Содержание
Эксперты оценили объем сдаваемого в аренду жилья в Москве
«В Москве нет подробной статистики по сдаваемым в аренду помещениям и гостиницам, но, по нашим оценкам, сдают в наем не менее 10% жилых помещений — то есть около 400 тыс. объектов. И из-за падения спроса во время пандемии часть переходит на сдачу в аренду посуточно», — сказала Косарева в ходе конференции «Стимулирование инвестиционных проектов строительства, пути развития индустрии гостеприимства в Москве» во вторник.
При этом апартаменты — нерегулируемый сегмент рынка. По данным Косаревой, на первичном рынке всех помещений для проживания сейчас 20-30% составляют именно апартаменты, хотя от общего числа сделок лишь 10% продаж приходится на них. И значительная их часть приобретается именно для сдачи посуточно.
Что же касается Новомосковского АО, то здесь ставки вполне столичные, особенно в поселениях, уже имевших или недавно получивших собственную линию подземки. Например, средняя квартира в Московском обойдется не дешевле, чем квартира в пределах МКАД в Ярославском или Дмитровском районах (около 38 тыс. руб./мес.), а за жилье в Сосенском просят примерно столько же, сколько в Метрогородке или Ивановском (приблизительно 36 тыс.).
В феврале 2020 года снять квартиру в центре столицы, игнорируя элитные варианты, можно в среднем за 112 тыс. рублей в месяц. В самых дешевых районах с видом на МКАД жилье обойдется втрое дешевле – около 33 тыс. рублей. Разброс цен в Новой Москве – от 22 до 38 тыс. рублей. Это подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив предложений съемного жилья в базе недвижимости своего ресурса.
Не только пенсионеры, но и работающие москвичи пытаются заработать на сдаче в аренду собственного жилья. «В 2019 году среди арендодателей комнат в квартирах, где проживают сами, 59% составляли пенсионеры, — рассказывает Полякова. — В 2020-м на их долю приходилось не более 46%. Мы объясняем такое перераспределение долей кризисом на столичном рынке труда, усугубившимся на фоне пандемии». Увеличение арендного предложения в 2020 году произошло в том числе за счет тех, кто не имеет свободной квартиры для сдачи, считает эксперт. Ради экономии эти люди сдают часть своей единственной жилплощади либо даже квартиру целиком, переезжая к родственникам, друзьям или в квартиру дешевле.
Спрос на долгосрочную аренду в Москве начал было возрождаться в конце лета. «В сентябре рынок немного встрепенулся, — говорит Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости». — Но уже в ноябре из-за новых ограничений (перевод 30% сотрудников на удаленный режим работы, сокращенный режим работы заведений общепита до 23:00 и т. д. — Forbes) начался сезон затишья». Но затем снова просел.
Основное падение спроса пришлось на май–июнь 2020 года. Причем Москва и Санкт-Петербург столкнулись с более значительным снижением ставок, чем другие города-миллионники. Во время самоизоляции многие арендаторы временно уехали в другие города, что вызвало резкое снижение ставок по сравнению с докризисным 2019 годом.
После объявленного режима самоизоляции многие арендаторы лишились своего привычного уровня дохода. В результате им пришлось отказываться от дальнейшего проживания в съемных квартирах и искать более подходящие по бюджету варианты. Одни наниматели на время самоизоляции уехали из Москвы (чаще это касалось приезжих в столичный регион). Другие временно переехали к родственникам или договорились снимать жилье с кем-то еще, чтобы сократить расходы на одного человека.
Оценка стоимости аренды производится для среднестатистической квартиры с указанными параметрами. Однако следует понимать, что арендные ставки отдельных квартир даже в большей степени, чем цены купли-продажи могут зависеть от дополнительных параметров, трудно формализуемых при автоматической оценке. К ним могут относиться внутреннее состояние и обстановка квартиры, состояние подъезда, контингент соседей. Также при съеме или сдаче жилья в аренду немалую роль играют взаимоотношения хозяина квартиры и арендатора, существование между ними родственных, дружеских или доверительных отношений, документальное оформление сделки аренды или отсутствие такового, длительность проживания арендатора, его затраты на поддержание квартиры в нормальном состоянии и многое другое. По этим причинам немало недвижимости и квартир в Москве снимается или сдается не по рыночным ставкам, что может приводить к расхождениям с расчетами калькулятора.
Совет! Для большей адекватности результатов старайтесь указывать реальные параметры. Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все 10-15 минут? Действительно ли в квартире сделан евроремонт или она просто в хорошем состоянии?
