Содержание
Предположим, что квартира, которая идет на продажу, принадлежала нашим героям на праве собственности менее трех лет. Теперь необходимо заполнить налоговые декларации. Даже учитывая, что дочь несовершеннолетняя и у нее нет паспорта и ИНН, налоговую декларацию сдавать необходимо. Только вот заполнит и сдаст 3-НДФЛ за свою дочь – ее отец.
Переходим ко второй странице титульного листа. Обратите внимание, что пока нигде мы не заполнили ИНН дочери. Потому что у нас его нет. Так как сведения об ИНН отсутствуют, следует указать документ, удостоверяющий личность. В нашем случае это будет свидетельство о рождении ребенка. Данные этого свидетельства надо заполнять в строгом соответствии с оригиналом документа.
Одновременно с этим следует уточнить, что если квартирой владели несколько собственников, то при ее продаже вычет в размере 1 млн рублей распределяется между всеми собственниками пропорционально их долям. То есть не каждый имеет право на уменьшение полученных доходов на 1 млн рублей, а в пропорции. Но есть случаи, когда каждый имеет право на применение вычета 1 млн рублей в полном объеме.
родителям несовершеннолетних детей необходимо представить от имени детей в налоговый орган налоговые декларации по налогу на доходы физических лиц. При этом в представленных от имени детей декларациях родители вправе заявить имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса, в размерах, соответствующих долям детей (то есть 1 млн. рублей пропорционально долям собственников).
Все достаточно просто, особых отличий в заполнении данного документа не будет. Самое главное то, что всеми вопросами по оформлению и подачи документа должны заниматься родители. Естественно, несовершеннолетний ребенок не получает никаких льгот по поводу уплаты налогов.
Налоговая декларация составляется в соответствии с актуальными правилами, которые существуют на текущий момент времени. Также, очень важно найти форму, которая соответствует требованиям нашего законодательства. Мы рекомендуем вам посетить официальный сайт налоговой инспекции, где вы в действительности сможете получить перспективы быстрого оформления всех необходимых документов, посредством изучения инструкций и пошаговых рекомендаций.
При расчете НДФЛ от продажи детских долей, которые выделили из-за маткапитала, доходы детей можно уменьшать на подтвержденные расходы. При условии, что за квартиру платили родители или супруги родителей. Общая сумма расходов распределяется пропорционально долям.
Например, если за квартиру 2,6 млн рублей заплатили своими деньгами, а 400 тысяч — маткапиталом, то общая сумма фактически подтвержденных расходов составит 3 млн рублей. Именно эту сумму нужно пропорционально поделить между членами семьи, чтобы уменьшить налог при продаже долей. Не 2,6 млн рублей, а именно 3 млн. Если вычесть маткапитал, можно потерять больше 50 тысяч рублей на НДФЛ.
Квартира была приобретена в 2019 году родителями-супругами в общую совместную собственность за 3,6 млн. руб., в 2020 году были выделены доли несовершеннолетним детям (у всех четырех собственников равные доли). В этом же году квартира была продана за 4 млн. руб. (как единый объект собственности).
В 2019 году родителями-супругами в общую совместную собственность была приобретена квартира за 3,6 млн. руб. с использованием средств материнского капитала, в 2020 году были выделены доли несовершеннолетним детям (у всех четырех собственников равные доли). Далее квартира была продана за 4 млн. руб. (как единый объект собственности).
Получение налогового вычета за детей при покупке квартиры
В законе и письмах МинФина нет инструкций, каким образом родители могут распределить вычет ребенка. В этом случае к документам для налоговой инспекции следует приложить заявление о распределении вычета ребенка между супругами. Также не лишним будет обратиться за консультацией в налоговую инспекцию по месту жительства.
В связи с тем, что имущественный вычет за жилье ребенка (или за долю жилья) предоставляется родителям, а не самому ребенку, ребенок не теряет права на получение в будущем имущественного налогового вычета по расходам на приобретение другого жилья.
Пример заполнения 3-НДФЛ в программе Декларация 2020 при продаже квартиры
Срок владения сокращается до 3 лет, если квартира получена по договору дарения, в порядке наследования, приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением, а также в случае, если у человек нет в собственности иных объектов недвижимости (квартира, дом, дача, садовый дом, комната).
- в поле «тип декларации» — должно стоять отмеченным «3-НДФЛ»;
- номер инспекции — нужно узнать номер отделения ФНС, куда будет сдаваться декларация (по месту жительства). Можно воспользоваться сервисом на сайте ФНС — узнать № налоговой (следует ввести адрес проживания для получения нужных сведений);
- номер корректировки — 0. Если декларация уточняется, меняется и подается повторно, то указывается номер внесения изменений;
- ОКТМО — соответствует адресу, также можно уточнить на сайте налоговой — узнать ОКТМО;
- признак — по умолчанию выбрано иное физическое лицо, его нужно оставить;
- имеются доходы — по умолчанию выбран первый пункт, его и оставляем;
- данные заявления — галочка не нужна, так как налог не возвращается;
- достоверность — выбирается либо «лично», либо «представителем» в зависимости от способа подачи декларации.
