Содержание
Сельскохозяйственные карты
Сельскохозяйственные карты — это географические карты, характеризующие сельское хозяйство, условия и факторы его развития. Они помогают правильно использовать землю. По своему содержанию карты очень разнообразны и могут быть разделены на две большие группы:
- К первой относятся карты земельных фондов и землепользований, материально-технической базы сельского хозяйства и трудовых ресурсов.
- Вторую группу карт составляют карты отраслей сельского хозяйства — растениеводства и животноводства и сельскохозяйственного районирования
Публичная кадастровая карта России онлайн
Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.
Чтобы узнать точную информацию о кадастровой стоимости участка в текущем году, следует воспользоваться сервисом кадастровой карты на сайте, выше. Здесь в поисковике нужно указать кадастровый номер нужного объекта. После этого пользователю будет представлена вся информация, которая находится в госкадастре и стоимость, актуальная для текущего года. Хотелось бы отметить, что, к сожалению, здесь представлена информация исключительно информационного характера.
Публичная кадастровая карта РФ на
Чтобы посмотреть план зарегистрированного участка и узнать общедоступные сведения по нему, нужно ввести его кадастровый номер, адрес расположения или кликнуть по официальной карте и для Вас откроются данные: кадастровый номер, назначение, зарегистрированная площадь, для дома год постройки, координаты местоположения. При помощи навигации по кадастровой карте со спутника можно оценить инфраструктуру окружающую земельный участок, прилегающие земли и объекты.
- При осуществлении поиска по кадастровому номеру участка земли потребуется ввести его в поисковой строке. Появится краткая информация о категории земли.
- Для более подробного результата, нажмите на кадастровый номер. Где будет отражена информация о категории земли и видах ее использования.
Заказать выписку можно в любом отделении Росреестра. Не обязательно выбирать тот, к которому относится недвижимость. Узнать адрес выбранного отделения и часы его работы можно на сайте. Там же можно записаться на приём к определённому времени, если не хочется ждать в очереди на месте.
- В левой верхней части карты находятся пиктограммы. Самая верхняя – изображение лупы. При нажатии на неё появляется строка поиска.
- В неё нужно ввести кадастровый номер или адрес участка.
- Затем откроется общедоступная информация о выбранной земле.
Остальные могут посмотреть категорию на сайте Росреестра. Для этого необходимо:
- Внизу страницы, в разделе «Электронные услуги и сервисы», выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости».
- В открывшемся поле запроса ввести номер участка. Можно указать несколько через запятую.
- Нажать кнопку «сформировать запрос».
- Откроется список из выбранных участков. Нужно нажать на строку с адресом.
- Появится таблица с информацией о земле, в том числе – её категория.
Номер остаётся прежним, даже если с участком происходят какие-то изменения: уточняются границы и площадь, меняется владелец и т. п. Кадастровый номер становится другим, только если участок делится или объединяется с другим. То есть фактически прежний участок перестаёт существовать.
Публичная кадастровая карта ПКК
ПКК — представляет собой онлайн-сервис, показывающий место, границы и право собственности на участки. Кадастровая карта России предоставляет информацию: местные наименования объектов, уникальные идентификационные номера, номера свидетельств о собственности, информацию об обслуживающих организациях, а также площади кадастровых участков. Федеральным органом исполнительной власти, ведущим государственный земельный кадастр, регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Согласно Федерального закона №149-ФЗ, информация, размещаемая в форме открытых данных, является общедоступной, что означает отсутствие ограничений по использованию информации публичной кадастровой карты.
- границы участков показаны на основе спутниковой съёмки Яндекса, Гугл и других популярных карт
- устойчивость работы — наш реестр всегда доступен и не бывает перегружен
- сведения о кадастровой стоимости бесплатны
- высокая скорость подготовки заказанных выписок ЕГРН
- Категория земель (например, земли населенных пунктов).
- Уникальный номер объекта и его квартала.
- Фактический адрес размещения.
- Декларированная площадь.
- Стоимость в соответствии с кадастровой оценкой.
- Межевые работы.
- Закрепленная форма собственности (может быть собственностью публичных образований, частной, либо муниципальной).
- Разрешенное использование.
- Данные о статусе (учтенный, временный).
- Предприятие или кадастровый инженер, который выполнял работы по учету.
- Точные координаты.
