Арендовать Квартиру Для Иностранцев

Например, если контракт заключен на срок 11 месяцев, то есть до года, то его регистрировать не нужно, он будет пролонгирован после истечения указанных 11 месяцев. Главное, чтобы итоговая продолжительность действия документа не превысила срока в 5 лет.

• Федеральный Закон №109 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»;
• Федеральный закон №115 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»;
• Жилищный кодекс РФ гл.7 разд.3 «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма»;
• Гражданский кодекс РФ гл.35 «о договорах найма»;
• Федеральный Закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», гл.4 о договорах аренды;
• Федеральный Закон от 27.12.2009 № 374-ФЗ в ст. 45 ч.
• Налоговый Кодекс гл. 25.3 ч. II и (ст.333.28, п.1, п/п 20) о госпошлине и налогах.

Аренда квартиры для иностранцев: какое жилье ищут экспаты

Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty рассказал , что сумма, которую экспаты готовы тратить на аренду жилья, зависит от состава семьи и района проживания. «Среди одиноких иностранцев популярны однокомнатные студии в центре Москвы по цене $2500-3000. Бюджет у семейных арендаторов выше, но в основном они предпочитают выбирать квартиры средней ценовой категории стоимостью $3–8 тыс. в месяц», — оценивает эксперт.

• Американцы — часто выбирают Покровское-Глебово, где расположена единственная на сегодняшний день в Москве англо-американская школа. Филиал Британской Международной Школы находится в поселке «Росинка», который среди американцев также популярен;
• Французы – рассматривают район Милютинского переулка, где расположен французский лицей;
• Немецкие гости часто селятся в районе проспекта Вернадского – там находится немецкая школа при посольстве Германии;
• Итальянских и японских граждан интересует итальянская, японская школы на Ленинском проспекте, 78, поэтому они сосредотачиваются в районах станций метро Университет и Ленинский проспект.

Как зарегистрировать иностранца в арендной квартире

Сдаете или планируете сдавать квартиру иностранцу? Иностранным гражданам в России необходимо получать регистрацию по месту пребывания, а если они приехали надолго — по месту жительства. Причем с июля 2018 года эта обязанность ложится на плечи принимающей стороны, например арендодателя. Как действовать, если иностранный гражданин снимает у вас жилплощадь, расскажем в этой инструкции.

Временная регистрация по месту жительства оформляется только для иностранцев, имеющих разрешение на временное проживание (РВП) или вид на жительство (ВНЖ). С момента получения одного из этих документов у зарубежного гостя есть семь дней на то, чтобы подать в госорганы обращение о регистрации по месту жительства (ст. 16 Федерального закона от № «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»). Срок действия регистрации совпадает со сроком действия оснований для нахождения в России: три года при наличии разрешения на временное проживание и пять лет — для тех, кто имеет вид на жительство.

Если ваши соседи сдали квартиру иностранцам: острые моменты этой проблемы

Если будет зафиксировано несоответствие количества реально проживающих в квартире человек (подчас не зарегистрированных) обозначенным показателям, тогда сотрудники УФМС будут разбираться, какое здесь отмечается нарушение закона. Обычно трудности возникают с определением реально проживающих лиц, так как в квартире, фактически превращённой в «ночлежку», в перевалочный пункт, их численность может постоянно меняться.

Действительно, ни сотрудники правоохранительных органов, ни чиновники из ФМС обычно не проявляют особого рвения для выяснения этих вопросов. Необходима помощь юриста, то есть правовое содействие со стороны, чтобы держать под контролем ситуацию. Он же поможет собрать доказательства, чтобы ни перед сотрудниками этих органов, ни в суде (при необходимости) не выглядеть голословным.

Понятное дело, что ни один арендодатель не заселит в квартиру без оплаты за месяц авансом, а часто просят и обеспечительный платеж (депозит). Поэтому если квартиросъемщик не может авансом оплатить один или два месяца жилья, то арендовать квартиру скорее всего не получится.

Не важно, как в реальности обстоят дела. Такое мнение о молодежи распространились уже давно и их тяжело исправить. Может быть квартиру хочет снять ребенок, которого полностью спонсируют родители. Или же 20-летний молодой человек переехал в другой город из-за высокооплачиваемой работы и не планирует приводить большие компании в свое жилье.

