Снижение Кадастровой Стоимости

Как уменьшить кадастровую стоимость: новый порядок

Кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть изменена в следствие исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН, внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения, установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Третьим приказом – от 6 августа 2020 года № П/0287 – утверждена форма заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и требования у её заполнению. Соответствующее решение по заявлению будет принимать государственное бюджетное учреждение, которое проводит в регионе кадастровую оценку недвижимости.

Таким образом, заявителю потребуется представить документы, доказывающие его позицию. Кроме того, как в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так и в суд помимо заявления потребуется предоставить ряд документов (ст. 246 КАС РФ, ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»):

С 1 января 2015 года в России постепенно вводится новый порядок расчета налога на имущество физических лиц. Пионерами его применения стали 28 регионов, в том числе Москва, Самарская, Рязанская и Тверская области, применяющие его уже с 2015 года. С 2016 года на новый порядок перешли жители еще 21 региона России, в том числе Санкт-Петербурга, Вологодской, Брянской и Воронежской областей. Остальные регионы России также обязаны перейти на новый порядок до 2020 года.

• отсутствие необходимости платить госпошлину;
• предсказуемый срок рассмотрения вопроса, составляющий не более одного месяца;
• упрощенная, по сравнению с предыдущими годами, процедура подачи документов на комиссию;
• возможность обращения в судебные органы в случае отрицательного решения комиссии.

Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости или участка земли понимается стоимость, которая определяется в ходе оценки и указывается в Государственном реестре ЕГРН. Важность этого параметра определяется тем, что он выступает в качестве базы для расчета налога на недвижимость физических лиц.

Cyд мoжeт oткaзaть в yдoвлeтвopeнии иcкa, ecли вы нe пpeдocтaвитe дocтaтoчныx дoкaзaтeльcтв тoгo, чтo кaдacтpoвaя cтoимocть нe cooтвeтcтвyeт pынoчнoй, и чтo y вac ecть ocнoвaния тpeбoвaть измeнeния. Ecли вы coбpaли нeдocтaтoчнo дoкaзaтeльcтв, пoдaйтe aпeлляцию в вышecтoящиe cyдeбныe opгaны и пpикpeпитe к нeй бoлee вecoмыe дoкaзaтeльcтвa. Нaпpимep — cpaвнитe кaдacтpoвyю cтoимocть вaшeгo oбъeктa и aнaлoгичныx oбъeктoв, пoлyчитe выпиcки из гocyдapcтвeнныx peecтpoв, oбpaтитecь к нeзaвиcимoмy oцeнщикy. Ecли вы пpeдocтaвитe cepьeзныe дoкaзaтeльcтвa, c бoльшoй дoлeй вepoятнocти cyд yдoвлeтвopит иcк.

Ecли в пepвый гoд ввeдeния кaдacтpoвoй cтoимocти нaлoг пoкaжeтcя нeбoльшим, дaльшe oн бyдeт pacти кaждый гoд. Β пepвый гoд для pacчeтa нaлoгa иcпoльзyeтcя пoнижaющий кoэффициeнт 0,2. Кaждый гoд oн pacтeт нa 0,2 пyнктa. Пoэтoмy нyжнo yмeньшить кaдacтpoвyю cтoимocть кaк мoжнo быcтpee, чтoбы нe пepeплaчивaть в дaльнeйшeм.

Уменьшение кадастровой стоимости в 2020 году

Уменьшение кадастровой стоимости (КС) — это снижение ее показателя до объективной рыночной цены объекта. Сделать это можно через региональную Комиссию при Росреестре, либо в судебном порядке. Установление кадастровой стоимости государством не учитывает индивидуальные особенности объекта, поэтому ее показатель почти всегда завышен. От кадастровой стоимости всегда зависит размер налогов, арендной платы. Поэтому понизив этот показатель вы добьетесь существенной экономии на обязательных платежах.

При мониторинге рынка недвижимости Росреестр использует сведения о цене сделок, которые прошли регистрацию и отражены в ЕГРН. На практике, занижение стоимости объекта по результатам государственной оценки встречается крайне редко. Обычно переоценка приводит к повышению КС, что автоматически влечет пересчет налогов в большую сторону. Отклонение может составлять до 20-30%, что для больших объектов весьма существенно. В этом случае необходимо снижать КС, чтобы не переплачивать на налогах.

Снижение кадастровой стоимости

Госорганы, которые занимаются подобной задачей, должны предоставлять по запросу владельцам недвижимости промежуточные результаты оценки. Собственники могут быть не согласны с методами оценки недвижимости или характеристиками своего имущества. Порой также оценщики делают технические ошибки в расчетах или методологии. В случае несогласия владелец недвижимости имеет право подать обращение в госорганы на устранение ошибок, которые могут повлиять на кадастровую стоимость. На этом этапе наши сотрудники готовы проанализировать имеющуюся документацию, дать свое экспертное заключение и помочь составить мотивированное заявление для подачи в государственное ведомство.

• выписка из ЕГРН или справка о кадастровой стоимости;
• заявление или иск (зависит от того, куда обращается собственник);
• заверенная нотариусом копия правоустанавливающих документов на недвижимость;
• документация, подтверждающая правильность позиции заявителя (например, экспертный отчет от независимого оценщика).