При этом апартаменты — нерегулируемый сегмент рынка. По данным Косаревой, на первичном рынке всех помещений для проживания сейчас 20-30% составляют именно апартаменты, хотя от общего числа сделок лишь 10% продаж приходится на них. И значительная их часть приобретается именно для сдачи посуточно.
«В Москве нет подробной статистики по сдаваемым в аренду помещениям и гостиницам, но, по нашим оценкам, сдают в наем не менее 10% жилых помещений — то есть около 400 тыс. объектов. И из-за падения спроса во время пандемии часть переходит на сдачу в аренду посуточно», — сказала Косарева в ходе конференции «Стимулирование инвестиционных проектов строительства, пути развития индустрии гостеприимства в Москве» во вторник.
Рейтинг районов Москвы по стоимости аренды: квартиры дорожают
Далее идут Якиманка и Замоскворечье, которые подорожали за год на 4,8% и 7,9%, при этом средние ценники в обоих районах почти сравнялись: на Якиманке – 111 тыс. руб./мес., в Замоскворечье – 110 тыс. руб./мес. Самая высокая годовая динамика отмечена в Мещанском районе, где ставки увеличились на 12,4% и достигли 102 тыс. руб./мес.
За МКАД бюджетней всего снимать квартиру в удаленном Зеленограде – примерно 26,5 тыс. руб./мес. Чуть подороже обойдутся Молжаниновский и Северный районы. Около 30 тыс. руб./мес. придется заложить на проживание в Косино-Ухтомском и Восточном районах, почти 31 тыс. руб./мес. – во Внуково и чуть больше 32 тыс. руб./мес. – в Некрасовке.
Ситуация на рынке аренды Москвы
Так случилось, что у моих ближайших родственников есть несколько квартир в Киеве, которые они сдают в долгосрочную аренду. Зачастую квартиры переходят от одних арендаторов к другим, так сказать по-знакомству, без участия чьей либо помощи. Но иногда квартира освобождается и родственники просят меня разместить объявление о сдаче квартиры в аренду, поскольку не дружат с компьютером и не особо хотят общаться с назойливыми риэлторами.
«Если попытаться охарактеризовать ситуацию одним словом, то этим словом будет «хаос», – говорит Анастасия. По ее словам, несмотря на большое количество квартир, появляющихся в работе каждый день, рынок не движется, практически стоит. Падение спроса она оценивает в 70-80% от прежних значений.
Сдачу квартир обложат налогом
— Безусловно, Минстрой и ФНС можно понять. В одной только Москве сдаётся около миллиона квартир. Это несколько миллиардов рублей налоговых платежей в месяц, если считать по минимальной стоимости месячной аренды. На самом же деле — несколько десятков миллиардов. И ещё как минимум столько же — в целом по стране, — говорит эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.
В этом году Минстрой планирует внести в Госдуму законопроект, который направлен на легализацию рынка аренды жилья. Это следует из плана законопроектной деятельности правительства. Пока документ находится только на стадии обсуждения, но направление работы уже понятно. В частности, предлагается создать информационную систему учёта договоров найма и объединить её с системами ФНС. Это позволит упростить процедуру начисления и сбора налогов.
По-прежнему в Капотне можно найти самое дешевое жилье, в среднем ежемесячная плата за отдельную квартиру здесь составляет 32 тыс. руб. Бирюлево Западное и Дегунино Восточное тоже являются локациями, где можно найти недорогое съемное жилье, в среднем от 32,1 до 33,6 тыс. руб. в месяц. В Восточном Бирюлеве снять жилье придется несколько подороже – в среднем 33,9 тыс. руб. в месяц. Еще одним привлекательным районом с недорогой съемной недвижимостью можно назвать Вешняки, где можно найти квартиру за 34,3 тыс. руб. в месяц.
По-прежнему самыми востребованными в столичном регионе остаются однокомнатные квартиры, и это, конечно, связано с потребностью экономии бюджета. Так, в первом квартале текущего года 39% спроса на рынке аренды недвижимости приходилось именно на «однушки». В комнатах заинтересованы 17% потенциальных арендаторов. В двухкомнатных квартирах нуждаются 28% потенциальных квартиросъемщиков. Сложнее всего приходится владельцам многокомнатных квартир, лишь 16% арендаторов подыскивают себе такие объекты.