- Дата, когда была произведена постановка на учет.
- Дата последнего изменения исходных данных.
- Прочие параметры.
Описания из онлайн-карты могут потребоваться в случае необходимости быстрого уточнения подлинной информации о том или ином земельном участке, либо объекте капитального строительства. Эти данные нужны для составления различных документов, в том числе кадастрового паспорта. Кроме того, ресурс будет полезен при оформлении сделок, оценке недвижимости, составлении исков, поисках экономически выгодных для вложений территорий и т.д.
Еще одной важной задачей, решаемой ФГИС АЗСН, помимо повышения оперативности обновления данных в системе, является обеспечение контроля качества данных о состоянии сельхозугодий, передаваемых специалистами агрохимслужб. С помощью автоматических методов проверки выявляются ошибки в контурах сельхозугодий, в их количественных и качественных характеристиках, например:
В качестве дополнительного источника информации по состоянию сельхозугодий в ФГИС АЗСН используются данные космической съемки (снимки с группировки спутников RapidEye), а также данные открытых источников. Снимки предоставляются на заданную территорию по запросу пользователя в область рабочего окна ArcGIS Desktop и применяются для инвентаризации сельхозугодий, мониторинга состояния угодий и решения других задач.
Есть еще один надежный способ получить всю необходимую информацию о потенциальном объекте приобретения — закажите на нашем сайте «ПАСПОРТ ОБЪЕКТА» и квалифицированные специалисты проекта «Владей Легко» подготовят для Вас обобщенный аналитический документ с исчерпывающими официальными сведениями о выбранном земельном участке, включая индивидуальную картину рисков.
Как отмечалось ранее, приобретение права собственности или права аренды земельного участка на возмездной основе возможно двумя способами – на аукционе и без торгов (например, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта).
Greenpeace подготовил карту неиспользуемых сельхозземель
«Законодатели думают, что запретами на существование леса можно вернуть эти земли в сельское хозяйство; чиновники, пользуясь обилием запретов, «кошмарят» землепользователей, в основном в корыстных интересах; собственники участков, опасаясь штрафов и изъятия земель, выжигают их по весне, чтобы уничтожить молодую древесную поросль. А люди, которые могли бы жить в сельских районах за счёт развивающегося на бывших сельхозземлях лесного хозяйства, особенно если бы государство хоть немного такое хозяйство поддерживало — уезжают из умирающих деревень и посёлков», — говорит Алексей Ярошенко, руководитель лесного отдела Greenpeace.
Вместо крупных штрафов и риска изъятия участка нужно просто дать возможность людям выращивать лес на своей земле¹. Если Минэкономразвития не изменит своей позиции², большинство регионов, особенно нечернозёмной зоны, потеряют одну из немногих возможностей для развития сельских территорий, а десятки миллионов гектаров лесов так и останутся бесхозными, будут постоянно гореть и деградировать, вместо того, чтобы приносить пользу людям.
Одновременно с созданием ЭКП также создается отдельный слой «Кадастровые участки». Создание отдельно слоя «Кадастровые участки» необходимо для анализа расхождения реальной обрабатываемой площади поля и его документальных границ. Чтобы можно было проанализировать за счет каких участков на поле идёт отклонение в меньшую или большую сторону по сравнению с реальной площадью (разрастание лесополос, оврагов, появление новых болот, кустов). Определение неиспользуемых земель при наложении кадастровой карты на реальные границы полей позволяет добавить их в севооборот и в кратчайшие сроки получить дополнительную прибыль с них.
Также слой «Кадастровые участки» очень удобен для юристов организации, так как на нем можно оперативно найти на карте нужный участок, определить право собственности на него и идентифицировать точные границы при возникновении спорных ситуаций с соседними сельхозпроизводителями.
