкции, отражающее общий характер развития возможных аварийных ситуаций и аварий с отражением причинно-следственной взаимосвязи событий в зависимости от технического состояния осматриваемого имущества.

Примечание — Пример построения логического дерева приведен в приложении 2 Приказа МЧС России от 10 июля 2009 г. N 404 [11].

Так, например, при использовании рулонного рубероида на битумной мастике, новая гидроизоляция подвала должна быть из аналогичного материала, наклеивающегося на поверхность для изолирования на битумной мастике. При использовании толи на дегтевой мастике, новая гидроизоляция должна быть из такой же толи.

• помещение Ш комната 2: оборудовано трубопроводами и стояками системы отопления с запорно-регулирующими устройствами (вентилями) (см. фото 1);
• помещение V комната 2: проходит магистральный стояк электроснабжения со смотровым люком (см. фото 2);
• лестница Ж, ведущая к помещениям III и V: оборудована стояками трубопровода холодного (далее — ХВС) и горячего (далее — ГВС) водоснабжения с запорной арматурой, а также канализационным стояком с прочисткой (см. фото 3, 4);
• помещение VIII комната 1: оборудовано трубопроводом общедомовой системы отопления, запорной арматурой (см. фото 5);
• помещение VIII комната 6: оборудовано стояками ХВС, ГВС и общедомовой системы отопления с запорной и измерительной арматурой, стояком и трубопроводом системы канализации, разводящими трубопроводами ХВС, ГВС и общедомовой системы отопления, размещенными по несущим наружным и внутренним стенам, а также в подпотолочном пространстве помещения (см. фото 6, 7);
• помещение VIII комната 16: оборудовано узлом учета ГВС с задвижками (см. фото 8);
• помещение VIII комната 15: оборудовано трубопроводом общедомовой системы отопления жилого дома (см. фото 9);
• помещение VIII комната 12: оборудовано узлом учета общедомовой системы отопления жилого дома (см. фото 10);
• помещение X комнаты 1, 2: оборудовано трубопроводами общедомовой системы отопления со стояками и запорной арматурой, трубопроводом канализации (см. фото 11 — 13);
• помещение X комната 3: оборудовано трубопроводами и стояком общедомовой системы отопления с запорной арматурой, трубопроводом канализации (см. фото 14, 15);
• помещение XI комната 4: оборудовано не функционирующей системой приточной вентиляции бомбоубежища с демонтированной вентустановкой (см. фото 16);
• помещение XIV комната 13а: тамбур помещения в результате перепланировки выделен из общедомового технологического коридора, в результате чего частично закрыт полом тамбура транзитный трубопровод инженерных сетей жилого дома (см. фото 17);
• помещение XVII комната 8: оборудовано системой вентиляции объекта гражданской обороны (бомбоубежища), магистральным трубопроводами канализации с прочисткой (см. фото 14, 15);
• помещение XVII комнаты 9-11: оборудовано санузлами с трубопроводами ХВС, ГВС и системы канализации (см. фото 14, 15).

ИТОГО на 2012 год: — Сумма начисленной «УЖХ Советского района г. Уфа» платы собственникам
жилых помещений за содержание и ремонт дома № 13 составляет 453 161,0 руб. — Сумма начислений платы по утвержденной общим собранием собственников смете
должна была составить 308 658,52 руб.

3. В соответствии ст. ст. 44, 156, 158, 162 ЖК РФ, п.п. 17-18 Правил содержания общего имущества МКД № 491 от 13.08.2006 г. утвержденных Постановлением Правительства РФ, Совет дома запросил предоставить предложения на 2012 год по результатам сезонных осмотров общего имущества дома, с приложением экономически обоснованных расчетов ценообразования по видам работ и услуг. Ответ на запросы не предоставлен .

Акт технического осмотра зданий и сооружений

В их число может быть включен как простой визуальный осмотр фасада и внутренних помещений здания, чердака, подвала, так и испытания инженерных систем: водоснабжения, канализации, вентиляции и т.д. Все зависит от целей и задач, которые стоят перед теми, кто проводит данную проверку.

Если это приемка вновь построенного сооружения, то в комиссию включаются представители нескольких организаций, участвовавших в строительстве. А если осматривается здание, давно принадлежащие какой-то организации на правах собственности (например, после зимы и весенних подтоплений), то комиссия будет состоять из сотрудников предприятия.