Анализ спроса на аренду загородного жилья
Многие горожане при приближении тёплого сезона начинают задумываться о переезде за город. Кто-то на пару недель, кто-то на всё лето, а кто-то вообще планирует свою миграцию в область. Таким образом, аренда загородного жилья бывает краткосрочной и долгосрочной. Большинство предпочитает снимать коттедж на продолжительное время, так как это гораздо выгоднее и целесообразнее. Среди основных целей аренды загородного жилья выделяют:
o Провести лето за городом, ближе к природе – сезонное проживание;
o Изучить особенности загородной жизни, «приглядеться» к местности, чтобы в дальнейшем приобрести собственный дом;
o Временное проживание, когда свой дом в процессе строительства или ремонта;
o Проживание во время деловых поездок.
Сейчас весна в городе всё более уверенно вступает в свои права. Многие горожане уже начали планировать летнее времяпрепровождение. Учитывая крайне нестабильную ситуацию в мире, скачки курсов валют, спрос на отдых за городом окажется в этом году высоким, уверяют эксперты. Специалисты «Загородного обозрения» провели мониторинг спроса на рынке аренды коттеджей и выяснили, какие локации на сегодняшний у петербуржцев наиболее популярны. Самым востребованным стал Кировский район. В феврале-марте 2020 г. его доля составила 16,4%. Стоимость лотов здесь колеблется от 6 тыс./месяц до 65 тысяч рублей. На втором месте оказался Выборгский район с показателем в 14,7%. Наиболее дорогой коттедж можно снять за 600 тыс. рублей, самый бюджетный – за 9 тыс./месяц. Далее с незначительным отрывом идёт Всеволожский район с результатом в 14,6%. Разница между самым дешёвым и самым дорогим предложением составляет более половины миллиона рублей: 13 тысяч против 550 тысяч рублей. Самый дорогой лот стоимостью 700 тыс. рублей представлен в Ломоносовском районе, занявшем четвёртое место. На пятом оказался Лужский, его доля в общей поле составляет 10,4%. Наименьшим спросом пользуются Приозерский и Тихвинский районы, их доля – по 0,1%.
При этом апартаменты — нерегулируемый сегмент рынка. По данным Косаревой, на первичном рынке всех помещений для проживания сейчас 20-30% составляют именно апартаменты, хотя от общего числа сделок лишь 10% продаж приходится на них. И значительная их часть приобретается именно для сдачи посуточно.
«В Москве нет подробной статистики по сдаваемым в аренду помещениям и гостиницам, но, по нашим оценкам, сдают в наем не менее 10% жилых помещений — то есть около 400 тыс. объектов. И из-за падения спроса во время пандемии часть переходит на сдачу в аренду посуточно», — сказала Косарева в ходе конференции «Стимулирование инвестиционных проектов строительства, пути развития индустрии гостеприимства в Москве» во вторник.
Аренда квартир — ЗАО
В 12-13 минутах ходьбы от метро «Солнцево» предлагается уютная двухкомнатная квартира. Жилые комнаты полностью меблированы: предусмотрены удобные диваны и вместительные шкафы для хранения вещей. Кухня оборудована функциональным гарнитуром и комплектом необходимой техники, включая духовую печь и холодильник. Установлена стиральная машина. Есть выход на балкон. Окна обращены во двор.
В шаговой доступности — супермаркеты, школы, аптеки, отделения банков, кафе, спортивные комплексы и бассейн. Для прогулок — Центральный и Мещерский парки. Удобный выезд на Боровское шоссе и МКАД.
— Сумма страхового депозита разбивается на 2 месяца.
— Сдаётся впервые после ремонта.
— Квартиру представляет агент Capital Mars — Евгения.
— ID объекта 360355.
СОБСТВЕННИК.
Сдаётся на длительный срок светлая двухкомнатная квартира рядом с метро юго-западная. Метро в 1 минуте ходьбы. Рядом есть все необходимое: парковка, школы, Тц, Кино. Престижный район Москвы. Квартира полностью меблирована, вся необходимая бытовая техника присутствует. Большая застеклённая лоджия на 2 комнаты, раздельный санузел. Консьерж. Подъезд чистый. Дом академии наук. Обслуживается ЖСК КРЫЛЬЯ. Везде порядок, интеллигентные соседи. Рассмотрю студентов (можно иностранцев), семью.
Собственник один, адекватный, не беспокоит. Оплата 1 месяц, депозит. Без комиссии!
. ЗВОНИТЬ СТРОГО ПОСЛЕ 18-00.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