Кадастровая стоимость и как ее снизить — полная инструкция для 2020 года

• по запросу в Росреестр, МФЦ или через госуслуги выдается выписка ЕГРН о кадастровой стоимости (ранее вместо этого документа выдавалась справка о кадастровой стоимости);
• все кадастровые сведения на объект можно увидеть в выписке ЕГРН (ее также можно запросить в Росреестре, МФЦ. через госуслуги);
• кадастровая стоимость объекта входит в перечень данных Публичной кадастровой карты (ПКК), которую можно найти по ссылке.

• принятие и обнародование решения о гос. оценке;
• подготовительный этап – сбор и обработка информации из Росреестра, деклараций собственников, ответов на запросы из государственных и муниципальных ведомств;
• обработка сведений об объектах, для которых проводилось снижение кадастровой стоимости;
• определение кадастровой стоимости в соответствие с Приказом МЭР № 226;
• подготовка отчета по результатам гос. оценки недвижимости;
• утверждение и опубликование отчета органом власти;
• обновление Росреестром сведений ЕГРН.

Так, с 1 января 2021 года подлежит применению форма заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости (приказ от 6 августа 2020 года № П/0286). Теперь указанное заявление может подать любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости. Кроме того, в заявлении допускается указывать сразу несколько объектов.

Из новых положений законодательства следует, что кадастровая стоимость объекта недвижимости – это полученный на определённую дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с ФЗ о государственной оценке и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

• выписку из ЕГРН (в ней обозначена кадастровая стоимость объекта);
• свидетельство о праве владения на недвижимость;
• отчёт о результатах проверки оценщика;
• паспорт заявителя;
• предыдущий отчёт об установлении КС объекта;
• основание, согласно которому объект был оформлен в собственность (дарственная, вступление в наследство, соглашение купли-продажи и пр.);
• квитанцию об уплате госпошлины;
• свидетельства, в которых отражен факт допущения ошибки в проведённых ранее расчётах.

Процедура пересмотра КС объекта проводится в определенном порядке и занимает около 2-3 месяцев. Сначала гражданин подает заявку и документы, сведения из которых подтверждают его правоту. Затем рассмотрением запроса и поданных бумаг занимается специальная комиссия.

Комитет имущественных отношений Санкт‑Петербурга

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, дата оценки в отчете об оценке должна соответствовать дате, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Законом Санкт‑Петербурга «О внесении изменений в Закон Санкт‑Петербурга «О налоге на имущество физических лиц в Санкт‑Петербурге» от 25 ноября 2015 года № 762-136 предусмотрено, что налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости и установлены ставки налога на имущество физических лиц.

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости жилого помещения;
2. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
3. Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);
4. Кадастровый паспорт жилого помещения (или Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из ГКН));

1. Проведение предварительного расчета рыночной стоимости объекта недвижимости и определение целесообразности процедуры оспаривания кадастровой стоимости;
2. Проведение оценки рыночной стоимости объекта на дату определения кадастровой стоимости;
3. Оспаривание кадастровой стоимости через суд или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области;
4. Уведомление органов местного самоуправления и территориальной налоговой инспекции об изменении кадастровой стоимости земельного участка;

п.3. — Заявление о пересмотре кадастровой стоимости на основании пункта 8 части 1 статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ), пункта 15 статьи 20 КАС РФ подается в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость в порядке статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности (статья 28 ГПК РФ, часть 2 статьи 24 КАС РФ).

Реальный пример из практики: п. 3.3. договора аренды — размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации и (к примеру) Липецкой области, Липецкой городской думы централизованно устанавливающим оценочные зоны, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной платы с письменным извещением Арендатора.

Кадастровая стоимость и как ее снизить — полная инструкция для 2020 года

Граждане и организация сталкиваются с КС при налогообложении. ИФНС самостоятельно получает информацию о недвижимости физ. лиц, рассчитывает налог и направляет уведомления (требования). Предприятия сами рассчитывают земельный и имущественный налог. Для этого им нужно знать, какая кадастровая стоимость здания или участка указана в ЕГН на дату подготовки авансовых расчетов, деклараций. Также кадастровая стоимость объекта применяется для расчета ставок аренды по государственному, муниципальному имуществу, для оплаты пошлины за вступление в наследство.

Для оценки недвижимости применяются сразу несколько показателей. Инвентаризационная стоимость определяется по нормативным значениям, периодически меняется по причине износа и по итогам обследований. Рыночная цена определяется участниками сделок, экспертными организациями в результате оценочной деятельности.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, потребуется отчет о независимой оценке стоимости земли. Он делается в бумажном виде и в форме электронного документа. Электронный документ должен быть подписан электронной подписью. Такие отчеты делают профессиональные оценщики, состоящие в саморегулируемых организациях оценщиков и застраховавшие ответственность.

Для начала нужно посчитать, насколько снижение кадастровой стоимости для вас выгодно: нужно сравнить налог, который вы платите сейчас, с налогом, который могут установить после пересмотра. Сравните разницу с расходами на проведение переоценки. Если окажется, что на пересмотр вы потратите больше, чем сэкономите на налогах, — это повод не дергаться и оставить все как есть. Вот как удостовериться.

Законом Санкт‑Петербурга «О внесении изменений в Закон Санкт‑Петербурга «О налоге на имущество физических лиц в Санкт‑Петербурге» от 25 ноября 2015 года № 762-136 предусмотрено, что налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости и установлены ставки налога на имущество физических лиц.

Все существующие льготы по уплате налога на имущество физических лиц сохранены, при этом, данные льготы будут предоставляться в отношении одного объекта недвижимого имущества каждого вида (один гараж, один дом (дача), одна квартира или одна комната), который должен быть выбран самим налогоплательщиком.