• 2000-4000 рублей за умалчивание о приезде иностранного гостя.
• До 5000 рублей за предоставление неверной информации о регистрации человека, который на самом деле не проживает по указанному адресу.
• От 100 до 500 тысяч рублей за фиктивную регистрацию мигрантов. Также могут быть предъявлены принудительные работы сроком до 3-ех лет или заключение в тюремные условия сроком до 3-ех лет.

1. «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма» 3 раздел 7 глава Жилищного кодекса. Подробнее о социальном найме жилья читайте тут.
2. «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства Российской Федерации» Федеральный Закон 109.
3. «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» Федеральный закон 115.
4. «О договорах найма» Гражданский кодекс РФ глава 35.
5. «О государственной регистрации недвижимости», Федеральный Закон, статья 51 о регистрации договоров аренды.
6. Налоговый Кодекс глава 25.3 ч. II и (ст. 333.28, п.1, п/п 20) о госпошлине и налогах.

Фирма арендует квартиру для иностранных сотрудников: бухучет и налогообложение

В пп. «г» п. 3 Положения сказано, что гарантией жилищного обеспечения иностранного гражданина на период его пребывания в РФ является гарантийное письмо приглашающей стороны о принятии на себя такого обязательства, как жилищное обеспечение приглашающей стороной иностранного гражданина на период его пребывания в РФ в соответствии с социальной нормой площади жилья, установленной органом государственной власти соответствующего субъекта РФ.

Пунктом 4 ст. 255 НК РФ к расходам на оплату труда для целей налогообложения отнесены, в том числе, стоимость бесплатно предоставляемых работникам в соответствии с законодательством коммунальных услуг, питания и продуктов, предоставляемого работникам налогоплательщика в соответствии с установленным законодательством порядком бесплатного жилья.

Сдать квартиру иностранцам, какие плюсы и минусы

Сдать квартиру иностранцам или соотечественникам? Такой выбор часто становится перед собственником жилья. В данной статье пойдет речь об особенностях аренды квартиры иностранными гражданами, плюсах и минусах сделки с ними, которые помогут принять правильное решение.

Национальные особенности, традиции некоторых стран могут быть не поняты в России. К примеру, в Индии еду сильно приправляют. Запах специй зачастую специфичный, практически не выветривается даже после выселения. Распространенная проблема – несоблюдение надлежащей чистоты в комнатах. Из-за недостаточной или редкой уборки состояние квартиры ухудшается, его трудно восстановить. Других клиентов в такую квартиру найти становится сложно. Иногда даже требуется проводить незапланированный ремонт.

предмет безвозмездного пользования (ссуды): данные об объекте недвижимости, передаваемом по договору безвозмездного пользования (ссуды) или его части с указанием учетного номера такой части; если объект недвижимости передается в безвозмездное пользование целиком, то указываются слова «Весь объект»;

Договор безвозмездного пользования нельзя зарегистрировать в Росреестре, но можно внести запись о его «существовании» в ЕГРН. В записи об ограничении (обременении) в таком случае указывается вид зарегистрированного ограничения права и обременения недвижимого имущества — «безвозмездное пользование».

Хоть иностранцы считаются более обеспеченными, не стоит в разы завышать стоимость аренды. На эти цели у них, скорее всего, есть предел трат. Многие предпочитают расплачиваться переводом, а не за наличку. Важно помнить, что операция будет видна банку, может стать доказательством получения прибыли. Данный факт интересен налоговым органам, в случае уклонения от уплаты налогов собственник может быть привлечен к ответственности.

Есть те люди, которые заинтересованы в краткосрочной аренде. К ним относятся, например, путешественники. Некоторые из них благодаря своему воспитанию или отношению к окружающим привозят с собой хозяину квартиры сувениры или подарки из разных уголков планеты. Плюсом отношений с приезжими из-за границы может стать и опыт общения с ними, получение практики разговорной речи иностранных языков.

Стоит иметь в виду, что правовое положение иностранных граждан на территории РФ регулируется нормами федерального закона № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации». Этот закон различает временно прибывших граждан, временно проживающих граждан и постоянно проживающих иностранных граждан, объясняет юрист.