Подробный обзор категорий земель и видов разрешенного использования
- Размещение объектов многоэтажной жилой застройки. Объекты могут располагаться хаотично, образуя улицы, или территориальными блоками, образуя микрорайоны;
- Земли, отведенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС, ИЖД);
- Рекреационные зоны. Могут располагаться как внутри самого поселения, так и в пригородной полосе. В соответствии со ст. 98 ЗК РФ к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. П. 2 ст. 98 ЗК РФ устанавливает состав земель рекреационного назначения в которые входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристические и оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты. П. 5 ст. 98 ЗК РФ запрещается деятельность, не соответствующая целевому назначению такого ЗУ. Земли рекреации предназначены для оздоровительных функций как граждан так и сохранения природных свойств, строить на них можно, но только то, что указано в ст. 98 ЗК РФ. Кроме того, ст.ст. 285 — 286 ГК РФ предусмотрена ответственность за ненадлежащее использование земельного участка. В том случае, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением, данный земельный участок может быть изъят у собственника;
- Участки, застроенные промышленными объектами, административными зданиями, сооружениями коммунального хозяйства, продовольственного и не продовольственного снабжения и т.п;
- Земли, отводимые под транспортные узлы — вокзалы, аэропорты, речные и морские вокзалы и т.п;
- Расположение объектов электроснабжения;
- Земли, входящие в состав населенного пункта, но занятые водоемами;
- Участки, отведенные для размещения дорог, каналов, причалов, трубопроводов, воздушных, наземных и подземных объектов связи и т.п;
- Особо охраняемые природные территории в черте населенного пункта. Обычно к ним относят: парки, памятники природы, заказники, объекты, имеющие особую культурную и историческую ценность, ботанические и зоологические сады, музеи под открытым небом и т.п;
- Земля, предназначенная для сельскохозяйственного использования. Несмотря на созвучность с названием одной из категорий, эти земли все равно находятся в рамках целевого назначения земель поселений. К ним относят личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
- Все остальные земли, которые могут быть представлены пространством улиц, площадей, участками резерва, особыми объектами, находящимися вне оборота, полосами отчуждений, охранными зонами и т.п;
- Зоны резерва развития поселения.
Земли, признанные особо ценными для общества, переводятся из одной категории в другую, изымаются из оборота и хозяйственного использования. Их обратный перевод в другую категорию законом не предусмотрен. Земли запаса нельзя использовать в хозяйственных целях, но можно перевести в иную категорию и с определенным разрешенным использованием.
Сельскохозяйственные карты
Сельское хозяйство является одной из важнейших отраслей российской экономики, развитие которой происходит неравномерно на территории страны, что связано с климатическими, экономическими, культурными и другими особенностями тех или иных регионов. Это приводит к разной доле субъектов России в общем объеме сельскохозяйственного производства.
В 2019 году наибольшая доля земель сельскохозяйственного назначения к площади субъектов наблюдалась в Республике Калмыкия — 92.83%, Ставропольском крае — 92.23% и Ненецком АО — 90.32%.
В Республике Калмыкия большая часть с/х земель была выделена под пастбища — более 84% от всей их площади. В Ставропольском крае свыше 69% занято пашней. В Ненецком АО, по данным Аналитического центра Минсельхоза РФ, почти 100% земель сельскохозяйственного назначения относились к сенокосам.
С ЛПХ есть такая тонкость: на категории земель «земли поселений» с этим ВРИ можно строить индивидуальных дом без всяких ограничений, а на землях сельхозназначения (за пределами населенного пункта) очень сложно. Тут потребуются длительные, утомительные согласования с комиссией по землепользованию, нужно доказывать, что земельный участок рядом с домом будет постоянно использоваться для сельскохозяйственной деятельности, иначе дом признают самостроем и смогут снести.
Почему это важно, отлично видно из истории нашего пользователя с ником Serg_48. ВРИ участка Сергея в кадастре значилось как «для объектов жилой застройки», а в документе «для жилищного строительства». У него возникло понятное желание перевести свое «имение» в ИЖС, и казалось, что это будет просто, тем более, что ПЗЗ в их поселке утвердили еще в 2012 году. Сергей действовал по плану, описанному в первом варианте, нашел свою территориальную зону и увидел в списке разрешенных для нее ВРИ желаемое ИЖС.
На основе ст. 24 Градостроительного кодекса РФ расположение земельного надела, выбор типа его разрешенного использования, а также строительство на нем, выполняются в соответствии с условиями утвержденных нормативов градостроительного план-проекта. Органы самоуправления на местах учитывают следующее:
Земля – это очень важная часть среды природы, которая окружает человека. На территории нашей страны земли разделены на категории. При этом важным моментом в законодательной базе является целевое использование земель. Конечно, можно перевести землю из одной категории в другую, но нужно точно знать особенности этой процедуры. Так же стоит понимать, к какой категории относится та или иная земля.