Продажа и покупка жилья с детскими долями
Здравствуйте! Помогите разобраться в следующей ситуации:
семья (муж с женой и двое несовершеннолетних детей) в 2016 г. купили квартиру за 1 700 000 в долевую собственность, по 1/2 мужу и жене. При покупке использовали материнский капитал и ипотеку. В 2018 г. развелись.В 2019 г. выделили доли детям по 1/8, одновременно уже бывший муж подарил свою долю детям, каждой по 21/100. В том же 2019 г. бывшая супруга продала эту квартиру за 3 000 000 руб. и купила дом с землей за 2 600 000 руб.Покупку оформила в долевую собственность: 9/11 себе и по 1/11 детям. Стали составлять деrларацию за 2019 г., выходит доплата НДФЛ за детей.
Можно ли как-то составить декларацию, чтобы ничего не платить?
Если это общая долевая собственность, то вычет 1 млн. распределяется между собственниками пропорционально их долям. Что-то я сомневаюсь, что детские доли продавались по отдельным договорам, поэтому вычет 1 млн. каждому ребенку не положен. Зато можно уменьшить доходы детей на расходы, произведенные родителями на приобретение детских долей.
На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, при продаже имущества, а также доли (долей) в нем.
Поговорим об этом сегодня. Теперь при продаже детских долей в жилье, купленном с использованием материнского капитала, родители могут уменьшить доход на расход. В связи с этим можно будет не платить НДФЛ совсем или намного его уменьшить. А это значит, что многие семьи могут значительно сэкономить.
- Если для покупки жилья семья воспользовалась материнским капиталом, то при расчете НДФЛ доходы от продажи детских долей в квартире или доме можно уменьшать на расходы. Раньше по подаренным и переданным по соглашению долям так делать было нельзя.
- Расходы должны быть оплачены родителями.
- Расходы между членами семьи распределять необходимо пропорционально долям. Те есть если детям принадлежит по 25% в квартире (доме), доходы от продажи этой доли уменьшаются на 25% расходов на покупку квартиры (дома).
- Это касается сделок по продаже жилья с 2017 года. Если квартира (дом) была продана раньше 2017, то вернуть или уменьшить налог не получится.
Конвенция определяет волю несовершеннолетних на получение образования, на проведение отдыха и досуга, на пользование другими услугами государств, входящих в ООН и подписавших этот документ. Данная Конвенция — это первый и основной международно-правовой документ, определяющий права несовершеннолетних. Конвенцию подписали все страны, входящие в ООН, кроме США и Сомали.
При указании должности рекомендуется не повторять наименование органа власти, организации или учреждения, записанное в качестве места работы (исключение составляют должности «глава администрации», «член Совета Федерации», но в этих случаях следует писать не полное наименование места работы, а только слова «администрации» и «Совета Федерации»).
По мнению ФНС РФ, при продаже долей по одному договору как объекта недвижимости, собственникам предоставляется вычет пропорционально имеющимся частям имущества. В случае продажи доли собственности по отдельным договорам каждый продавец получает право на вычет в размере 1 млн. рублей.
- Подать декларацию с указанием суммы, полученной от продажи квартиры. Срок представления декларации установлен до 30 апреля года, следующего после получения дохода (ст. 229 НК РФ).
- Внести в декларацию вычет, уменьшающий облагаемую сумму.
- Исчислить налог к уплате в бюджет.
- Погасить обязательство до 15 июля года представления декларации (ст. 228 НК РФ).
Налоговый вычет при покупке квартиры на ребенка
Под «понесенными расходами» для каждого собственника подразумевается (в налоговых целях) соответствующий размер его доли, выраженный в рублях. Например, 1/3 доли в квартире, купленной за 9 млн. руб. подразумевает, что собственник этой доли «понес расходы» на 3 млн. руб. Из них с 2-х млн. руб. он может вернуть себе 13%.
В составе собственников купленной квартиры может быть и несколько несовершеннолетних детей. Тогда родители могут по договоренности распределить между собой имущественные вычеты за доли своих детей, увеличив каждый свой вычет. Но независимо от того, за одного или нескольких детей заявляется вычет, его сумма не может превышать лимит в 2 000 000 руб. на одного родителя.
Если продавец решил заполнять бланк самостоятельно, следует учитывать основные правила делопроизводства. Это значит, информацию можно внести посредством синей или черной шариковой ручки или отпечатать при помощи электронных печатных устройств. Любые исправления и зачеркивания неприемлемы. В тексте не должно встречаться грубых грамматических ошибок. Пустые графы оставлять нельзя. Если их заполнение не требуется, необходимо ставить прочерк.
Доходы физических лиц в России облагаются налогом. Эта норма распространяется и на доход, полученный при продаже квартиры. Однако при соблюдении ряда условий все собственники, желающие продать недвижимость, освобождаются от этих обязательств. Законодательство РФ устанавливает минимальный срок владения жильем. Если собственник его соблюдает, он не вносит налог на прибыль.
Налог с продажи доли в квартире
До 2016 г. действовало правило, согласно которому от внесения НДФЛ освобождались лица, владеющие жильем от 3 лет. Законом № 382-ФЗ от 29.11.2014 г. были внесены изменения, согласно которым срок владения для приобретения 100% льготы увеличивается до 5 лет.
Пример. Гражданин Ф. в 2017 г. приобрел ½ квартиры по цене 3 млн. руб. В 2019 г. он решил ее продать по цене 4 млн. руб., а поскольку срок владения меньше 5 лет, налог придется платить. Вычет в 1 млн. руб. возможен, но выгоднее уменьшать базу на размер понесенных затрат, которые документально подтверждены договором купли-продажи 2017 г.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