Действительно, ни сотрудники правоохранительных органов, ни чиновники из ФМС обычно не проявляют особого рвения для выяснения этих вопросов. Необходима помощь юриста, то есть правовое содействие со стороны, чтобы держать под контролем ситуацию. Он же поможет собрать доказательства, чтобы ни перед сотрудниками этих органов, ни в суде (при необходимости) не выглядеть голословным.

Молодые, военные, с детьми и животными, иногда все сразу

Одинокие молодые люди снимают квартиру, так как хотят уехать от родителей. Как только молодежь находит работу, они начинают чувствовать себя взрослыми, хотят выйти из-под «крыла» родственников и начать самостоятельно жить своей жизнью. Именно поэтому молодые люди в возрасте от 18 до 25 лет часто снимают жилье.

Не важно, как в реальности обстоят дела. Такое мнение о молодежи распространились уже давно и их тяжело исправить. Может быть квартиру хочет снять ребенок, которого полностью спонсируют родители. Или же 20-летний молодой человек переехал в другой город из-за высокооплачиваемой работы и не планирует приводить большие компании в свое жилье.

Гости с Запада — не транжиры
Бюджет на аренду жилья – это один из главных параметров при подборе подходящего варианта. Причем эксперты отмечают, что предположение о том, что, если квартиру удастся сдать иностранцу, получится выигрыш в деньгах, в большинстве случаев не соответствует действительности. Как отметил Георгий Дзагуров (Penny Lane Realty), экспаты в силу иных культурных традиций не склонны «пускать пыль в глаза», поэтому в основном они предпочитают выбирать квартиры средней ценовой категории стоимостью $2000 – 8000 в месяц. Бюджет зависит также от того, самостоятельно ли оплачивает жилье иностранец или же его предоставляет работодатель. В первом случае сумма, которую он готов тратить на аренду, варьируется от $2000 до $3000. Если же аренду жилья осуществляет компания, то бюджет увеличивается до $3000 — 4000. «На практике приглашенный топ-менеджер тратит на аренду в среднем $7000 — 10 000, однако есть случаи, когда руководители отделений крупных западных компаний позволяют себе и гораздо большие бюджеты — $15 000 — 18 000, — рассказывает эксперт.

Это позволит избежать личного присутствия хозяина при каждой постановке на миграционный учет иностранного гражданина. В остальном оформление сделки по найму жилья с иностранцем ничем не отличается от работы с русскими арендаторами. Тем не менее, как отметила Юлия Гасиловская («БЕСТ-Недвижимость»), уже сейчас вопрос о регистрации решается на начальном этапе поиска квартиры. Для иностранного гражданина подбираются только те варианты квартир, где владелец дает согласие на регистрацию всех членов его семьи.

Личный опыт: Как снять жилье за границей на долгий срок

Смешные моменты во Франции связаны в первую очередь с размером квартир и их планировкой. Непонятные глухие комнаты, квартиры, которые переделаны из комнат для прислуги или гардеробных, создают забавную смесь из жилья размером с чулан в нижней ценовой категории рынка.

В той квартире, что мы с еще одним русским коллегой сняли на Airbnb, не было интернета. Провести его оказалось чуть менее, чем невозможно. Во-первых, все компании хотели, чтобы у нас была кредитка в итальянском банке (не было). Во-вторых, контракт заключается на два года, а если ты разрываешь его раньше — плати 100 евро. В итоге интернет для нас проводила дочь хозяина, и когда мы использовали месячный трафик за неделю, стало понятно, почему именно такие «драконовские» условия расторжения.

Естественно, что в договоре должен быть оговорен вопрос регистрации всех лиц, которые будут проживать в квартире. Ведь если иностранный гражданин не зарегистрирован, ему придется заплатить штраф или в худшем случае, покинуть навсегда территорию Российской Федерации.

Первое, что делается при аренде квартиры, так это заключается договор в письменном виде с арендодателем. В случае если арендатор плохо владеет русским языком, то договор лучше всего перевести на английский. В договоре должно быть прописано то, что договор заключен на двух языках, но преобладающим является русский. Для того чтобы договор вступил в законную силу его нужно зарегистрировать в Федеральной Регистрационной Палате.